Факторы, влияющие на цены в новостройках

Жилищный, или, как его еще называют, квартирный, вопрос, по-прежнему актуален в нашей стране. Однако называют его квартирным тоже не случайно, поскольку именно этот тип жилья особенно популярен в качестве решения. Ну а если копнуть еще глубже, получим новостройку – новенькие квадратные метры, где никто не жил, благодаря чему семья имеет возможность не только с успехом и комфортом разместиться, но и поселить собственную энергетику.

Площадь квартиры

Сегодня речь пойдет о цене вопроса и факторах, влияющих на стоимость квадратных метров в новой квартире. Кстати, количество этих метров – и есть один из факторов, что естественно: чем больше площадь, тем выше цена жилья вообще и новостройки в частности.

Цена за кв. м

Вторым фактором – можно сказать, фактором-2 – является сумма, за которую вам предлагают сам кв. м – единицу площади. Он зависит прежде всего от стадии готовности дома: чем ближе к заселению, тем жилье дороже. По этой причине многие стремятся, например, купить квартиру в Новой Москве по цене новостройки, которая может быть в 2 раза ниже, чем в том же доме, введенном в эксплуатацию.

Конечно, при вложении средств в долевое строительство важно сопоставить риски, проверить надежность застройщика и т.д. Сделать это можно разными способами – путем анализа отзывов, ознакомления с репутацией, готовыми проектами и т.д. Если вы берете ипотеку, в банке наверняка уже есть перечень аккредитованных объектов – в надежности компании-застройщика кредитная организации заинтересована не меньше, чем покупатель.

Уровень жилья

Третий фактор – это уровень жилья. Все дома сегодня строят с усовершенствованной планировкой, однако стоимость проекта, а также строительных и отделочных материалов может варьироваться от эконом- до элиткласса, а вместе с ней и стоимость квартиры.

Отделка

Четвертый – само наличие отделки. Среди вариантов (по нарастанию цены) – полное отсутствие, базовый ремонт, квартира под ключ.

Район

Пятый фактор, который столь же справедлив и в отношении вторички, – район. Цена на квартиру в новостройке в Новой Москве будет ниже, чем на аналогичное жилье в пределах МКАДа, в удаленном от центра Воронежа районе ниже, чем на проспекте Революции, и т.д.

Пожалуй, еще одним обстоятельством, которое не всегда можно спланировать, но которое всегда дает о себе знать, является время. Бывает, что оно не терпит, и покупателю, суммируя все перечисленные факторы, приходится выбирать здесь и сейчас то, что по силам и по карману. А бывает и наоборот – копили и не планировали покупку в ближайшие год-два, а время получилось подходящее. Последнее можно сказать про настоящий момент, когда на фоне всплеска на строительном рынке и упадка покупательной способности населения (из-за экономического кризиса) цены на жилье в новостройках снизились, компании-застройщики предлагают многочисленные акции, государство – субсидии на ипотеку. Благодаря этим мерам приобрести квартиру в новостройке теперь можно выгоднее, чем 2-3 года назад.