Цены на недвижимость в 2019 году
Подход к установлению стоимости на вновь строящиеся жилые здания
Повсеместное возведение жилищных комплексов в прошлые годы, равно как и в настоящее время, вызвало серьезное превышение предложения над спросом. Подобное положение заставляет строительные компании идти на снижение стоимости недвижимости в Москве в новых зданиях до двадцати пяти процентов. Однако эта ситуация отнюдь не вызывает восторг у рыночной сферы недвижимости. Это обусловлено тем, что сравнительно маленькая стоимость не способна вызвать удовлетворение у застройщиков.
Девелоперы утрачивают долю дохода и не компенсируют денежные инвестиции. Для противодействия деградации, серьезные строительные компании уменьшают количество возводимых ими жилищных комплексов. Такая ситуация возникла в 2018 г. Она сохранится и в 2019 г. Недостаток зданий вполне закономерно приведет к увеличению стоимости недвижимости. Иным обстоятельством, которое значительно воздействует на формирование стоимости жилых помещений, является востребованность у потенциальных новоселов.
В свою очередь, стабильная востребованность у покупателей автоматически «подстегивает» увеличение цены 1 м дома либо квартиры. Помимо прочего, востребованность потребителями на рынке жилых помещений стимулируется процентами жилищного займа, которые поддерживаются федеральными органами власти. Эксперты придерживаются мнения, что проценты по займам для приобретения собственной квартиры или дома в дальнейшем способны снизиться до восьми – десяти процентов. Финансовое благополучие и постоянство потребителя – гарантия увеличения стоимости квадратных метров в новых жилищных комплексах.
Положение со «вторичкой»
Как в 2017 г., так и в 2018 г. средний показатель уменьшения стоимости «вторички» закреплено в диапазоне пяти–десяти процентов. Скорость снижения тут доминирует над скоростью уменьшения стоимости первичных жилых помещений. Самыми дешевыми являются жилые помещения на периферии и в неблагополучных кварталах мегаполиса или какого-либо другого населенного пункта. Кроме того, не востребованы и приходится уменьшать стоимость тех помещений в жилищных комплексах, которые имеют крупный метраж и чересчур завышенную цену, а также ветхого и аварийного жилья. Очень небольшое уменьшение стоимости может быть в центре города или поселка либо на квартиру сравнительно малого метража.
Эксперты полагают, что регресс рынка «вторички» осуществляется в более короткий срок по сравнению с «первичным» жильем. Создастся положение, когда цена жилья вторичной группы станет почти идентична цене «первичного» жилого помещения. Вдобавок к этому, если к стоимости новостройки приплюсовать цену работ по отделке помещений, то потенциальные новоселы отдадут предпочтение квартирам «вторичной категории». Покупатели тут же приобретут Недвижимость Краснодара достаточно неплохого качества и имеют возможность быстро начать проживать в ней без какой-либо опасности.
Точка зрения агентов по недвижимости
С точки зрения экспертов в сфере недвижимого имущества, с 1 января 2019 года стоимость квартир в жилищных комплексах станет увеличиваться. Кроме, вероятно, первого весеннего месяца. Тогда способно случиться небольшое уменьшение цены метража квартир. Кроме перечисленных ранее факторов, на стоимость недвижимого имущества обычно оказывают влияние такие зависящие и не зависящие от воли человека обстоятельства, как: величина процентов по жилищному кредиту; величина вознаграждения агенту по недвижимости; субъект Федерации и квартал, где расположено недвижимое имущество; инженерные параметры, состояние строения и квартиры; календарный сезон (весной востребованность увеличивается, а в жаркое время года падает); катаклизмы и иные природные обстоятельства.
В связи с этим, тем, кто смог подыскать великолепный вариант во вновь возведенном жилищном комплексе, можно безбоязненно приобретать его, что советуют специалисты в отрасли покупки-продажи недвижимого имущества. В случае возникновения вопроса стоит ли продавать жилье, которое построено уже давно, то делать это нужно и в максимально короткий срок. Не стоит проявлять жадность и настаивать на более высокой стоимости. Это обусловлено тем, что стоимость квартиры на следующий день может оказаться ниже, чем в текущий.
В ситуации, когда к приобретению жилья человек относится не как к возникшей потребности, а как к варианту выгодной инвестиции, то ему не стоит обманывать себя. В скором времени не стоит надеяться на скачкообразный взлет стоимости квартир. Цена жилой недвижимости будет увеличиваться, но отнюдь не быстро. Иными словами, сберегать средства путем покупки квартиры дозволяется. Вместе с тем неизвестно, когда подобное вложение станет давать доход.
