Перспективы рынка недвижимости Турции для россиян
Сфера продажи недвижимого имущества в Турции на сей день можно назвать одной из самых стремительно формирующихся среди мировых держав — и предлаегает иностранным вкладчикам привлекательные предложения для возможности обогащения. Посмотрим, какие ниши области продаж дают возможность наиболее прибыльно инвестировать свои денежные средства, и какие специфические черты необходимо принять во внимание при приобретении.
Коротко о главном
Прошлый год вывел турецкую сферу недвижимости на новый уровень: государство множество раз было на вершинах ведущих главных списков по стремительности увеличения стоимости недвижимого имущества, строительство преуспевает, покупательский спрос вырастает, инфраструктура улуччшается, экономика государства тоже поднимается.
По сведениям официальных статистических данных, лишь за 6 шесть месяцев прошлого года в Турции ушли на продажу 654 353 недвижимых объекта. Из них 9600 соглашений заключены с зарубежными физлицами. В числе всех иностранных приобретателей первые четыре позиции заняли арабские покупатели, а завершают список лидирующих стран россияне. У наших граждан наиболее популярно приобретение недвижимости в Анталии и в других городах-курортах, в то время как арабские страны выбирают области, не столь востребованные у российских граждан, которые находятся к северо-восточной стороне от Стамбула.
Нормализация взаимоотношений с нашей страной крайне позитивно повлияла как на сферу туризма, так и на сектор турецкой недвижимости. Хотя существенного возрастания общего числа продаж в минувшем году не случилось, наши соотечественники вновь приобретают недвижимое имущество в турецких городах. Специалисты утверждают, что уже первая неделя этого года была богата на прибыльные соглашения, что дало хороший старт продажам жилой недвижимости россиянам.
Кроме того, по окончании прошлого года турецкое правительство почти в два раза уменьшило процентную ставку по ипотечному кредитованию: на сегодняшний день она установлена на уровне четырех с половиной процентов. А если учесть, что приобретение недвижимого имущества ориентируется на турецкую валюту, этот фактор весьма удачен для приобретения: курс лиры более выгоден относительно доллара и евро. Подобная обстановка обычно свойственна для конца осени или начала зимы: к весеннему периоду лира, обычно закрепляет курс, что находит отражение и в цене недвижимости.
Факторы подбора
То, в какую рыночную нишу стоит инвестировать деньги, а также какими качествами должен быть наделен покупаемый объект недвижимого имущества, в первую очередь объясняется основными задачами и денежной суммой, которой располагает вкладчик. Но совершенно для всех приобретателей основными критериями выбора должны быть месторасположение недвижимости, качество постройки и надлежащая им стоимость. Качество — это в первую очередь определенная уровень постройки, метраж и сама инфраструктура жилой постройки. Чем более она сформирована (поликлиники, супермаркеты, аптеки, школы и т.п.), тем более финансово привлекательным станет соглашение.
Если говорить о стоимости, то на ее образование преимущественно оказывает влияние местонахождение постройки: в городских зонах это должны быть цивилизованные районы с развитой инфраструктурой, в курортных областях — жилые здания, которые находятся недалеко от моря. Наибольшую прибыль приносит сдача в наем жилых помещений в городских зонах с инфраструктурой, развитой в течение всего года — одном из крупнейших городов – Измире, который, по словам специалистов, в скором времени будет солидным конкурентом Стамбулу. К ним «прибавляются» центральные области неких городов-курортов, в частности, центральный район Бодрума и Дидима. Большую роль для приобретателей играет «солидность» и сформированность района.
Ведущими для рыночной недвижимости Стамбула считаются области Бeшиктaш, Шишли, а кроме них такой передовой регион, как Басын Экспрес. Это обновленный «тактический» район Стамбула, находящаяся недалеко от воздушного порта, он будет открыт в этом году и будет самым большим воздушным портом среди мировых, с превосходными дорогами, различными торговыми и бизнес заведениями изначально недвижимые сооружения в этом районе покупают для будущей сдачи в наем и новой продажи. В «рейтинге» у вкладчиков в этой области — масштабные жилые здания, застройщики которых предоставляют наем жилья с обязательной арендой, а кроме прочего – объекты в комплексах отелей и т.п.
Самая распространенная и походящая для приобретения недвижимость в турецких областях — это апартаменты: они наиболее популярны у вкладчиков, и у арендаторов. Перевес в стоимости — безусловно, у вторичных объектов. Вследствие стремительного возрастания расходов на возведение построек и более жесткими требованиями к его качественным характеристикам на уровне государства, новые объекты невольно вырастают в стоимости. Вторичная недвижимость тоже вырастает в цене, но с более сдержанными скоростями.
Если говорить о виллах, то в общих чертах их труднее сдавать в наем — и они формируют меньшую прибыльность, нежели апартаменты. Впрочем, в данной тенденции есть свои исключения, к примеру, возьмем недвижимость в Бодруме. В этом необычном районе в различных комплексах виллы будут сдавать в сезон в среднем за тысячу лир в день, что является обычной стоимостью на рынке.
Посезонная или длительная аренда?
Для того чтобы понять, какой вид аренды в большей степени отвечает задачам вкладчика, необходимо определить, будет он осуществлять управление объектом сам — либо собирается получать «бездейственную» прибыль вследствие занятий объектом специальными организациями. Для длительной сдачи разумнее искать большие города или курорты без явственного разделения сезонов. В них выбор лучше всего сделать в пользу центральных районов и исторических территорий.
Посезонная сдача недвижимости — с весны до осени — становится весьма прибыльной, и самым трудоемким будет предоставление услуг управляющей организации. Но эксперты рынка заметили, что множество приобретателей занимаются вопросами недвижимости сами, например, купив две квартиры и живя в одной, и сдавая в наем вторую.
Например, при долговременной сдаче жилья по цене от 70 000 до 80 000 лир в Анталии объем прибыли каждый год будет составлять 4500-5000 лир ежегодно, а при краткосрочном найме, когда ежедневно подобные апартаменты будут сдавать в аренду за семьдесят-сто лир, объем ежегодного дохода увеличивается до пятнадцати тысяч лир ежегодно при компетентном управлении.
Выгодные предложения для вкладчиков
Сегодняшний рынок недвижимого имущества предоставляет вкладчикам выгодные варианты инвестирования денег и управления недвижимым имуществом. В частности, схему сдачи недвижимых объектов в аренду с гарантированным доходом. Тут же при приобретении, в том случае, если здание уже выстроено, апартаменты можно сдать в аренду — и тут же обрести «бездеятельную» прибыль. Управляющая организация, которая, обычно, считается дочерней организацией застройщика, составляет с покупателем договорной акт сроком 1-5 лет с обязательным доходом в виде пяти-десяти процентов годовых. Причем непременным условием, которое всегда существует в договоре, можно назвать способность использовать свое жилое помещение на протяжении двух недель до полутора месяцев в году. После срока «гарантии» владелец или сдает в аренду своего объекта недвижимости своими руками или продлевает соглашение с управляющей организацией на факторах, которые сформируются посредством настоящей обстановки на рынке.
Некие отельные строения, в которых можно совершить покупку большого количества квартир — от маленьких студий и номеров отелей до больших апартаментов — гарантируют прибыль на срок до трех лет, а после количество средств пересчитывается на основании общего дохода от работы отеля. По общему правилу, на период первых трех лет, пока отель «набирает обороты», количество доходных средств вкладчиков будет в количестве пять-десять процентов годовых, но впоследствии может возрасти и до 12-ти процентов. Для того чтобы подобная система владения стала удобной для вкладчиков, ему нужно грамотно подобрать недвижимое имущество при помощи надежной компании, которая имеет представление обо всех деталях продажи недвижимости.
Есть помимо прочего организации, которые предоставляют такие же условия при приобретении апартаментов — и вместе с этим предлагают возможность «размена» собственной недвижимости, сданной в аренду, на такую же, но находящуюся или в ином жилищном комплексе, включенном во владение организации в Турции или за границей. Итак, владелец может с удобством отдыхать в отпуске — то образовавшееся «окошко» в промежуток времени между передачей недвижимых объектов в аренду — в курортных зонах. По этой причине перед приобретением нужно узнать, предлагает ли организация-застройщик подобную возможность.
Стоимость
Рынок недвижимого имущества Турции можно назвать приемлемым для желающих c разными финансовыми возможностями. «Начальная» стоимость недвижимости держится на уровне двадцати пяти тысяч лир. Такая выгодная недвижимость будет главным образом находиться в таких курортных зонах, как Алания и Дидим. Средняя категория цен — апартаменты стоят от восьмидесяти тысяч лир до ста пятидесяти тысяч. Категория «выше среднего» представляется постройками, которые продают за двести-триста тысяч. Цена недвижимости класса «люкс» стартует от полумиллиона и может доходить до многих миллионов лир.
Если говорить о разделении ценовых категорий недвижимости по различным областям государства, то стартовой стоимостью недвижимого имущества в Стамбуле будет 50 тыс. лир для маленькой отремонтированной квартирой-студией. Средняя цена за трехкомнатные жилые помещения первичной продажи, которые находятся в новой зоне с развитой инфраструктурой будет составлять 120 -150 тыс. лир. В Анталии такая же недвижимость на вторичном рынке можно купить за 50-70 тыс. лир. Престижный Бодрум находится на полуострове с различными областями, которые активно формируются и становятся популярными у приобретателей, которые переезжают сюда в том числе и на постоянное место жительства. Востребована как недвижимость в городе, так и в Бодруме. Менее, чем за 100 тыс., жилье здесь не продается, и такая «стартовая» ценовая категория свойственна для маленьких построек с двумя спальными комнатами. Если говорить о виллах, то их ценовая категория будет составлять от полумиллиона лир до двух.
Самым бюджетным районом во всей стране и на лирпейском континенте считается Дидим. Недвижимые строения здесь можно купить по стоимости от 25 тыс. Но с приобретением лучше поспешить: стоимость в этом районе возрастает очень быстро. Лишь на протяжении 2016 года они возрасли на 44 процента. Хорошее жилое помещение с двумя спальными комнатами в центре города, в непосредственной близости от моря, можно купить здесь за 50 тыс. Если сравниват, аналогичное по характеристикам жилье, в Анталии будет уже расположено примерно в 1,5 км от пляжа. Средние цены на виллы в Дидиме составляют 70 -100 тыс.
Мармарис на берегах Эгейского моря характеризует чрезвычайно малое количество предложения и почти отсутствием новых строений. Если отыскать здесь недвижимость, то он будет продаваться по цене от 100 тыс., а в новой застройке — от 150 тыс.
Обслуживание недвижимости
Сервис недвижимости в Турции, точно так же как и во всяком ином государстве, происходит с посредничеством управляющих организаций. К их помощи можно обратиться при намерении получить «бездейственную» прибыль либо если хозяин недвижимого сооружения находится за границей. Управляющая организация может как осуществлять «базовое» количество действий по поддержанию пригодности жилья: наведение порядка, проветривание, текущие ремонтные работы и сдачу жилья в наем — отыскивание съемщиков, их вселение и контроль за их отъездом и т.п. Средняя расценка на работы управляющей организации будет составлять пятьсот лир в год за «приглядывание» за недвижимостью — и примерно двадцать процентов прибыли от сдачи недвижимого имущества в наем.
Пять рекомендаций специалиста вкладчикам в недвижимость в Турции
1. Решив приобрести недвижимость Турции, нужно помнить, что вы инвестируете деньги в государство с великолепными перспективами и быстро растущей экономикой (которая, по официальным сведениям, которая в ближайшие десятилетия может стать одной из экономически развитых стран).
2. Покупка недвижимого имущества в Турции — это вклад в благоприятный климат и одни из наилучших курортных и полезных для здоровья мировых стран. Развитие туризма Турции всегда будет на высшем уровне, а аренда — всегда будет пользоваться популярностью. Этому помогает богатая история, сформированная инфраструктура и потрясающее обслуживание. Ежегодно количество людей, приезжающих в Турцию увеличивается, что влияет и на аренду недвижимых объектов.
3. Турция — государство с удобной системой уплаты налогов. Налоги на обладание недвижимостью считаются одними из наименьших среди мировых стран. Так, стоимость налога на недвижимость для апартаментов, уплачиваемых каждый год, будет составлять двадцать-тридцать процентов. Налог на продажу недвижимости равен четырем процентам от цены, которая в несколько раз ниже рыночной цены недвижимости.
