Проблемы строительных компаний Калининграда и подешевеют ли квартиры в Крыму?

Калининградский строительный рынок отличается от общероссийского тем, что на территории региона нет технологичных фирм, способных реализовывать крупные проекты. Ограниченная территория никак не способствует развитию. Напротив, строительные организации находятся в постоянной зависимости от поставщиков. А если основная часть используемых материалов приходится на продукцию зарубежного производства, то определенное значение имеют также колебания национальной валюты, сообщает remzhilstroy39.ru.

Калининград удален он основной территории России, а потому строители вынуждены работать, опираясь на подряды из крупных городов страны. Развивать собственный рынок нет никакой возможности: западные соседи не хотят иметь с нами дело, а покорять города России можно только с наличием производственных площадок непосредственно на материке.

Оптимальным выходом из этой ситуации пока является вступление в организованные объединения (крупные подряды). Однако с каждым днем общественных площадок становится все меньше. Именно поэтому подготовку к будущему ЧМ по футболу осуществляют «материковые» строительные организации.

Говоря о строительном рынке в целом, стоит отметить появление ряда проблем, связанных с изменениями законодательной базы. В ходе недавнего совещания Национального объединения застройщиков России велось активное обсуждение дополнительных пунктов к 214 ФЗ, вступивших в силу в начале 2014 года. Изменения касаются долевого строительства и предусматривают обязательное страхование застройщиком либо договора, либо самого объекта.

Проблема в том, что страховые компании неохотно идут на такую сделку, поскольку не понимают и не могут просчитать риски, с которыми придется столкнуться. Практически это страхование можно назвать инвестиционным, но все равно даже такой вид страхования не практикуется в нашей стране.

Подешевеют ли квартиры в Крыму с открытием Керченского моста?

После воссоединения полуострова Крым и города Севастополя с Россией, цены на жилую недвижимость начали резко расти. Сегодня стоимость жилья в этом регионе можно сравнивать с ценами в городе Сочи. Но, как надеются сами власти, удешевление квартир может произойти после введения в эксплуатацию моста через пролив, а запланировано это на 2018 год.

Какими цены были в начале 2014 года на полуострове? В наиболее популярных районах Крыма в начале 2014 года однокомнатная квартира на вторичном рынке стоила в пределах 1,2 миллиона рублей, но уже спустя 36 месяцев цены выросли практически в половину. На данный момент вышеуказанные апартаменты оцениваются уже в 2,4 миллиона рублей. В Севастополе цены еще выше. Даже однокомнатные хоромы, требующие капитального ремонта, могут продаваться за 2 миллиона рублей. Средняя же стоимость однокомнатных квартир в этом городе может колебаться от 2,8 млн до 3,2 млн рублей. Двухкомнатные квартиры могут стоить уже 4 миллиона, а трехкомнатные – от 4,5 до 12 миллионов рублей.

Почему же цены на недвижимость в Крыму связывают с запуском в эксплуатацию Керченского моста? Этому есть ряд причин. Во-первых, станут более доступными стройматериалы, и, следовательно, будет снижаться их цена, что и повлияет на себестоимость квадратного метра. Во-вторых, полуостров станет более доступным для отечественных девелоперов, которые смогут создать конкуренцию местным застройщикам, что, безусловно, приведет к уменьшению стоимости квадратного метра. Но, существует одна опасность для инвесторов. Многие жилые объекты Крыма имеют не совсем понятный правовой статус. Вполне возможно, что подобные постройки могут быть признаны местными властями незаконными и будут снесены. Также на полуострове имеются объекты, на которые могут предъявить свои права владельцы, проживающие в Украине.