Где купить недвижимость в Испании? Типичные ошибки при покупке испанской недвижимости

Статистическое исследование показало, что наши соотечественники предпочитают приобретать заграничную недвижимость в Испании, уделяя особое внимание апартаментам стоимостью не более 150 тысяч Евро и частным домам на морском побережье в ценовом диапазоне от 250 тысяч Евро. Особенно выгодна покупка недвижимости у моря по цене от 500 тысяч Евро, поскольку семьи, переезжающие в такие дома, имеют не только неограниченный доступ к Средиземному морю, но и на законодательном уровне могут получить вид на жительство в Испании всего за 2 года. На сегодняшний день неизвестно, каково количество россиян, получивших ВНЖ таким способом, но известно, что за 2013 год русские составили 9% от всех иностранных покупателей недвижимости в Испании.

Динамика цен и популярность испанской недвижимости

Определиться с оптимальным вариантом дома можно, если понимать, в какой части Испании такое приобретение ценится больше. Если рассматривать стандартную виллу на три спальни, размещенную в пределах 500 метров от морского побережья, то ситуация выглядит следующим образом:

• Наиболее популярной зоной для российских мигрантов является побережье Коста дель Соль. Главным преимуществом этого района является климат – максимальное количество солнечных дней в течение года, если сравнивать с другими регионами. Бояться стоит лишь предельно высоких температур в летнюю пору – до 40-50 градусов по Цельсию. Второй аргумент в пользу данного региона: большое количество русскоязычного населения и хорошо развитая инфраструктура для русских – от магазинов и парикмахерских до юридических, медицинских и образовательных учреждений. Стоимость упомянутого выше жилого объекта – от 170 тысяч Евро. Малоэтажные объекты (таунхаус) с личным бассейном и садом – от 130 тысяч Евро.
• Современным и наиболее молодым курортным районом является побережье Коста де Альмерия, отделившееся два десятка лет назад от описанного выше Коста дель Соль. Данный район является частью исторического и культурного региона Испании – Андалусии. Русские не успели облюбовать данные места, но ценителям колоритной архитектуры и первозданной природы они наверняка понравятся. Для общения и приобретения товаров у русскоязычных продавцов придется отправиться в соседний район. Стоимость таунхаусов начинается от 120 тысяч Евро, а собственную виллу можно приобрести за 136 и более тысяч Евро.
• Каталонское побережье, входящее в состав этнического одноименного региона, тянется на 550 километров и радует всех приезжих великолепными пляжами. Всегда можно отправиться в Барселону, что обуславливают переполненность региона туристами. Крайне выгодно приобретать недвижимость для последующей сдачи в аренду, поскольку люди отправляются на отдых именно сюда. Стоит учесть, что Каталония имеет множество индивидуальных особенностей, как исторически независимый регион. В последние годы протекает уникальный процесс, направленный на отделение Каталонии от Испании и становления ее независимым государством. Таунхаусы Жироны с хорошим техническим оснащением, бассейном и видом на море обойдутся покупателю в 330 и более тысяч Евро, а отдельная вилла, занимающая территорию в 180 «квадратов», – от 700 тысяч Евро. Более дешевая недвижимость имеется на побережье у города Таррагона – от 270 тысяч евро за виллу.
• Следующий интересный район – Коста Бланка. Он знаменит белизной песчаных пляжей и интересен большим количеством продаваемой недвижимости, цена на которую в последние годы упала на 40-50 процентов. Данный регион также выгоден для ведения деятельности арендодателя с получением ежегодной прибыли в 4-6% от затрат на приобретение недвижимости. Стоимость типового таунхауса без бассейна в Аликанте или Торревьехе начинается от 110 тысяч Евро. Двухэтажная вилла в 300-х метрах от моря – от 202 тысяч Евро.

Главные ошибки при покупке испанской недвижимости

Существует ряд особенностей которые необходимо изучить именно россиянами перед тем, как купить недвижимость в Испании:

1. Выбор только из фешенебельных курортов

Слишком часто туристические агентства и сами туристы, уже бывавшие в Испании, при выборе недвижимости обращают свое внимание лишь на популярные курортные зоны близ Малаги, Барселоны, Тенерифе и т.д. Однако меньшая популярность других регионов совсем не означает, что они имеют худшие условия для жизни. Близ Аликанте, Мурсии или Кальпе можно приобрести виллы и таунхаусы значительно дешевле, сохранив при этом все преимущества курортной Испании!

2. Сосредоточенность на максимальной близости к морю

Покупатели часто слишком требовательны к такому параметру, как расстояние от дома до моря. Стоит отметить, что дома, расположенные в 200-300-х метрах от моря на 20-40% дешевле, чем те, что находятся у самого побережья. В этом случае можно пожертвовать видом из окна, но значительно сэкономить. Да и не стоит забывать о вредном воздействии морского воздуха на прибрежные постройки, которые придется чаще подвергать уборке и ремонтировать из-за обилия влаги, солености воздуха и большого количества песка.

3. Выбор в пользу больших площадей

Очень часто покупатели, сами не ведая того, делают страшную ошибку, подбирая себе участки непомерной площади – несколько сотен квадратных метров. Неразумно иметь во владениях такие территории, если не находить им эффективного применения. Арендодателям вовсе невыгодно обращать внимание на такие объекты, поскольку в дальнейшем их будет проблематично сдавать. Лучше всего оценить размеры своего семейства (или условия предоставления аренды), чтобы понимать, какой площади хватит «за глаза».

4. Желание оформить покупку в ипотеку с минимальным сроком

Покупку недвижимости в Испании через процедуру ипотечного кредитования необходимо осуществлять с выбором максимально возможного срока. Практика торговли такова, что подобные кредиты выдаются на срок, в течение которого покупатель достигает возраста в 65 лет. Всегда можно будет выплатить необходимую сумму раньше с внесением определенного процента (около тысячи евро). Такие условия наиболее оптимальны.

5. Покупка без посредников

Сразу стоит сказать, что риэлторы оказывают свои услуги бесплатно для покупателя, а оплачивается их работа продавцом. Потому даже не стоит работать без обращения к юридически подкованному посреднику, выгоды от этого не получить. Фактически сумма, которую риэлтор должен получить за свои услуги, заложена в стоимости дома. Если же продажа велась при непосредственном контакте продавца и покупателя, то упомянутые деньги достанутся самому застройщику. Без задействования профессионала можно совершить определенные ошибки в оформлении сделки. В этом случае дальнейшее обращение к специалисту придется оплатить самостоятельно, что выльется в сумму около 3 тысяч Евро. Схожие проблемы могут возникнуть и в случае, если работа ведется через более «сведущих в данном вопросе» знакомых, которые по факту лишь ухудшат ситуацию.

6. Получение ВНЖ в Испании по причине покупки жилья

Никогда не верьте тем, кто утверждает, что приобретение недвижимости гарантирует получение вида на жительство. Только специализированные государственные органы могут принимать подобное решение.

7. Жертвование площадью покупаемого дома

Если не хватает средств на приобретение понравившегося жилого объекта, то не стоит отказываться от него. Разумнее всего обратиться в местный банк, с целью получения кредита в размере той суммы, которой не хватает. Мысль о том, чтобы увеличить площадь дома в дальнейшем (путем его перепродажи), неразумна, ведь потери составят от 10-20%, исходя из типа продаваемого объекта.

8. Выбор в пользу наиболее дешевой недвижимости

Не стоит забывать о том, что и в Испании существуют продавцы «не чистые на руку». Если цена на жилой/коммерческий объект значительно ниже, чем та, что обозначена в данной статье, то стоит задуматься о том, какие «подводные камни» встретятся в процессе и после оформления сделки.

Итог

Ориентируясь на представленную информацию, можно подобрать лучшую недвижимость по всему испанскому побережью. Предложенные данные можно использовать как ориентир при выборе посредника, который осуществит всю процедуру покупки недвижимости в Испании.