Как и стоит ли покупать инвестиционную квартиру в новостройке

Довольно перспективно для людей сегодня звучит возможность вложить в недвижимость свободные деньги и стать частным инвестором, ведь в кризисные периоды вопросы сохранения капиталов стоят особенно остро. При этом недвижимости является перспективным инструментом, если подобрать инвестиционную квартиру правильно. Особенно выгодными в этом плане могут стать новостройки, поэтому на них свое внимание нужно обратить в первую очередь.

Застройщик должен быть надежным

Репутацию застройщика нужно оценить прежде всего. Лучше рассматривать варианты крупных девелоперов, предлагающих в новостройках квартиры, поскольку под новый проект финансирование они привлекут значительно быстрее и успешнее. Кроме того, они могут дать гарантию не только качества дома, но и того, что строительство будет закончено.

Эксперты и обыкновенные покупатели оказывают влияние на формирование репутации организации. В непростые времена поддержку государства с большей вероятностью получают не просто крупные застройщики, а компании, которые занимают лидирующие позиции в своей области. В сети можно найти специальные рейтинги, в которых можно узнать о том, какое место занимает на рынке конкретная строительная компания. Наиболее актуальным из них специалисты считают INFOLine Building Russia Top.

Также можно поинтересоваться, входит ли девелопер в системообразующие компании. Всего их сто девяносто девять. Они оказывают влияние на экономическую и социальную стабильность, поскольку на них приходится существенная доля рынка недвижимости. Перечень таких компаний публикуется на сайте Министерства экономического развития. Утверждает его Правительство России.

На ответственность перед дольщиками внимание обращать также нужно. Оперативная реализация для инвесторов является очень важным параметром, поэтому только анализом прибыльности проекта они ограничиваться не должны.

Застройщики создали Общество взаимного страхования, основной целью которого является предупреждение новых обманов дольщиков. Покупатель может быть уверен, что жилье будет достроено, если строительная компания состоит в этом обществе. На себя берут риски остальные участники, даже если с застройщиком что-либо случится до окончания строительства. В состав общества на данный момент входят более ста двадцати компаний, которые работают во многих регионах страны.

Можно обратиться в агентство недвижимости, где вам подберут квартиру от надежного застройщика. Во городе Владимир можно обратиться в агентство недвижимости Этажи. А сам список новостроек посмотреть на vladimir.etagi.com.

Контролировать ситуацию

Сделав предварительный выбор застройщика, покупателю стоит продолжить свой анализ. Нужно проверить, какое количество объектов на данный момент находится в работе у строительной компании, а также узнать количество уже готовых зданий. На сайте все эти данные чаще всего представлены. О масштабах деятельности по ним можно получить определенное представление.

Специалисты рекомендуют посетить в сопровождении менеджера несколько строящихся домов, чтобы узнать более детально о проекте и посмотреть все на месте. Именно так и поступают сегодня многие покупатели. Они приезжают на стройку раз-два в месяц, чтобы понять, с какой скоростью продвигается строительство. Внимание также нужно уделить количеству рабочих и техники на площадке, поскольку скорость работы зависит именно от этого.

Частные инвесторы также могут поискать в сети и СМИ информацию о конкретном застройщике, почитать новости о нем, чтобы узнать максимально подробно не только о планируемых и текущих проектах, но и об активности организации в целом.

Выбираем метраж квартиры

Для инвестирования наиболее выгодными в данный момент считаются небольшие квартиры, площадь которых составляет от двадцати до тридцати двух квадратных метров. Одной большой квартире лучше предпочесть несколько маленьких, поскольку реализовать при необходимости их можно будет существенно быстрее.

Для инвестиций лучше выбирать объекты с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Личными предпочтениями при выборе конкретного варианта руководствоваться не рекомендуется. Нужно изучить спрос на разные объекты недвижимости и ориентироваться именно на него.

Саму новостройку также нужно изучить внимательно. Монолитные и монолитно-кирпичные дома считаются более предпочтительными, но при этом строятся они значительно дольше, чем панельные. Кроме того, в таких домах потребуются большие вложения в отделку квартиры.

Фиксируем доход

Планируя сделать инвестиции в жилье в новостройке, лучше всего поторопиться. Еще до того, как проект будет официально анонсирован, наблюдается максимально низкая стоимость квадратного метра.

Менеджеры застройщика имеют всю информацию относительно того, какие жилые комплексы и микрорайоны планируется запускать в ближайшем будущем. Цены начнут расти сразу после запуска проекта и рекламной компании. Пока дом находится на стадии котлована, стоимость квадратных метров остается максимально привлекательной. В дальнейшем они будут только расти.

Также нужно учитывать и то, что стоимость стройматериалов растет постоянно. Фактически, застройщики длительное время пытались сдержать цены искусственным способом, чтобы стимулировать и поддерживать спрос покупателей. Отложенный рост цен возник на этом фоне весьма закономерно. Стоимость квадратных метров стала в определенный момент резко расти. Инвестиционная привлекательность жилья в итоге тоже значительно повысилась. Ежемесячно рост цена на квадратный метр составляет примерно два процента. В два раза ниже имеют доходность депозитные вклады. Банковские продукты в данный момент уступают по выгоде вложению средств в недвижимость, причем прибыль от квадратных метров может быть до пяти раз больше.

Купив на стадии котлована квартиру, покупатель может быть уверен в том, что прибыль его будет выше, чем при использовании банковского депозита. Всего за несколько месяцев можно получить сотни рублей, если разумно подойти к выбору застройщика и объекту покупки. При этом банки в данный момент закрываются достаточно часто, поэтому вложения в недвижимости можно считать даже более надежными.