Как купить и продать квартиру по долям
Продажа или покупка квартиры, находящейся в собственности одного человека, как правило, не доставляет серьезных проблем. Но согласно ст. 244 Гражданского Кодекса РФ общая собственность бывает и долевой. Продать или приобрести часть единого объекта недвижимости всегда сложнее. Зайдите на сайт риэлторов по недвижимости и узнайте особенности подобных сделок.
С помощью опытного специалиста даже самая сложная ситуация станет разрешимой.
Узнай свою долю
Право собственности на приобретенную в законном браке квартиру принадлежит супругам и членам семьи. Если при покупке жилплощади не были выделены конкретные доли на каждого проживающего, то количество долей квартиры соответствует количеству людей, в ней проживающих.
По согласованию лиц, приобретающих квартиру, размер долей может устанавливаться исключительно по их усмотрению и пересматриваться также по их взаимному согласию.
При продаже квартира делится на доли по тому же принципу. По умолчанию доли в квартире считаются равными. Если заранее они были установлены на каждого собственника, то владельцы вправе требовать их стоимость. Получить компенсацию за принадлежащую в квартире долю можно и другим путем.
Установить свою долю по закону
Владельцам квадратных метров полезно знать, как поделить доли в квартире. Любой собственник жилья может самостоятельно установить свою часть жилплощади, заключив Соглашение об установлении долей. Этот документ оформляется всеми собственниками общего дома или квартиры. Подписанное Соглашение заверяется у нотариуса и подлежит обязательной государственной регистрации.
Для его составления потребуется собрать пакет документов, который нужен при покупке или продаже любой недвижимости:
- выписку из домовой книги;
- поэтажный план помещения из БТИ;
- экспликацию помещения, в котором предстоит выделить долю.
После выделения собственной части жилплощади и закрепления права владения ею официальным документом (Свидетельством о собственности) хозяин может распоряжаться долей по своему усмотрению: дарить, завещать, продать, закладывать, сдавать в найм и т.п.
Если владельцы не в состоянии самостоятельно поделить жилплощадь и решить вопрос о величине части квартиры для каждого собственника, требуется судебное разбирательство. Суд выясняет все условия и принимает решение о размере долей.
Зачем выделяются доли в квартире
Самыми распространенными причинами, по которым владельцы прибегают к разделению общей жилплощади на доли являются подобные жизненные ситуации:
- составление завещания, когда родители хотят завещать квартиру детям на определенных условиях или внести в список наследников других лиц;
- расторжение брака, когда супруги хотят разделить совместно нажитое имущество и распорядиться каждый своей долей самостоятельно;
- стремление родителя обеспечить своего наследника гарантированной «крышей над головой» или неплохим капиталом на будущее.
Чтобы оформленная часть жилплощади беспрепятственно перешла в руки наследников или не создала проблем при совершении сделки с недвижимостью очень важно правильно оформить документы, согласно которым квартира была поделена на доли.
В Соглашении об установлении долей максимально точно должны быть прописаны все сведения о квартире: размер общей и жилой площади, точная планировка и пр. Указаны все собственники, в том числе несовершеннолетние дети. Внимательное отношение к оформлению документов позволит избежать бюрократических проволочек и увеличения сроков оформления будущих сделок.
