Как выгодно купить квартиру в новостройке. Как найти квартиру по минимальной цене

Получить дополнительные скидки и как-либо сэкономить стремятся все покупатели нового жилья. В некоторых случаях именно вопрос стоимости выходит на первый план, так как финансовая составляющая сделки становится определяющей для покупателей. По минимальным ценам подобрать жилье можно, если заранее изучить советы застройщиков, касающиеся этого вопроса.

Начало продаж

На старте продаж купить в новостройках квартиру можно максимально выгодно. Стоимость квадратного метра застройщик в это время предлагает минимальную, при этом выбор квартир является максимально широким. Игорь Сибренков, работающий в группе компаний «Мортон» заместителем генерального директора, утверждает, что всего за один миллион семьсот тысяч рублей можно в самом начале приобрести одно комнатную квартиру в «Жемчужине Зеленограда». Это относящиеся к комфорт-классу московский проект.

Цена квадратного метра при этом будет постоянно расти по мере продвижения строительства. Выбор квартир при этом будет снижаться. До пятидесяти-шестидесяти процентов может возрасти цена квартиры на завершающей стадии стройки. Свободными в это время останутся всего пять-десять процентов квартир. Именно по этой причине старт продаж желающим купить квартиру недорого желательно поймать в самом начале.

На сайтах компаний-застройщиков и в средствах массовой информации обычно широко анонсируется выход на рынок новых проектов. СМС-рассылки в качестве инструмента оповещения используют для информирования клиентов многие девелоперы. Новостная рассылка интересующей компании поможет узнавать о новых проектах и началах продаж первыми. Подписаться на нее можно на сайтах застройщика, заполнив специальные формы. Новости будут приходить на адрес электронной почты, который указан в качестве контактного. Через RSS поиск новостей также можно настроить. Существуют и специальные программы, например, News Reader, которые в любом браузере можно просматривать новостные ленты. Эксперты «Мортона» рекомендуют настроить подписку на интересующие разделы сайта.

Обращать внимание на акции

Максимально выгодной покупку жилья также могут сделать спецпредложения и акции, которые проводятся застройщиками для своих покупателей регулярно. Сроки действия подобных предложений обычно ограничены – от одной недели до трех месяцев. Приуроченные к праздникам акции при этом являются наиболее короткими. Начинаются они обычно за одну-две недели до наступления праздника. После него выгодные предложения могут действовать еще несколько дней.

Проводимые в рамках специализированных выставок акции также обычно непродолжительны. В первый день мероприятия обычно начинаются такие акции. После завершения выставки они заканчиваются спустя одну-две недели. На выставке посетителям могут выдаваться купоны, которые в течение какого-то времени после мероприятия при покупке квартиры дадут право на специальные цены и условия. На покупку жилья таким образом можно получить выгодные цены и на отраслевых выставках, поэтому стоит их посещать, планируя приобретение недвижимости.

Узнать о проводимых в сфере недвижимости выставочных мероприятиях можно на тематических ресурсах. Информацию о проведении выставки и участии в ней также размещают компании-участники на своих сайтах. В столице среди основных мероприятий внимания заслуживают проводимая в Гостином дворе выставка «Домэкспо», а также «Недвижимость от лидеров», местом проведения которой является Центральный дом художников.

Акции могут быть и достаточно продолжительными. Их срок может достигать нескольких месяцев. Продлить может застройщик акцию и в том случае, если у покупателей она пользуется большим спросом. Компании, возводящие дома, стараются ко всем клиентам найти индивидуальный подход, предлагая максимально гибкие условия, чтобы сделка была взаимовыгодной. На конкретные категории покупателей могут быть рассчитаны и предложения помимо акций, которые проводятся во время праздников или в сезон. В частности, может предлагаться более выгодная покупка молодым семьям. Экономия обычно составляет несколько процентов.

Совместно с партнерами акции также могут проводиться. Выгодные ипотечные программы современные застройщики разрабатывают совместно с банками. При этом выгода может заключаться не только в низкой ставке, но и в более низкой цене или каких-то других специальных условиях. Вариантов существует масса. При желании покупатели могут сделать запрос сразу к нескольким интересующим застройщикам, чтобы найти наиболее интересное и выгодное для себя предложение.

Выгодны по разным акциям при этом могут суммироваться. Безусловно, этот момент нужно уточнять, поскольку распространяется такая возможность не на все предложения. Экономия может превысить десять процентов, если вдумчиво проанализировать все предлагаемые варианты и действующие акции и спецпредложения. Узнать о них можно как в офисах продаж, так и по телефону, обратившись в компанию. Полезным может стать и изучение сайта организации, так как все актуальные предложения там обычно указаны.

Специальные цены

На приобретение жилья в некоторых объектах застройщики могут предлагать специальные условия, которые не ограничиваются только проводимыми акциями. Это могут быть, например, расположенные на первых этажах квартиры, оставшиеся в уже готовых зданиях квартиры или какие-то другие варианты. Специальными предложениями можно и нужно пользоваться, если к конкретному метражу или району покупатель не привязан, а жилье он стремится купить максимально выгодное для себя. Разделы, в которые указываются самые выгодные в данный момент варианты можно найти на сайте застройщика. По всем микрорайонам искать самостоятельно дешевые варианты будет не нужно. Регулярно обновляемые разделы содержат в себе всю информацию о доступных квартирах конкретного застройщика.

Выбор правильного формата

Приобретение небольшой квартиры – еще один способ выгодно вложить деньги. Этот формат жилья в данный момент пользуется особенно большим спросом. К нему можно отнести не только квартиры-студии, но и имеющиеся уменьшенную площадь одно-двух-трех-комнатные квартиры. Если речь идет о квартире-студии или однокомнатном жилье, максимально выгодным форматом будут квартиры, в которых площадь составляет от двадцати до тридцати двух квадратных метров. Для двухкомнатных квартир выгодные цены предлагаются для жилья, площадь которого составляет от тридцати восьми до сорока восьми квадратных метров. Этот показатель для трехкомнатных квартир – от пятидесяти восьми до шестидесяти двух квадратных метров. Стоимость таких квартир ниже за счет того, что они имеют небольшой метраж. Аналогичное количество комнат в жилье со стандартной планировкой обойдется дороже.

Площадь современной стандартной «двушки» в данный момент составляет пятьдесят два-пятьдесят пять метров. Уменьшенные варианты имею площадь чуть более сорока квадратных метров. Для покупателя экономия получится значительной, если сократить двенадцать-пятнадцать квадратов, ведь стоят они очень дорого. Сэкономить можно до одной пятой стоимости жилья. Выгода при столичных ценах может составлять восемьсот-девятьсот тысяч рублей. Даже для Москвы эта сумма является весьма значительной.

Подобрать правильный формат помогут в агентстве недвижимости. В УФЕ рекомендуем обращаться в агентство Этажи, которое работает без комиссии по единой цене с застройщиком. Новостройки можно посмотреть на https://ufa.etagi.com.

Скидки и риск

У недобросовестных застройщиков покупать жилье сегодня стало еще более рискованно, поскольку ситуация на рынке складывается не очень хорошая. Большими скидками и низкими ценами они могут привлекать покупателей, не давая при этом никаких гарантий. Нужно насторожиться, если размер скидки предлагается аномально большим, например, от двадцати процентов и выше. О финансовых возможностях компании подобная стратегия продаж может сказать многое. Продавать ниже себестоимости квартиры и демпинговать нередко начинают застройщики, которые испытывают финансовые сложности. Средства дольщиков им нужны срочно для того, чтобы удержаться на плаву. Для покупателей это должно стать тревожным звонком, так как можно вообще не получить свое жилье, если гнаться за слишком дешевыми квадратными метрами.

На качество проекта и стоимость жилья внимание обращать, конечно, нужно, однако и надежность застройщика также имеет большое значение. Договор долевого участия, который используется для покупки большинства квартир в строящихся домах, дополнительно может страховаться. Общество взаимного страхования застройщиков и договор с ним – наиболее надежный для покупателя вариант. Добросовестность застройщика может подтвердить участие компании в этом обществе. Перед дольщиками обязательства будут выполнены, так как они имеют дополнительные гарантии.