На каком этаже купить квартиру: рекомендации от экспертов

Покупка нового жилища – важный шаг в жизни человека, главная цель которого заключается в максимальном улучшении качества жизни на имеющиеся деньги. Разумеется, при приобретении жилплощади в многоэтажном здании встает вопрос: какой этаж выбрать? Каждый покупатель недвижимости отвечает на этот вопрос по-своему: кому-то нравится встать спозаранку и любоваться восходом солнца с высоты птичьего полета, некоторые боятся жить на такой высоте и предпочитают первые этажи, отыскиваются и люди, для которых данная проблема не принципиальна. К тому же, преимущества и недостатки жилья определяются его типом – этот пункт также стоит обдумать тщательнее.

Также необходимо обратить взор в сторону объективных факторов, что имеют место и должны браться во внимание во время выбора нового жилья. При большом выборе квартир и при отсутствии недостатка в средствах стоит немного повременить с заключением договора на первую попавшуюся в каталоге квартиру и во избежание сожалений о содеянном выяснить все достоинства и недостатки проживания на разных уровнях. Помочь в подобном выборе могут в профессиональном агентстве недвижимости. Рекомендуем АН Этажи, работающее по всей России. Предложения в Норильске посмотреть можно на norilsk.etagi.com.

Недвижимые аутсайдеры

Согласно многолетнему опыту, навеянному обитанием в советских постройках, россияне не любят приобретать жилище на первом и последнем этажах. Особенно потенциальные покупатели недолюбливают первый вариант, именно поэтому цены на эти квартиры имеют цену примерно на 15% ниже квартир в том же доме, но на других уровнях. Впрочем, для искателей жилплощади подешевле этот вариант окажется идеальным способом сэкономить деньги и приобрести достойное жилье.

Верхние этажи раньше приобретались с большой неохотой из-за вечно текущей кровли и других неполадок, связанных с крышей. Риелторы, не в силах продать столь проблематичное жилье за свои деньги, делали большие скидки. В настоящее же время технологии продвинулись вперед, и в качестве материалов сомневаться не стоит. К тому же, именно на высших этажах располагается жилплощадь элитного класса – пентхаусы, что уже сказывается на стоимости жилья на верхнем этаже.

Первый этаж – плюсы и минусы

При приобретении квартиры на нижнем этаже следует знать обо всех нюансах, что неизбежно повлияют на качество жизни нового владельца и, возможно, станут источником проблем. Что же таит в себе столь коварный первый уровень?

1. Близость коммерческих объектов – магазинов, салонов красоты и прочих заведений. Шум не будет стихать целыми днями.
2. Близость подвала. Особенно это касается построек 30-40-летней давности, где из-за данного фактора в квартирах на первом этаже безраздельно царят сырость и неприятная холодность пола. Данные условия являются идеальными для размножения крыс, тараканов и комаров, что также не прибавит жизни комфорта.
3. Мусоропровод. Нечистоты, накапливаемые на первом уровне, становятся причиной характерного для нижних этажей запаха.
4. Воры часто зарятся на жилье, куда легко добраться. Без решетки не обойтись, но мало кому понравится любоваться внешним миром сквозь металлические прутья. Вдобавок при пожаре сквозь решетки не выбраться, что затруднит эвакуацию при чрезвычайной ситуации.
5. Оживленная площадка. Соседи сверху неизбежно будут проходить мимо дверей квартиры на первом этаже, а это означает постоянный шум с раннего утра и до позднего вечера. Стоит также быть готовым и к ночным посиделкам молодежи во дворе, вандализму со стороны них же или других злоумышленников.
6. Отсутствие балкона или лоджии сопрягается с проблемой сушки белья или хранения ненужных вещей. Приходится приобретать специальные сушилки или выкраивать из квартирной площади дополнительную площадь для хранения крупногабаритных предметов.
7. Скудное естественное освещение. Соседние дома и деревья ограждают окна от проникновения солнечных лучей и не добавляют оптимизма.
8. Загрязненность воздуха. Медики выяснили, что выхлопные газы скапливаются на уровнях с первого по третий этаж. Если же рядом со зданием проложена оживленная дорога или автострада, следует задуматься о приобретении ионизаторов воздуха, очистителей оного и увлажнителей. Частая влажная уборка также поможет в столь неприятной ситуации.

Однако некоторые люди предпочитают жить именно на нижнем этаже, так как видят в этом не только объективные недостатки, но и не менее яркие преимущества:

1. Низкая стоимость подобного жилья – идеальный шанс для тех, кто не располагает большими средствами или желает сэкономить на приобретении достойного жилища.
2. Независимость от исправности лифта и полное право отказаться от оплаты данной услуги.
3. Право на благоустройство участка, располагающегося под окнами. Владельцы нижних квартир могут украсить свой участок любимыми цветами и создать тем самым яркую и уютную атмосферу, что так часто не хватает в городских дворах.
4. Пенсионеры не зависят от лифта и легко выбираются из квартиры, дабы прогуляться или пообщаться с соседями.
5. Отсутствие скоплений опасных веществ из труб предприятий. От них страдают 9 и более высокие этажи.
6. Отсутствие электромагнитного излучения, сопряженного с частыми головными болями и плохим самочувствием. От подобного явления нет покоя жильцам с 17 этажа и выше.
7. Удобство доставки. Нет необходимости оплачивать подъем.
8. Неимение возможности затопить соседей или побеспокоить кого-то снизу.

Дотянуться до солнца

Последние этажи также располагают своими положительными и отрицательными моментами, присущими лишь им. Минусы проживания на последнем этаже заключаются в следующем:

1. Зависимость от целостности крыши и качества ее постройки. К тому же летом, кровля нагревается, и квартира превращается в парилку. Во избежание подобного фактора сейчас отстраиваются технические этажи. однако и они не до конца искореняют проблему.
2. Маломощность насосов, из-за чего утром и вечером напор воды оставляет желать лучшего. Стоит готовиться к подобным перебоям.
3. Зависимость от лифта, чья поломка причинит заметные неудобства особенно во время чрезвычайной ситуации.
4. Увеличивается время для того, чтобы выбраться на улицу.
5. Повышенная стоимость из-за красивой панорамы из окна.
6. Ворам и грабителям легче пробраться в квартиру на верхнем этаже через крышу.
7. Боязнь высоты и постоянные вибрации не располагают к комфортной жизни на верхнем этаже.

Плюсы же проживания в квартире на верхнем уровне также заметны и радуют жильцов следующими моментами:

1. Вид из окна. Владельцы беспрепятственно любуются солнечными восходами и закатами, красотами родного города и не натыкаться взглядом на забор или мусорный бак.
2. Соседи сверху никогда не зальют и не причинят неудобств непрестанным топаньем или криками.
3. Чистота воздуха. До верхних этажей не долетают автомобильные выхлопные газы, что способствует улучшению здоровья и хорошему самочувствию.

Иногда возникают ситуации, что вышеперечисленные достоинства и недостатки несущественны, ибо встает вопрос о выборе типа многоэтажного дома. К примеру, обилие высоток сводит на нет преимущество квартиры на последнем этаже из-за отсутствия красивого вида, или же нет необходимости бояться минусов квартиры на первом этаже, так как новостройка принадлежит классу «люкс» и в силу качества исполнения и необычной планировки не доставит дискомфорта.

Так какой же этаж выбрать? Попробуем разобраться на наиболее популярных примерах:

1. Пятиэтажное здание. Наиболее комфортным будет проживание на 2 или 3 этаже в силу удаленности от подвала, большей защищенности от вероятных ограблений и легкости поднятия пешком по лестнице в случае поломки лифта.
2. Девятиэтажные дома. Оптимальные варианты – 4 и 5 этажи, так как именно здесь уменьшается загазованность воздуха и не столь пугающая высота.
3. Современные жилые высотки. Здесь наилучшими вариантами выступают 5-8 этажи. Отличное жилище для молодых семей и пенсионеров при условии бесперебойной работы лифта.
4. От 7 этажа и выше открываются замечательные панорамы города, и мимо пролетают птицы, которыми можно полюбоваться. Данные квартиры выбирают молодые семьи, не имеющие детей, так как в случае неисправности лифта они спокойно поднимутся на свой этаж пешком. Пенсионерам же подобные варианты подходят намного меньше в силу вышеописанной причины и увеличения времени для спуска на улицу. К тому же во время эвакуации выбраться будет сложно и придется бежать по лестнице вниз, что оттягивает момент спасения и усугубляет ситуацию. Также на данных этажах не рекомендуется селиться людям с акрофобией – боязнью высоты.

Вывод

Мы выяснили, что проживание на каждом этаже располагает своими нюансами – приятными и не очень. Однако вышеперечисленные моменты больше характерны для вторичного жилья, построенного еще в советские годы, в то время как переселение в новостройку отметает половину этих нюансов. В этом случае будущему владельцу необходимо тщательно обдумать выбор и ориентироваться на личные предпочтения и вкус.