Стоит ли делать ремонт квартиры перед сдачей ее в аренду?

Такой вопрос, как является ли выгодным ремонт квартиры перед тем, как сдавать её в аренду или нет, интересует многих. Одни считают это выгодным вложением, а другие – пустым расходованием времени и денежных средств. Выяснить этот вопрос вызвался сайт StorySMI.ru.

Рентабельность мероприятия

Роман Бабичев, занимающий пост руководителя департамента аренды компании «Азбука жилья» уверен, что на размер установленной арендной ставки существенное влияние оказывает качество ремонта. Например, однокомнатная квартира в пятиэтажном доме, расположенная в Кузьминском районе Москвы, со сделанным евроремонтом в среднем обойдется арендатору в 40 тысяч руб. Квартиру, расположенную в подобном доме, но без проведения ремонта, можно сдать за 23 тысячи руб.

Однако у Андрея Лямина-Бородина, который является генеральным директором онлайн-сервиса заказа ремонта PiceRemont.ru, имеется другое мнение. Он считает, что на величину арендной платы влияет состояние квартиры. Распространены случаи, когда состояние квартиры вполне пригодно для проживания и всё, что требуется – это немного освежить обстановку. Произведенные ремонтные работы позволят увеличить стоимость аренды процентов на 20. Для рынка обширного охвата это составляет 10 – 15 тысяч в месяц.

При этом арендодателям, предполагающим повысить арендную ставку за счет использования таких элементов дорогого ремонта, как сложные решения, трудоемкие работы или дорогие материалы, эксперты советуют не прибегать к подобным решениям. Лямин-Бородин утверждает, что подобные вложения на рынке аренды и продажи будут окупаться достаточно долго. Это обусловлено условиями растущего предложения и падающего спроса на рынке. Для многоквартирных квартир данная проблема стоит особенно остро.

Как выгодно и быстро сдать квартиру? Обращайтесь в надежное агенство недвижимости. Мы рекомендуем компанию Этажи, работающую по всей России. Например, жители Новосибирска могут обращаться в https://novosibirsk.etagi.com.

Исследование сметы ремонта

Генеральный директор PriceRemont.ru рекомендует обратить внимание на то, что самое большое количество расходов при выполнении ремонтных работ приходится на туалет и ванную комнату. Такое понятие, как «косметический ремонт» к ним неприемлемо. При использовании материалов эконом класса их полная переделка обойдется в 80 – 90 тысяч руб. Для остальных комнат подойдет косметический ремонт, и тогда затраты на одно помещение составят в среднем 20 – 30 тысяч рублей. Общие подсчеты показывают, что минимальная сумма затрат на простую однокомнатную квартиру при использовании бюджетных материалов и стандартных решений составит примерно 130 – 140 тысяч рублей. При повышении величины арендной ставки, затраты окупятся примерно по истечении года. Однако вполне возможно, что через год он может потребоваться опять. Именно таковым является мнение Лямина-Бородина.

Также эксперт добавляет, что плохое состояние жилья требует обязательного проведения ремонтных работ. Если ремонт не делать, то желающих снять такое жилье будет очень мало, а размер арендной платы будет соответствовать его состоянию.

Такие случаи требуют проведения капитального ремонта. И затраты в среднем составят 80-90 тысяч рублей на ремонт санузла. Для прочих помещений потребуется около 50-60 т. рублей. Общая сумма затрат на ремонт однокомнатной квартиры составит 200-250 т. рублей. Однако уже через год вложения окупятся, поэтому затраты на ремонт будут вполне оправданными.

Кто платит

Собственник вполне может предоставить возможность арендатору откупиться за счет разделения ремонтных работ в жилых комнатах. Эксперт PiceRemont уверен, что обстановкой жилища следует заниматься арендодателю, соответственно имеющимся средствам. Однако перед тем, как планируется заезд новых жильцов, скорее всего потребуется обновление обстановки. Однако ремонт кухни, ванной и туалета следует проводить непосредственно собственнику. Качество техники, электропроводки и других коммуникаций имеют первостепенное значение. В случае возникновения аварий отвечать за возможные неисправности перед соседями придется именно собственнику.

Возможны случаи, когда арендодатель хочет сделать ремонт, но владелец квартиры сам заниматься подобными вопросами не желает. В таких случаях составляется смета требуемых работ и необходимой мебели, в соответствии с которой жилец тратит собственные деньги на проведение работ, которые потом засчитаются в счет платы за квартиру. Такие советы дает Анна Карпова — директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. Проведенные затраты следует подтверждать чеками и товарными накладными. Бывают такие случаи, когда собственником выдается определенная сумма, на которую арендатор приобретает оговоренные ранее предметы мебели. Если какие-либо траты жильца были сделаны им по собственной инициативе, то в опись они не включается, однако при выезде арендатор может забрать их с собой.

Кроме этого ремонтные работы могут быть выполнены жильцом в счет арендной платы. Оговоренная сумму может быть разбита по месяцам. Бабичев добавляет, что собственник может сдавать квартиру без ремонта, не занимаясь им совсем. В таком случае жильцы могут делать ремонт за счёт собственных средств, но, к примеру, целый год не платить за аренду.

Ремонтные работы перед продажей

Александ Лукин, являющийся ведущим менеджером департамента вторичного жилья, рекомендует перед продажей жилья эконом-класса ремонт не делать. Он считает, что он никаким образом не окупится. Поскольку в большинстве случаев, покупатели после покупки квартиры подгоняет её под себя. Тем более дешевый ремонт на покупателя хорошего впечатления не произведет. Существенны плюсом может стать дорогой ремонт, даже если он был сделан и не вчера.

Светлана Бирюлина, руководитель департамента недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» отмечает, что в условиях высокого уровня конкуренции на современном рынке недвижимости сроки экспозиции квартир, нуждающихся в необходимости серьезного ремонта, заметно возрастают. Владельцам «убитых квартир» собеседница агентства рекомендует два выхода из положения: либо снизить сумму платы за съём жилья, либо сделать ремонт самостоятельно. Скида на арендную плату является популярным вариантом, который чаще всего выбирает собственник жилья.