Под проектом межевания подразумеваются документы по планировке участка. Данные документы разрабатывается для определения границ участков, которые предназначены для размещения объектов капстроительства. Причем эти объекты могут иметь как федеральное, так и местное или региональное значение.

Что входит в проект межевания

В данном документе указываются границы имеющихся построек, участка, выбранного для застройки, площадей для строительства муниципальных объектов, особых зон и т.д. В проект межевания территории также входят сведения о границах объектов исторического наследия, зон действия публичных сервитутов и земель, предназначенных для предоставления организациям и физическим лицам в целях строительства. В данной документации также обязательно отображаются красные линии и максимально допустимые отступы от них.

Когда нужен проект межевания территории

В соответствии с действующим Земельным кодексом РФ, разработка плана межевания территории потребуется при:

  • выделении из крупного земельного участка территорий меньшей площади;
  • выделении участков из земель, предоставленных муниципалитетом садоводческому или дачному товариществу и любым другим некоммерческим организациям, созданным гражданами.
  • заключении договора о развитии территории;
  • возникновении необходимости выделения участков на территории с многоэтажной застройкой;
  • планировании строительства дорог, трубопроводов и других линейных сооружений.

Сколько длится разработка проекта межевания территории

Сроки разработки этой документации зависят от нескольких факторов, на которые невозможно повлиять. Во-первых, потребуется получение решения муниципалитета. Несмотря на то, что данная процедура является формальностью, на выдачу решения муниципальных властей может уйти около месяца.

Во-вторых, потребуется время на разработку проектов планировки и межевания участка. Данная процедура также занимает около месяца. Затем разработанные проекты согласовываются с муниципальными властями. И этот этап длится около месяца.

В-третьих, должны быть проведены публичные слушания. В зависимости от регламента, установленного местной администрацией, на публичные слушания может уйти до 3-х месяцев. Но этот этап может быть пропущен при наличии ранее заключенного договора об освоении.

После завершения слушаний местная администрация должна в течение месяца утвердить разработанные проектные документы. В итоге на разработку и последующее согласование проекта межевания территорий уходит не меньше 4-5 месяцев.