В Италии довольно много иностранных граждан приобретает недвижимое имущество в ипотеку. Это объясняется тем, что в этой стране условия по такому типу кредитования являются очень лояльными и демократичными. На территории этого государства нерезиденты могут получить ипотеку для приобретения как готового жилья, так и строящегося. При этом, некоторые ограничения существуют по недвижимости, которая находится еще в ходе возведения. Банки выдают кредиты только на покупку тех объектов, которые уже готовы хотя бы на 70%, а до ввода их в эксплуатацию осталось не более полугода. Более широкие возможности предполагаются для тех иностранных лиц, которые покупают недвижимость в уже готовых для проживания комплексах либо на вторичном рынке.

Стоит отметить, что нерезиденты Италии могут получить кредит для покупки недвижимости, относящейся к жилому типу. При этом, согласно законодательству, она должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в земельном кадастре со статусом жилого помещения. Поэтому, перед покупкой, нелишним будет воспользоваться услугами специалистов по юридическому сопровождению сделок по недвижимости, дабы оградить себя от сюрпризов.

Получить ипотеку в итальянских банках возможно только в такой валюте, как евро. Что касается процентных ставок, то они в этом году составляют примерно 5%. При этом их точная величина определяется исходя из того, в каком размере заемщик может предоставить первоначальный взнос.

При этом не следует забывать, что условия по ипотеке не во всех банках являются аналогичными, более того, они различны во всех регионах этой небольшой, но очень перспективной страны. Наиболее широкие возможности по кредитованию в этой сфере нерезидентам предоставляются в таких городах, как Милан, Венеция, озеро Маджоре, Стреза, озеро Комо, Лигурийское побережье, Амальфийское побережье, Тоскана, Сардиния, Рим, Милан, Венеция, а также во всех их окрестностях и прилегающих провинциях. Стоит сказать, что получить ипотеку на юге достаточно сложно, особенно напряженно с этим с Калабрии и Сицилии.

Важно учитывать, что в Италии данный тип кредита предоставляют только тем гражданам Российской Федерации, которые являются физическими лицами, юридические же могут взять другой тип ссуды на длительный срок и израсходовать ее по своему усмотрению. Стоит сказать, что итальянские кредитные учреждения не ставят ограничений по минимальной сумме кредита, но при этом на практике ситуация выглядите несколько иначе. Так, было выявлено, что заявки, подданные иностранными лицами с прошением предоставить ипотеку менее чем на 100000 евро, попросту не рассматриваются, соответственно, по ним всегда заемщики получают отказ. Что касается максимальной суммы по ипотеке, то она составляет 65% от общей стоимости недвижимости, которую планируется купить, включая вычеты различных сборов и комиссий. Предоставляют ипотеку банковские учреждения до 30 лет, минимальный срок составляет 5 лет.

При этом имеется возрастной максимум — 75 лет.

Стоит сказать, что нерезидентам страны предлагается взять кредит на покупку недвижимости по различным видам процентных ставок. Так, можно получить ипотеку с фиксированной, смешанной либо плавающей ставкой. Перед тем как банк начнет рассматривать заявку, иностранное лицо обязательно должно представить справку о том, что оно имеет постоянный доход, также в ней должен быть указан размер зарплаты. Кроме того, требуется взять выписку со своего счета. Также кредитные учреждения обращают внимание на финансовые обязательства, которые имеются у заемщика, в том числе личные займы, банковские кредиты, ссуды, предоставленные ему партнерами, алиментные обязательства и т. д. По законодательству, выплаты по ипотеке не могут превышать более 35% от доходов лица, который взял кредит.

Если вы решите подать заявления на получение ипотеки, то помимо заявления вам потребуется представить в банк сразу такие документы, как:

• заграничный паспорт (копия);

• номер иностранца (выдается по запросу нерезидента в налоговом органе);

• справка от работодателя (если заемщик имеет свою фирму, но при этом берет ипотеку как физическое лицо, то нужно будет тогда представить документы, подтверждающие ее наличие);

• документ, подтверждающий, что все необходимые налоги нерезидентом были уплачены;

• данные о банковском счете;

• платежная ведомость.

Для того, чтобы повысить свои шансы на получение кредита для приобретения недвижимости, можно представить еще ряд дополнительных документов, они будут выступать в качестве гарантов. Среди них могут быть:

• справки о том, что налоги заемщиком всегда выплачивались своевременно;

• положительная информация относительно выплат по предыдущим ссудам, алиментам и т. д.

В некоторых случаях кредитные учреждения могут потребовать справку о составе вашей семьи, а также ваше и их свидетельства о рождении.

Что касается сроков принятия решения о выдаче ипотеки, то, как правило, банкам Италии требуется порядка 3-4 недель. При этом с момента того, как было подано заявление, до выдачи денег может пройти около 6-7 недель.

Если банк примет решение выдать вам ипотеку, то процедура покупки недвижимого имущества, в независимости от того, каким типом оно будет представлено — квартирой, студией, апартаментами, домом, виллой и т. д. , будет происходить в несколько этапов. На первом нерезиденту потребуется найти подходящее жилье на территории Италии. Далее покупателю и продавцу банк-кредитор открывает счета. Затем иностранное лицо вносит на свой счет первоначальный взнос, он называется в этой стране депозитом. На следующем этапе обе стороны подписывают соглашение о продаже Compromesso. После его заключения кредитное учреждение перечисляет на счет продавца депозит, который был оставлен покупателем, а также деньги, предоставленные ему в качестве ссуды. На следующем этапе осуществляется нотариальное заверение договора купли-продажи, как правило, на это уходит от двух до пяти рабочих дней. Как только эта процедура будет осуществлена, продавец имеет право воспользоваться денежными средствами, лежащими у него на счету, а покупатель может въезжать в свое новое жилье.

При этом важно учитывать, что ипотечные сделки в Италии предусматривают дополнительные расходы, поэтому они выходят на порядок дороже обычных.

Это происходит из-за того, что нужно производить страхование покупаемой недвижимости, а также жизни иностранного лица. Последнее является в некоторых банках необязательным, как правило, заемщику приходится выплачивать за него около 500 евро. Поэтому стоит поискать те учреждения, которые не требуют производить такую страховку. Также в статье расходов стоит комиссия банка, которая обычно находится в пределах 5% от общей суммы займа. Помимо этого требуется покрыть комиссию на рассмотрение заявки, за нее отдается примерно 150 евро. Кроме того, заемщику необходимо оплачивать нотариальное оформление всех бумаг на недвижимость, здесь сумма расходов составляет около 1% от суммы выданного кредита. Помимо этого выплачивается налог на регистрацию ссуды — 2% от величины кредита. Нерезидент также оплачивает услуги оценочной комиссии, которые обычно составляют 300 евро.

Несмотря на то, что существуют накладные расходы, в итоге ипотека выходит не такой уж и дорогой. Именно поэтому иностранные лица так часто прибегают к ней.