Как взять квартиру по военной ипотеке в СПб

Существует государственная программа, регулирующая вопрос получения ипотеки военными на льготных условиях. Она осуществляется по накопительной системе и доступна всем военнослужащим, отдавшим службе не меньше 3 лет. Если раньше государство просто выдавало готовые квартиры военным, то сейчас у них есть право выбирать себе квартиры по военной ипотеке в СПб и самостоятельно решить, на какие нужды уйдут эти средства (естественно, только в сфере улучшения жилищных условий).

Особенности покупки квартиры по военной ипотеке

Государство выделяет деньги, которые поступают на счет военного после истечения определенного срока. Чаще всего этот срок прописывается в контракте. Сумма начислений напрямую зависит от инфляции, правительственные органы занимаются регулированием показателя индексации.

Накопительный взнос рассчитанный для ипотеки можно потратить на:

• оплату первого взноса за квартиру;
• погашение уже имеющегося ипотечного займа.

Ранее военнослужащие покупали готовое жилье, но внесение изменений и доработок в государственную программу сделали систему более гибкой. Теперь военный может самостоятельно выбрать район, в котором ему удобно жить, и надежного застройщика. Деньги, выделяющиеся по программе, зависят от региона проживания и площади недвижимости, которая зависит от количества человек в семье.

Нюансы покупки жилья по военной ипотеке

Покупать квартиру в новостройке всегда рискованно, поэтому государство предлагает список надежных застройщиков, с которыми заключен контракт. Такие строительные компании подвергаются жестким критериям отбора. В первую очередь проверяется история сдач домов, под критерий подходят только те застройщики, которые на протяжении всего периода работы сдавали объекты в срок или раньше. После сдачи дома обязательно проверяется соответствие техническим и санитарным нормам.

Если строительная компания предлагает военную ипотеку, то любой клиент может быть уверен, что получит квартиру в срок. При этом все работы будут проводиться качественно и тщательно.

При покупке жилья по военной ипотеке предстоит заключить два договора. Первый заключается с банком, который будет предоставлять ипотеку, а второй – с начальником части, в которой проходит служба (сторона от государства). Выплаты будут осуществляться до окончания действия договора, и пока военный состоит на службе. После увольнения государственные выплаты прекращаются, а дальнейшее погашение ипотечного займа осуществляется из личных средств.

Этапы покупки квартиры в новостройке по военной ипотеке

В первую очередь военный должен выбрать место проживания. Особое внимание уделяется степени развития инфраструктуры (наличие школ, детских садиков, лечебных учреждений и пр.) и транспортной развязке. После этого идет мониторинг строительных компаний, которые предоставляют услуги военной ипотеки в выбранном районе. Чаще всего для таких целей застройщик заранее оставляет квартиры в определённых корпусах и даже на определенных этажах. Поэтому покупателю просто нужно выбрать удобный ему вариант.

Специалисты строительной компании предложат выбрать банк с подходящими для вас условиями. После этого подписывается предварительный договор долевого участия (ДДУ). Подписываются необходимые бумаги с банком и НИС. Подписывается готовый ДДУ со строительной компанией и регистрируется договор на новостройку. По окончании строительства военнослужащий получает ключи.

В некоторых случаях можно объединить военную ипотеку и материнский капитал, что позволяет быстрее стать собственником жилья.

Необходимые документы

При обращении в банк потребуется оформить заявку по установленному образцу и предоставить оригиналы и копии следующих документов:

• паспорт;
• подтверждение участия в программе – Свидетельство участника НИС (действовать такой документ должен весь срок оформления документов);
• предварительный договор долевого участия.

Для подписания конечного ДДУ в строительную компанию необходимо обратиться со следующим пакетом документации:

• паспорт;
• Свидетельство НИС;
• заявка по установленному образцу;
• подписанный кредитный договор с банком.

В зависимости от специфики работы строительной компании могут потребоваться и другие документы. Более точную информацию всегда можно уточнить у менеджеров.