На рынке вторичного жилья часто проводится такая сделка, как обмен недвижимости. При этом редко используется прямой обмен. Обычно применяется доплата или включается ещё дополнительное имущество.

Обмен недвижимостью: основная суть

Процесс обмена квартирами более сложный, чем альтернативные операции с недвижимостью. Чтобы операция с недвижимостью прошла успешно, необходимо, чтобы все квартиры, участвующие в обмене, устраивали обе стороны. По этой причине сложность в проведении подобных операций увеличивается, чем больше квартир участвует в сделке. Схема проведения операций по обмену квартирами выглядит следующим образом:

  1. Выставляется на продажу квартира, которая подлежит обмену.
  2. После того, как найдены покупатели, для продавцов подбирается подходящая квартира, которая продается на открытом рынке.

Данная схема более удобная, так как здесь нет необходимости согласования встречных интересов. Однако здесь есть один нюанс: чтобы сделка осуществилась, необходимо, чтобы в начале всей цепочки был чистый покупатель или покупатель, который готов приобрести недвижимость за деньги, при этом ничего не продавая. А в конце цепочки должна быть свободная квартира, то есть продавцу не надо будет взамен продаваемой квартиры, приобретать жилье.

Особенности операций, связанных с обменом недвижимости

При обмене недвижимости сделки имеют следующие особенности:

  1. В сделках могут принимать участие только приватизированные квартиры. По этой причине процесс перехода права собственности производится на основании договоров купли-продажи.
  2. Все участвующие при обмене квартиры не должны иметь никаких правовых дефектов.
  3. После того, как цепочка будет построена и проведена экспертиза квартир, участвующих в сделке, проводится сбор необходимых документов. После этого осуществляются все взаиморасчеты между участниками, а также проводится подписание и подача документов на государственную регистрацию.
  4. Сделка считается завершённой, когда получены зарегистрированные документы и производится физическое освобождение обмениваемых квартир.

Возможные риски при проведении операций по обмену недвижимости

Основными рисками при совершении операций, связанных с обменом квартирами, является:

  1. Сделка может быть признана недействительной, если в оформлении документов будут обнаружены ошибки. То же самое будет, если продавец подал неполный пакет документов. При этом нельзя вернуть деньги, которые были потрачены при оформлении.
  2. Налоговые расходы. Иногда их возможно исключить. Например, налог на прибыль не взимается, когда продаваемая квартира находится в собственности более 3 или 5 лет, в зависимости от ситуации. Иногда выгоднее отложить сделку на пару месяцев, чтобы не тратится на оплату НДФЛ.
  3. Финансовые риски: если договор будет прописан некорректно или будет неправильно подобран способ оплаты, то покупатель может просто не оплатить покупку после того, как ему будут переданы права собственности.
  4. К качеству квартиры могут быть предъявлены претензии. Согласно законодательству России, покупатель имеет право предъявить претензии на качество купленного им жилья, в течение двух лет после того, как ему будут переданы права. Это возможно даже, если покупатель принял квартиру, которое не соответствовало условиям договора. От продавца покупатель, в данном случае, может потребовать оплатить издержки.

Что сделать, чтобы избежать рисков

Чтобы сделка по обмену недвижимости прошла без проблем, стоит воспользоваться услугами агентов недвижимости: https://dom-nov.ru/uslugi/alternativnye-sdelki-s-ezd-raz-ezd/. Специалисты проводят весь комплекс услуг: найдут квартиру, подготовят документы, оформят собственность. Агенты берут за работу, обычно от 3 до 6% от стоимости сделки. Некоторые конторы берут фиксированную цену.