Покупка загородного дома: частые ошибки

Если вы окончательно решили, что стоит совершить покупку в виде загородного дома в Ленинградской области, необходимо узнать максимум информации о том, с какими «подводными камнями» вам, возможно, предстоит встретиться. В первую очередь, следует проверить правоустанавливающие документы у продавца домовладения. Они должны подтверждать тот факт, что именно он является собственником недвижимого объекта и приусадебного участка. Но проверка полного пакета документов – это лишь начало. Существует немало и других моментов, которые не учитываются многими покупателями частных домов. Их нужно детально описать. Итак.

Ошибка №1 — недостаточный осмотр дома

Покупка загородного дома: частые ошибки

Как ни крути, а внешний вид коттеджа и окружающего его участка играет немаловажную роль при рассмотрении их в качестве недвижимых объектов для приобретения. Ведь именно по первому впечатлению потенциальные покупатели судят, стоит ли вообще тратить свое время на просмотр того или иного дома.

Но, известная народная мудрость гласит: «Не стоит судить по одежке». Конечно, внешняя привлекательность дома крайне важна, но этот плюс могут с легкостью перевесить многочисленные минусы, которые незаметны при беглом осмотре домовладения. Как говорится, внешность часто бывает обманчивой.

Чтобы не столкнуться с такой неприятной ситуацией, как покупка некачественного дома, рекомендуется выделить достаточно времени для тщательного его осмотра. Желательно, чтобы в процессе осмотра принимал участие опытный архитектор, который без труда выявит все недостатки стен, фундамента, кровли и перекрытий дома, если таковые имеют место быть.

Ошибка №2 — нет информации об окружении

Покупка загородного дома: частые ошибки

Некоторые покупатели готовых коттеджей в Ленинградской области, произведя осмотр дома и приусадебного участка, пытаются поскорее совершить куплю-продажу и въехать в приобретенное жилье.

Ошибка таких покупателей состоит в том, что они не собрали информацию о ближайшем окружении. В данном случае имеется в виду не только контингент, проживающий по соседству, но и наличие вблизи дома заводов с вредным производством, водоемов, воды которых изобилуют нечистотами и химическими отходами.

Также нередко случаются и ситуации, когда покупатели после приобретения дома обнаруживают, что совсем рядом с их приусадебным участком расположено старое заброшенное кладбище или большая свалка.

И не нужно предъявлять претензии продавцам домовладения по поводу того, что они не поставили вас в известность о таком нелицеприятном соседстве. Ведь они не обязаны вас о чем-либо предупреждать. Нужно заботиться о комфорте и безопасности своего проживания в приобретаемом доме самостоятельно. Рекомендуется поговорить с местными жителями, лично пройтись по близлежащим окрестностям, как в темное время суток, так и днем.

Ошибка №3 — задолженность по коммунальным услугам

Покупка загородного дома: частые ошибки

Не всегда покупатели фиксируют в договоре купли-продажи такие нюансы, как сроки выплаты задолженностей по коммунальным услугам, перечень имущества, оставляемое в доме прежними владельцами, точная дата заселения и многое другое. А зря. Не стоит надеяться на порядочность продавца, необходимо обязательно подстраховаться.

Ошибка №4 — неправильный выбор специалистов

Возникновением неприятных ситуаций может послужить обращение к некомпетентным специалистам. Например, если вам знакомые порекомендовали воспользоваться услугами определенного юриста, это не означает, что он на должном уровне разбирается в вопросах купли-продажи загородной недвижимости. В результате услуг, оказанных некомпетентным лицом, вы можете потерять не только свое время, но и совершить сделку на невыгодных для вас условиях.

Помощь при купле-продаже дома вам потребуется практически на всех этапах, начиная с осмотра дома и оценки его стоимости и заканчивая грамотным оформлением договора.

Напоследок хотелось бы еще раз напомнить, что для того, чтобы без проблем купить коттедж в Ленинградской области, стоит найти профессионала в своем деле, которой бы смог сопроводить сделку от начала и до конца. Тогда вам не придется переживать за чистоту документов и прочих немаловажных нюансов. Вам останется лишь строить планы относительно дальнейшего счастливого проживания в новом доме!