Новостройки Украины: цены, тенденции, региональный анализ

Сколько стоит жилье в украинских новостройках сегодня? В каких городах строится больше, а в каких – меньше? Где можно приобрести самую дешевую по цене жилую недвижимость? Ответы на все эти вопросы – в нашей статье. Сами цены можно посмотреть на budcapital.kiev.ua.

Север

Рынок недвижимости на севере страны довольно активен. Цена одного «квадрата» жилья в новостройках колеблется от 8500 до 14000 грн в Чернигове, и от 8500 до 13000 – в соседних Сумах. Особых ценовых сдвигов в ближайшую осень эксперты здесь не предвещают. При этом жилые дома в обоих областных центрах строятся одинаково активно.

По словам Михаила Омельченко (руководителя одного из крупнейших черниговских агентств недвижимости), в городе за последние 5-7 лет не было неприятных инцидентов и скандалов относительно строящегося жилья. Люди вкладывают свои кровные, и потом спокойно получают готовые апартаменты в свое распоряжение, говорит руководитель АН «Избушка».

Довольно безопасно покупать жилье и в соседнем городе Сумы. Здесь, по словам председателя городского отделения АСНУ Елены Шульги, работает несколько крупных застройщиков. Трудятся на этом рынке они давно, на протяжении 10-15 лет, поэтому местное население полностью им доверяет. Есть в городе и более мелкие строительные компании. Однако они, как правило, заняты возведением коттеджей и таунхаусов на окраинах.

Елена Шульга отмечает, что цены на недвижимость в Сумах меняются волнообразно: в летнюю пору они минимальны, а вот ближе к Новому Году – рынок значительно активизируется, и цены, соответственно, растут.

Юг

Рынок недвижимости в Южной Украине неоднородный. Если в Одессе он активный и живой, то в Николаеве, Херсоне и других городах – более вялый. В «Южной Пальмире», в частности, довольно часты скандалы в строительной индустрии: вот слишком долго строится аквапарк, а вот недобросовестные чиновники выдали разрешение на снос детского сада и т.д. В это же время, одесская общественность обычно очень остро и своевременно реагирует на подобные прецеденты.

Что касается рынка жилой недвижимости, то квартиры в Одессе в нынешнем году покупаются достаточно живо. При этом средняя цена одного «квадрата» жилья в новостройке здесь составляет 21-22 тысячи гривен. А вот в Херсоне ситуация совсем иная…

Цены на жилье в новостройках в «арбузной столице» страны начинаются от 8000 грн за кв. метр. Причем, активность на рынке недвижимости в городе понемногу возрастает. Глава херсонской компании «Изумруд» Олег Романюк связывает этот факт с успехами в аграрной сфере. Год выдался урожайным, а это значит, что у местных жителей появились деньги на приобретение недвижимости. По словам Олега Романюка, в Херсоне нынче работает несколько строительных компаний. Однако качество их работы пока оставляет желать лучшего.

Запад

В западном секторе украинского рынка недвижимости лидирует Львов. По темпам своего развития он уступает лишь столице. В первой половине года спрос на жилье в новостройках здесь в три раза превышает аналогичный спрос на вторичном рынке недвижимости. В строительной индустрии города работают различные девелоперы, как местные, так и из других регионов.

Глава городского отделения АСНУ Андрей Борисов отмечает, что во Львове сохраняется достаточно высокий спрос на элитные апартаменты с хорошим расположением. В этом случае отделам по продажам строительных компаний даже не нужно особо работать. Элитное жилье в центре города расходится очень быстро и через «своих».

Крупных строительных скандалов, как в Киеве или Одессе, во Львове практически не бывает. Андрей Борисов объясняет это тем, что в этом городе работают лишь проверенные строительные фирмы и компании. Застройщику-новичку пробиться на львовский рынок крайне сложно. К тому же, сами львовяне не привыкли приобретать квартиры «на бумаге», полностью готовые апартаменты для них более привлекательны.

Какова стоимость новых квартир во Львове? Она колеблется от 580 долларов за «квадрат» на окраинах города – до 1000-1300 долларов в центральной его части. В некоторых новостройках в центре Львова поставлена цена в полторы тысячи условных единиц за квадратный метр площади. Однако такие апартаменты для жителей города дороговаты, а потому продаются не очень активно.

Не смотря на то, что крупными строительными скандалами Львов «похвастаться» не может, главные застройщики в этом городе халтурят и нарушают правила тоже довольно часто. Так, к примеру, не редко превышается допустимая этажность возводимых зданий. Кроме того, к качеству строительных конструкций тоже есть немало претензий.

Восток

Еще 10-15 лет назад в Харькове компании начинали строительство, а ближе к его окончанию – получали соответствующую разрешительную документацию. Сейчас, по словам главы регионального отделения АСНУ Алексея Попова, все уже по-другому: только после сбора всех необходимых документов начинаются строительные работы.

Если до 2008 года в «первой столице» работало примерно 26 крупных застройщиков, то сегодня эта цифра сократилась до пяти. Причем, это компании с солидным стажем работы на рынке.

Если верить Алексею Попову, спрос на новостройки в Харькове сейчас достаточно высокий. В городе довольно много людей, которые готовы потратить свои средства на покупку современного жилья с более высоким уровнем тепло- и энергосбережения. Часто бывает так, что у добросовестных застройщиков даже формируются очереди из клиентов, желающих купить апартаменты еще на стадии их строительства.

Харьковский рынок недвижимости сегодня во многом зависит от ситуации в зоне проведения АТО. Слишком уж близко от города идут военные действия. Даже незначительное обострение на востоке страны моментально отражается на желаниях харьковчан вкладывать свои деньги в местную недвижимость.

Согласно последним оценкам экспертов, в Харькове наибольшим спросом пользуются 1 и 2-х комнатные квартиры эконом-класса по цене от 10 до 12 тысяч гривен за «квадрат». Средняя стоимость жилья в новостройках комфорт-класса составляет 12-15 тысяч грн, бизнес-класса – около 21 тысячи грн, класса «премиум» – 28,2 тыс. грн.

На полтавском рынке первичной недвижимости тоже есть свои проблемы. В частности, здесь не редко наблюдается так называемый «эффект пирамиды», когда застройщику не хватает средств, чтобы закончить дом, и он заканчивает строительство предыдущего здания путем открытия новой площадки. Бывает, что одни и те же апартаменты продают сразу нескольким покупателям. При всем этом, жилье в полтавских новостройках далеко недешевое: цена за один квадратный метр варьирует в пределах от 9 до 18 тысяч грн.

Киев

Ситуация на столичном рынке первичной недвижимости сложная и неоднозначная. По оценкам экспертов, самый востребованный объект киевского рынка – однокомнатная квартира – за первое полугодие подешевела в среднем на 8,6 % в долларовом эквиваленте и на 15,4 % – в гривневом.

Конечно, особо не стоит полагаться на средние значения. Так, например, в некоторых новостройках столицы цены жилых «квадратов» снизились на 1000-1500 грн. А вот в других домах, наоборот, они выросли на такие же значения. При этом общее количество заключенных сделок выросло почти в полтора раза по сравнению с прошлым годом.

Так или иначе, все статистические и аналитические данные складываются в довольно оптимистическую картину: столичный рынок недвижимости медленно, но уверенно выходит из кризиса. Об этом говорит Сергей Костецкий, один из аналитиков украинской консалтинговой компании SV Development.

Причем, важно отметить, что в летнюю пору активность на любом рынке недвижимости снижается до минимума. Очевидно, что осенью столичный рынок еще более оживится и активизируется. А это значит, что и цены на апартаменты немного вырастут.

По прогнозам Сергея Костецкого, в ближайшее время глобальных изменений на столичном рынке недвижимости ожидать не следует. Конечно, если не случится каких-либо крупных скандалов или катаклизмов. Цены должны остаться примерно на уровне сегодняшних. Сезонный рост цен ожидается, однако он вряд ли превысит 8-10 %. Разумеется, что себестоимость строительных работ сейчас возрастает. Однако застройщики будут пытаться удерживать ценовую планку на прежнем уровне, дабы не потерять своих покупателей в результате резкого повышения цен. Количество заключенных сделок, по словам эксперта, будет расти примерно на 50 ежемесячно.