Советы, которые помогут оформить кредит
В первую очередь необходимость пояснить, что ипотека – это просто один из видов кредитования. Причём полное названии звучит как “ипотечный кредит”. Основная идея такого кредита достаточно простая – потребитель приобретает недвижимость, при этом ему требуется кредитование, которое предоставляет банк. Оформить онлайн кредит в Казахстане вы можете на сайте zakreditom.kz.
Брать или не брать кредит?
Соответственно, эта недвижимость находится в залоге у банка и покупатель ею не владеет. Затем начинается продолжительный период выплаты этого кредита и только после того, как получатель ипотечного кредита всё выплатит, недвижимость переходит к нему в собственность. По сути, получается, что до момента выплаты он не владеет, но при этом возможно следующее:
- Проживание. Самый распространённый вариант.
- Сдача в аренду. Для этого требуется одобрение банка на такие действия, ведь это определённые риски.
И если с первым случаем всё достаточно просто, то вот второй вариант многим кажется достаточно выгодным. Например, у человека есть 2 миллиона рублей и он решает купить квартиру. Ему не хватает и он берёт ипотеку, после чего сдаёт квартиру и гасит ипотеку как раз платежами, которые получает от арендаторов.
В итоге никаких доплат и через некоторое время квартира становится его собственностью. Но, это используется обычно тогда, когда финансовое положение позволяет совершать такие действия, у большинства же потребителей ипотеки это просто вынужденная необходимость и они сами живут в этой квартире.
Основные характеристики ипотеки
Разобравшись с тем, что такое ипотека, перейдём к её основным показателям и характеристикам. Итак, перед тем как взять такой кредит, нужно внимательно ознакомиться с тем, на каких условиях его предоставляют. Итоговая сумма может отличаться, и довольно существенно. Поэтому, нужно не пожалеть времени и выяснить все подробности. Обычно стандартный список включает следующее:
- Сумма первого платежа. Необходимо для того, чтобы убедиться в платёжеспособности клиента, а также уменьшить сумму кредита. Может составлять до 20% от стоимости объекта, иногда меньше. Нужно понимать, что чем меньше первоначальный платёж, тем большая сумма будет облагаться кредитным процентом.
- Ставка по кредиту. Очень важный показатель, который во многом определяет итоговую переплату. При наличии хорошей кредитной истории, отсутствии просроченных платежей и предоставлении реальных документов, подтверждающих доход, можно рассчитывать на относительно неплохой процент.
- Срок кредитования. В принципе, определяется тем, какой доход получает человек и сколько он может платить. Чем больше может платить, тем меньше будет срок и наоборот. Очень часто встречаются сроки по 20-25 лет. И всё это время будет идти процент на остаток. В общем, в итоге переплатить иногда можно вдвое, а то и больше. Но такова реальность и многие вынуждены смириться с этим.
- Дополнительные услуги. Например, страхование жизни, здоровья и так далее. Это с одной стороны вполне логичные требования, а с другой нередко бывает просто навязыванием услуги, на этом банки неплохо зарабатывают.***