В первую очередь необходимость пояснить, что ипотека – это просто один из видов кредитования. Причём полное названии звучит как “ипотечный кредит”. Основная идея такого кредита достаточно простая – потребитель приобретает недвижимость, при этом ему требуется кредитование, которое предоставляет банк. Оформить онлайн кредит в Казахстане вы можете на сайте zakreditom.kz.

Брать или не брать кредит?

Соответственно, эта недвижимость находится в залоге у банка и покупатель ею не владеет. Затем начинается продолжительный период выплаты этого кредита и только после того, как получатель ипотечного кредита всё выплатит, недвижимость переходит к нему в собственность. По сути, получается, что до момента выплаты он не владеет, но при этом возможно следующее:

  1. Проживание. Самый распространённый вариант.
  2. Сдача в аренду. Для этого требуется одобрение банка на такие действия, ведь это определённые риски.

И если с первым случаем всё достаточно просто, то вот второй вариант многим кажется достаточно выгодным. Например, у человека есть 2 миллиона рублей и он решает купить квартиру. Ему не хватает и он берёт ипотеку, после чего сдаёт квартиру и гасит ипотеку как раз платежами, которые получает от арендаторов.

В итоге никаких доплат и через некоторое время квартира становится его собственностью. Но, это используется обычно тогда, когда финансовое положение позволяет совершать такие действия, у большинства же потребителей ипотеки это просто вынужденная необходимость и они сами живут в этой квартире.

Основные характеристики ипотеки

Разобравшись с тем, что такое ипотека, перейдём к её основным показателям и характеристикам. Итак, перед тем как взять такой кредит, нужно внимательно ознакомиться с тем, на каких условиях его предоставляют. Итоговая сумма может отличаться, и довольно существенно. Поэтому, нужно не пожалеть времени и выяснить все подробности. Обычно стандартный список включает следующее:

  1. Сумма первого платежа. Необходимо для того, чтобы убедиться в платёжеспособности клиента, а также уменьшить сумму кредита. Может составлять до 20% от стоимости объекта, иногда меньше. Нужно понимать, что чем меньше первоначальный платёж, тем большая сумма будет облагаться кредитным процентом.
  2. Ставка по кредиту. Очень важный показатель, который во многом определяет итоговую переплату. При наличии хорошей кредитной истории, отсутствии просроченных платежей и предоставлении реальных документов, подтверждающих доход, можно рассчитывать на относительно неплохой процент.
  3. Срок кредитования. В принципе, определяется тем, какой доход получает человек и сколько он может платить. Чем больше может платить, тем меньше будет срок и наоборот. Очень часто встречаются сроки по 20-25 лет. И всё это время будет идти процент на остаток. В общем, в итоге переплатить иногда можно вдвое, а то и больше. Но такова реальность и многие вынуждены смириться с этим.
  4. Дополнительные услуги. Например, страхование жизни, здоровья и так далее. Это с одной стороны вполне логичные требования, а с другой нередко бывает просто навязыванием услуги, на этом банки неплохо зарабатывают.***