Ввод и эксплуатация сооружений. Слагаемые успеха
Процедура постановки строительного объекта на государственный учет подразумевает предоставление в орган, осуществляющий кадастровый учет, обширный список документов. Среди них технический план здания. Помимо этой задачи, он может применяться в различных ситуациях:
- получение разрешения на введение в эксплуатацию;
- снятие с кадастрового учета при сносе здания;
- внесение корректив при перепланировке или модернизации;
- судебные слушания;
- оформление соглашений и сделок на рынке недвижимости.
Информация, которую содержит формуляр
- сведения из государственной базы недвижимости;
- технические параметры сооружения.
Ключевые моменты
Будучи комплексным документом, план состоит из двух частей, графической и текстовой. Его содержание зависит от предназначения и типа описываемого объекта.
В соответствии с классификацией, техническая документация сопровождает эксплуатацию как жилых, так и коммерческих или производственных помещений. Он может отражать информацию о целом сооружении, либо его части. Планы составляются для гидротехнических и линейных магистралей.
Типы кадастровой документации
Не стоит путать план с паспортом. Это две принципиально разные формы. У каждой из них свое назначение.
Справки и формуляры, необходимые для формирования тех. плана:
- выписка из кадастра;
- тех. паспорт;
- постановление, разрешающее ввод в эксплуатацию;
- официально подтвержденный почтовый адрес;
- дополнительные акты.
Кроме того, технический не заменяет собой межевой план, без которого не происходит межевание земельных участков. По сути он является комплектом документов, которые получают после проведения геодезических, исследовательских и землеустроительных работ. Он предназначен для установления и закрепления границ надела. При его подписании фигурируют выписка из кадастра и акт согласования.
При этом стоит помнить, что получение паспорта объекта невозможно без корректно оформленного межевого плана, что влечет за собой невозможность постановки на государственный учет. Как и технический план, межевой состоит из двух частей. Она предполагает графическое наполнение, другая – текстовое.
Таким образом межевание является неотъемлемым атрибутом постановки на кадастровый учет здания и ввода его в эксплуатацию. Кто осуществляет процесс установки границ земельных участков? Эта функция находится в компетенции геодезических компаний. По указанному заказчиком адресу выезжает инженер, который посредством специального прибора определяет точную геометрию надела.
