Как купить недвижимость в Испании
В соответствии с испанским законодательством разрешается брать во владение недвижимость в Испании каждому гражданину, даже если он не резидент. Регламентом предусмотрены все нюансы операций по сделкам с недвижимостью, с подробной проработкой и описанием всех деталей, что обеспечивает максимальную защиту покупательских прав. Таким образом, участвовать в сделках могут как физические, так и юридические лица.
Иностранных граждан не ограничивают в покупке, как жилой, так и коммерческой недвижимости. Позитивные условия для сделки прописаны не только законодательными мерами, но и особым отношением к частной собственности и гибкой системой управления объектами недвижимости – все это совершенствовалось столетиями, именно поэтому долгосрочные инвестиции самые надежные и экономически выгодные.
Как только лицо выбирает подходящий объект для покупки, например, решает купить дом в Барселоне у моря стартует подготовка документов и начинается официальное оформление в собственность.
Ключевым документом для обязательного юридического анализа считается Nota Simple informativa del Registro de la Propiedad (Nota Simple), который предоставляется продавцом. Документ включает основные сведения о недвижимости: имя владельца, обладателя права собственности. Содержатся и полные характеристики жилья, начиная от количества квадратных метров и количества комнат и заканчивая подсобными помещениями и прочими параметрами. Nota Simple является своеобразным подтверждением того, что продаваемое имущество является свободным от долгов. Права продажи недвижимости возлагаются на владельца, или доверенное нотариусом лицо.
Проанализировав Nota Simple, специалисты ведут юридическую проверку записей в Реестре собственности (Registro de la Propiedad).
Предварительно, а именно после выбора объекта, нужно обязательно получить NIE или CPI. Первый налоговой номер для физических лиц, второй – для юридических. Только при наличии такового происходят операции с недвижимостью и исключительно после этого можно открыть банковский счет в Испании. На него вносится депозит, а впоследствии осуществляются переводы денежных средств на покупку недвижимости и выплаты на содержание жилья (включая «коммуналку», налоговые платежи и т.п.) В компетенцию компании «COSTA PRESTIGE» входит помощь и консультационные услуги, касающиеся получения NIE и открытия счета.
Далее оформляется договор купли-продажи (в трех экземплярах), который заключается между продавцом и покупателем. Он просто излагает факты о том, что обе стороны намереваются совершить сделку купли-продажи; а также включает договорные условия и цену. После этого покупатель оставляет небольшой залог за недвижимость, который не должен превышать 10% общей стоимости объекта, чтобы снять с продажи жилье. Происходит официальное резервирование за покупателем.
После того, как основная документация оформлена, покупателем выбирается форма оплаты из трех возможных вариантов. К примеру:
1. Оплата полной стоимости, включая 10-11% дополнительных затрат, куда входят налог на недвижимость, гонорар адвоката и нотариуса. С 2012 наличными сделки не оплачиваются, возможен только банковский перевод!
2. Оплата частично (по 10,20,30%), включая вышеназванные 10-11%.
3. Ипотечный кредит – оформить разрешено любому испанскому нерезиденту.
В наше время банковские структуры Испании располагают максимально выгодными кредитными условиями: 50-60% стоимости, сроком на 5-30 лет всего под 4-4,75% годовых. При использовании ипотеки, все это включается в договор купли-продажи. Но зарегистрированный оригинал Купчей, сохраняемый в банке, можно получить только после того, когда кредит будет полностью погашен.
По времени получение ипотеки затягивается приблизительно на месяц (плюс-минус, в зависимости от условий кредитования и документации, предоставляемой банку).
Один из самых главных документов – эсктритура (Escritura Publika), подготавливаемая нотариусом в течение месяца. Ее подпись происходит в присутствии государственного испанского нотариуса со стороны и покупателя, и продавца.
После того, как документы подписаны и получена ипотека, наступает официальная регистрация недвижимости в Реестре собственности на нового владельца (Registro de la Propiedad). Тянется эта процедура от месяца до трех. В результате покупателю выдается зарегистрированный оригинал Эсктритуры (Escritura Publika), которая подтверждает, что конкретное лицо является полноправным собственником недвижимости и владельцем ключей.
Расходы на покупку не превышают 10-11% и включают такие обязательные выплаты:
налог на недвижимость (НДС):
