Квартира с готовой отделкой в новостройке: выгодна ли покупка?

Все чаще застройщики предлагают жилые квартиры с полной отделкой. Почему приобретать новую квартиру с отделкой под ключ выгодно? Какая может быть внутренняя отделка?

Первичный рынок по продаже жилья в последние годы испытывает определенные сложности. Участники долевого строительства все чаще отдают предпочтение предложениям, где застройщики предлагают жилье с готовой внутренней отделкой.

В течении длительного времени предпочтение при приобретении жилья отдавалось квартирам без отделки. Собственники такого жилья занимались отделкой собственными силами и материалами. Прежде чем заселиться в такую квартиру, приходилось тратить не один месяц на приведение ее в пригодное для проживания состояние. В период кризиса, когда отделочные материалы, услуги мастеров-отделочников сильно выросли в цене, выгоднее стало приобретать уже готовое жилье, уже сразу пригодное для проживания. Многие компании быстро среагировали на повышение спроса у покупателей на такое жилье, и чтобы привлечь дольщиков стали предлагать дополнительно и внутреннюю отделку.

Купить квартиру с отделкой рекомендуем через профессиональное агентство недвижимости. Например, в sakhalin.etagi.com/realty/, где вам подберут подходящие объекты под ваши параметры.

Готовая отделка квартиры от застройщика: как найти свою?

Строительные компании предлагают своим покупателям на выбор жилье с отделкой и без. Для увеличения спроса и удовлетворения запросов покупателей, для внутренней отделки таких квартир используют несколько видов отделки, начиная от отделки классической и заканчивая арт-декором. Варианты отделки в таких типах отличаются цветовой гаммой обоев, плитки и других отделочных материалов, что позволяет несколько разнообразить возможность выбора среди одинаковых типовых квартир.

Строительные фирмы пытаются достичь наилучшего соотношения стоимости застройки, качественной внутренней отделки и современных отделочных материалов. Стоимость отделки в первую очередь снижается за счет приобретения оптовых партий материалов непосредственно у производителей или первых поставщиков, сотрудничества с лучшими дизайнерами. Скидки на оптовые партии позволяют значительно снизить ценовую планку на отделочные материалы и соответственно стоимость готовой отделки и ремонта.

В настоящее время статистика определяет стоимость отделки 1 м2 жилья у застройщиков в пределах 7-10 тысяч рублей.

Примеры основных этапов отделки

Сегодня застройщики могут предложить приобрести квартиру с разными этапами готовности: от коробки без планировки и наметки отделки, до полностью готовой к заселению, с мебелью, элитной квартиры.

Если останавливать свой выбор на квартире без отделки, то следует иметь в виду, что в такой квартире имеется только входная дверь, стеклопакеты на окнах и отопительные приборы. После приобретения такого жилья собственнику предстоит самостоятельно планировать расположение комнат и выставлять перегородки, отделывать потолок и пол, выводить стены, монтировать сантехнику и водопровод и др. работы. Если эти основные работы выполнены, то перед заселением потребуется только произвести минимальную отделку. В настоящее время некоторые застройщики готовы предоставить для приобретения квартиры с уже произведенной черновой отделкой, включая стоимость такой отделки в ценник жилья.

Кроме этого застройщики производят и окончательную отделку для некоторых квартир: монтируют потолки, красят, оклеивают или штукатурят стены, на пол укладывают плитку или ламинат, укладывают паркет или линолеум, делают теплый пол или другие работы. Кроме этого производят монтаж водопроводных и сантехнических сетей; в коридорах, сан. узлах и кухнях улаживают плитку; устанавливают межкомнатные двери и другие отделочные работы. Перед заселением в квартиру собственнику потребуется только установить мебель, подключить светильники, на окна повесить карнизы со шторами.

По статистике, в г. Москва и Подмосковье, на рынке недвижимости квартиры с черновой отделкой – около 60% от всего представленного для продажи жилья. Жилье, с произведенными отделочными работами и полностью готовое к проживанию, занимает объем в этом секторе в пределах 5-25% от сдаваемых площадей, остальную долю представляет жилье, сдаваемое только на минимальном предремонтном этапе.

Виды и стоимость отделки

Отделка в квартирах, которые предназначены для распределения муниципальными органами для социального и льготного жилья, производится самая обычная и недорогая. Применяются при такой отделке самые простые и относительно дешевые материалы.

В квартирах, которые предназначены для продажи на рынке недвижимости, ремонт и отделка производится с применением самых современных технологий и более дорогих отделочных материалов, умеренных по ценнику дизайнерских решений.

Для жилищных комплексов бизнес- и элит- классов обычно практикуют сдачу жилья уже «под ключ», с использованием индивидуальных дизайнерских проектов и с элитной мебелью. При отделочных работах обязательно используются пожелания будущего владельца такого жилья, и соответственно стоимость этих работ не сильно отличается от стоимости самого строительства. Предельной планки для ценника элитного жилья установить не представляется возможным, так как здесь применим только индивидуальный подход.

Кому необходимо покупать жилье с отделкой

Приобретать жилье непосредственно у застройщика с готовой отделкой – наилучший вариант для того, кто согласен с тем, что ремонт собственными силами достаточно затратное дело, и кроме этого требует больших трудозатрат. В настоящее время приобретать отделочные стройматериалы в розничной торговле будет дороже, чем может этот же материал оптом приобрести крупный застройщик. Поэтому все больше появляется желающих приобретать жилье с полной отделкой.

В среднем на готовой отделке для обычной двухкомнатной квартиры можно сэкономить в среднем 350-500 тыс. рублей, если отделкой занимается сам застройщик. Эксперты приводят статистику, что в среднем за выполненную отделку покупатель переплачивает где-то 5-10 % от строительства квартиры, что значительно меньше стоимости ремонта и отделки, выполненных собственными силами.

Стоит принять во внимание и тот факт, что в приобретенную квартиру заселиться уже можно сразу после сдачи дома, особенно это актуально для тех, кто снимает жилье. Жилье с готовой отделкой также привлекательно для молодых семей, которые еще не имеют детей, и в дальнейшем планируют приобретать более просторную квартиру. Кроме этого, все новостройки в первые годы эксплуатации дают небольшую усадку, что в дальнейшем может привести к необходимости проводить повторный ремонт.

Готовое к проживанию жилье привлекательно и для инвесторов, которые приобретают квартиры для целей сдачи в аренду. Они в первую очередь заинтересованы в скорейшем получении дохода от купленной квартиры, поэтому жилье уже пригодное для проживания – хорошее вложение свободных средств. Не стоит думать, что застройщики при отделке своих квартир “под ключ” используют дешевые материалы и неквалифицированных специалистов. Большие строительные компании в первую очередь заинтересованы в привлечении большего количества покупателей. Поэтому строительные и все отделочные материалы, пластиковые окна и элементы инженерных систем отвечают всем необходимым требованиям по качеству.