На каком этапе строительства стоит покупать квартиру?

В зависимости от стадии строительства формируется цена на жилье. На каком этапе покупка будет максимально выгодной?

Для каждого человека покупка квартиры – одно из самых важных решений в жизни, так как от него зависит качество жизни на ближайшие годы. Перед покупкой той или иной жилплощади рекомендуется оценить все имеющиеся выгоды и возможные риски.

Дом строится на протяжении не одного года. В процессе возведения объекта недвижимости принимаются участие множество организаций и специалистов разных сфер. На пути застройщика могут возникать трудности, которые сложно предвидеть до начала стройки.

Начало продаж

Это первый этап. В ходе него осуществляется оформление прав на землю, где планируется стройка. Застройщик может купить участок или взять его в аренду у муниципалитета. Далее идет разработка проекта и его согласование с государственными органами. Теперь настало время оформления документов, разрешающих начать процесс строительства.

Действующее законодательство позволяет застройщику начать продажи квартир уже на первом этапе. В некоторых случаях старт продаж совпадает с началом земельных работ. В этот момент стоимость будущей квартиры будет минимальной, но и риски довольно высоки, так как существует вероятность стать жертвой мошенников или долгостроя. Естественно, никто не хочет рисковать, но все хотят купить подешевле. Чем ближе к завершению стройки, тем дороже становится жилплощадь. Решение о том, на какой стадии покупать недвижимость остается за инвесторами. Либо стоит обратиться в агентство недвижимости, где подберут вам новостройку. Например, недвижимость в Туле https://tula.etagi.com/ помогут купить в агентстве недвижимости Этажи.

Возможные варианты покупки

На выбор имеющихся вариантов оказывают влияние сразу несколько факторов. Если у инвестора ограниченный бюджет, но достаточное количество времени, то купить квартиру лучше на ранних стадиях. Если вопрос о покупке квартиру уже некуда откладывать, то единственным решением будет приобретение готового объекта, но по более высокой цене.

Каждый покупатель мечтает о том, чтобы купить недвижимость на первичном рынке как можно дешевле и с гарантией выполнения обязательств по договору в установленные сроки. Как показывает практика построить качественный дом в установленные сроки крайне тяжело. Степень завершенности объекта напрямую влияет на стоимость жилья. Чем ближе момент сдачи дома, тем дороже квадратный метр. В некоторых случаях цена увеличивается до 50% от стартовой.

Некоторые инвесторы умудряются зарабатывать на подобной разнице. Они покупают квартиры на начальных этапах стройки, а спустя некоторое время реализуют их по более выгодной для себя цене.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость на ранних стадиях строительства

Помимо низко цены преимуществом покупки квартиры на этапе «котлована» являются широкие возможности выбора. Инвестору предоставляется масса вариантов с разной площадью и планировкой. Можно выбрать этаж и сторону дома с наиболее красивым видом из окна. В ходе строительства количество свободных квартир постепенно уменьшается. В итоге граждане, которые решают приобрести квартиру непосредственно перед сдачей объекта должны понимать, что им достанется на самый лучший вариант по самой высокой цене.

Но есть и обратная сторона медали инвестиций в недвижимость на ранних стадиях. Процесс стройки может быть заморожен. Инвестор лишится своих денег или они обесценятся. Также очень часто строительство затягивается на неопределенное время. Причем подобное может произойти с абсолютно любым застройщиком. Но и этот вариант является не самым страшным.

Хуже всего, когда проект превращается в долгострой. Для минимизации такой вероятности необходимо очень тщательно выбирать застройщика. Рекомендуется перед подписанием ДДУ узнать как можно больше информации о компании, изучить ее историю, наведаться в офис, поговорить с ее клиентами.

Лучшей рекомендацией для любой компании является безупречная репутация и большое количество возведенных объектов. Слишком низкие цены также должны заставить дольщика насторожиться. Надежная компания не будет занижать цены на жилье.

Инвестиции в недвижимость на завершающем этапе строительства

Некоторые дольщики предпочитают покупать квартиры в тот момент, когда очертания здания уже хорошо просматриваются и есть возможность самостоятельно наблюдать за процессом стройки. После окончания самых дорогостоящих этапов возведения жилого здания вероятность заморозки проекта снижается, но она остается до тех пора, пока здание не будет сдано в пользование.

Если стройка приостанавливается на первых этапах, то перспектива получить квартиру в доме весьма туманна. Также существует вероятность того, что даже готовое здание может не пройти проверку уполномоченных инстанций из-за ряда недоделок.

Также очень внимательными надо быть покупателям, которые оформляют покупку квартиры посредством договора предварительной купли-продажи. Этот документ подписывается в момент окончания строительных работ и одобрения проекта государственными органами, но без наличия у застройщика свидетельства собственности. Предварительный договор не нуждается в регистрации в соответствующих органах, что может быть использовано против инвестора. Самая известная схема – продажа одной квартиры сразу нескольким покупателям. Подобная махинация на первичном рынке недвижимости является самой распространенной.

Купить квартиру можно на любом из этапов строительства в зависимости от того, какую именно цель преследует дольщик. Получить квартиру на поздних стадиях строительства за минимальную цену не получится. Приходится делать выбор между ценой и рисками. Для кого-то оптимальным вариантом может стать поиск золотой середины.