Как выбрать компанию для строительства загородного дома?

Данная статья предназначена для того, чтобы оказать помощь тем, кто ищет хороших строителей для индивидуальной загородной застройки. Мы поговорим о том, как найти хорошие строительные фирмы, которые давно занимаются этим видом деятельности, выполняют все договорные обязательства и гарантируют качество выполняемых работ. Главное, правильно выбрать подходящую фирму, и не «купиться» на красивые пустые обещания.

Как выбрать надежную строительную фирму?

В первую очередь стоит обратить внимание на фирмы, которые имеют свои сайты в интернете. Такие сайты содержат много информации о самой фирме: сколько времени осуществляет свою деятельность, какие виды работ выполняет, наличие квалифицированных специалистов, просмотреть фото с уже построенными объектами, которые находятся на стадии завершения и другую представленную информацию. Обычно фирмы для своих клиентов предлагают возможность ознакомиться со своими наработками. Обратите внимание на наличие у фирмы квалифицированных специалистов, наличие собственного отдела проектирования зайдите на форум, прочитайте отзывы о компании. После ознакомления с информацией и отзывами, , можно лично ознакомиться с понравившейся фирмой. Хорошо функционирующая фирма всегда имеет собственный офис и стационарные телефоны. После личных контактов со специалистами фирмы-подрядчика можно приступать к подготовке договорных документов.

Как будущий заказчик вы можете лично ознакомиться с уже построенными или строящимися в настоящее время объектами. Если вам отказывают, то стоит задуматься о причинах: это может оказаться, что вы попали к недобросовестному подрядчику.

Внимательно прочитайте каждый пункт предложенного договора на выполнение строительных работ.

Такой договор должен обязательно содержать следующие пункты:

1. Договор на выполнение строительных работ.

1.1.   Объект договора.

1.2.   Порядок выполнения основных работ.

1.3.   Порядок оформления и выполнения дополнительных работ.

2. Предварительная смета на строительные работы и используемые материалы. Обычно стоимость материалов составляет 2/3 от общего ценника, а соответственно 1/3 часть – это цена выполняемых работ. Расценки и стоимость по каждому пункту сметы можно легко проверить и сравнить, выбрав еще для сравнения несколько аналогичных фирм. При сравнении смет стоит обратить внимание на цену за строительные материалы, норму списания, производителя материалов. При просмотре набора работ, в первую очередь стоит обратить внимание на объем основных работ, список дополнительных работ, процент накладных расходов и расходов на поставку материалов.

Дополнительные и скрытые работы должны быть четко прописаны. Недобросовестный подрядчик намеренно уменьшает цену на основные строительные работы для привлечения заказчиков, но вместе с тем эту разницу включает в объем дополнительных работ, приводя аргументированные доводы в их необходимости.

Обычно дополнительные работы при выполнении строительных работ всегда есть, в первую очередь в случаях при внесении изменений в проект либо при возникновении непредвиденных обстоятельств.

Обратите внимание на то, чтобы в договоре прописывалось обязательное согласование с клиентом всех дополнительных работ и сметы на их выполнение.

3. График оплаты за выполненные этапы работы.

Этот пункт содержит форму и порядок оплаты за материалы и выполненные работы. Стоимость материалов производится по факту, а оплата за выполненные работы производится согласно акта выполненных работ, подписанного обеими сторонами.

4. Планируемые сроки выполнения работ.

В этом пункте прописывается сроки выполнения этапов работ. Точные и реальные сроки может точно установить только фирма-подрядчик с большим опытом работы. Подрядчики без опыта могут предложить только расплывчатые сроки, либо совсем нереально короткие. Для выполнения определенных работ есть нормативные сроки и необходимые технологические требования. Например, нельзя производить грунтование еще не совсем просохшей штукатурки, хотя недобросовестные подрядчики в целях ускорения выполнения работ могут допускать такие погрешности. Стоит проверить реальность сроков для выполнения основных работ, почерпнув информацию на специальных строительных сайтах. Уменьшение нормативных сроков на те или иные работы может отрицательно сказаться на качестве работ.

5. Оформление актов на скрытые работы.

На такие виды работ оформляется отдельный акт, который согласовывает качество выполненных работ, так как после выполнения этапов окончательных работ оценить это уже нельзя. Это такие виды работ: различные работы по устройству фундамента, тепло-, гидро- и звукоизоляция, монтаж, монтаж электропроводки, установка труб и инженерных коммуникаций.

6. Оформление акта выполненных работ.

Этот документ содержит список выполненных работ. Акт с подписью заказчика подтверждает согласие его с объемом работ и соответственно приемку по качеству выполненных строительных работ. Акт содержит все реквизиты обеих сторон и соответственно подписывается двумя сторонами.

7. Акт приема – передачи готового объекта.

В этом акте прописывается отсутствие либо наличие взаимных разногласий между фирмой-подрядчиком и заказчиком. Этот документ может содержать дополнительные согласования сроков для устранения замечаний и разногласий.

Если все основные пункты предварительного договора отвечают необходимым требованиям и все нюансы уточнены, можно смело начинать сотрудничество с проверенной фирмой.

Где фирма может сэкономить на заказчике?

Рассмотрим все лазейки, на которых фирма-подрядчик может “кинуть” заказчика. Процесс выполнения строительных работ достаточно сложный и простому человеку не просто разобраться во всех ситуациях.

Как можно обмануть на материалах?

Как проконтролировать бетон.

Для проверки стоит потребовать паспорта на поставляемый бетон при заливке. Указанная марка бетона в паспорте должна соответствовать указанной в проекте. Желательно исключить возможность недовоза, такие случаи часто возникают, если у подрядчика нет прямого договора с производителем.

Как проверить списание арматуры.

При использовании металлического профиля и арматуры можно проверку сделать только по количеству и весу, подделывать такой материал еще не научились. Правда, на практике можно столкнуться с недобросовестным поставщиком. Для наглядного примера можно озвучить фирму «Навигатор – бетон» (сайт navigator-beton.ru), которая поставляет металл с поддельными сертификатами, и в то же время занижает вес поставки. Такие недобросовестные поставщики продолжают свою деятельность, используя фирмы – однодневки.

Как осуществлять контроль над пиломатериалами?

При выполнении работ можно использовать пиломатериал различного сорта и качества. Хорошая обработанная доска, высушенная в специальных камерах и в производственных условиях обработанные антисептиком, по цене выше более чем на 50% доски более низкого качества. Строительными СНиПами допускается использование материалов более низкого качества и обработанная антисептиком другим способом, но для предъявления заказчику может подрядчик предъявить для оплаты более дорогой материал.

Проверка при установке окон ПВХ.

В настоящее время окна ПВХ изготавливаются многими фирмами. При их изготовлении можно использовать ПВХ-профили от различных фирм, которые значительно отличаются по ценнику. Кроме этого стоимость окна из профиля ПВХ зависит и от количества камер в профиле. Поэтому заказчику заранее стоит оговорить с подрядчиком возможность самостоятельного выбора фирмы для приобретения окон ПВХ, так как фирма-подрядчик может предъявить дешевый профиль по завышенной цене.

Какая лазейка есть на дополнительных услугах?

Можно увеличить стоимость таких работ при поставке, погрузке, разгрузке материалов, вывозе мусора с объекта. Привозить материалы на объект можно с полной загрузкой кузова автомобиля, а можно гонять полупустую автомашину. При вывозе мусора также можно оформлять минимальные партии для вывоза, оформляя документы на собственные филиалы. К подписанию таких дополнительных затрат стоит подходить внимательно.