Технический заказчик: функции и задачи
Лицо, которое представляет интересы человека, инвестирующего денежные поступления в проект, называют техническим заказчиком. Именно он, решает технические, а также юридические вопросы, которые могут возникнуть во время осуществления проекта. Техзаказчик занимается финансированием проектирования и строительства. Все обязанности исполнителя и заказчика указываются в специальном порядке. В договоре также указываются объемы выполнения работ за определенный период времени.
Задачи тех. контролера
- организация строительного процесса (проверка и обнаружение неточностей в строительстве),
- контроль и учет средств, вложенных инвестором (если расходы превышают смету, то основания должны быть достаточно весомыми),
- по возможности ограничение трат средств инвестора
Наличие договора между человеком, инвестирующим строительство объекта и техзаказчиком, позволяет обговорить и уточнить обязанности обеих сторон.
Услуги техзаказчика
- сбор документов (разрешающих стройку),
- договора с организациями, по обеспечению ресурсами
В обязанности техзаказчика входит решение следующих вопросов:
- подбор всей необходимой документации для проведения строительства,
- ведение проектирования,
- экспертиза проекта,
- получение разрешения на строительство,
- осуществление технического контроля над строительством,
- открытие объекта
Компания технический заказчик является основным звеном в организации строительного процесса. Она обеспечивает наиболее продуктивные связи между всеми участниками в строительном процессе. технический заказчик в Москве осуществляет технический надзор и контролирует качество осуществления строительства в установленные сроки.
Впервые служба технический заказчик появилась в восьмидесятых годах двадцатого столетия. Государственный заказчик организовал службу, которая осуществляла подготовку к строительству и технический контроль. После того, как инвестирование проекта было выделено в отдельную нишу, вероятно и появилось такое понятие как технический контролер или заказчик. В советские времена организация технической службы отлично выполняла свои функциональные обязанности, осуществляя надлежащий контроль над строительством. По окончании деятельности советской системы хозяйствования, организация техзаказчик оказалась плохо подготовленной для новых условий существования.
Необходимость в работе компании технический заказчик сегодня на рынке очевидна. Все необходимые знания и умения технического заказчика не преподают в вузах. Такие вещи приобретаются функционально, опытным путем.
Как субъект деятельности в области строительства, техзаказчик был признан в две тысячи одиннадцатом году. В ГК Российской Федерации существует понятие, описывающее, что технический заказчик – это юридическое лицо или работающее на профессиональной базе физическое лицо, которое имеет определенные полномочия у застройщика и работает от его имени. Он отвечает перед лицом, инвестирующим за все аспекты технической и экономической деятельности. Согласно Гражданскому кодексу, технический заказчик и застройщик может являться одним и тем же лицом, и исполнять функциональные обязанности по строительству лично.
Необходимость службы техзаказчика неоспоримо доказана. Он играет главную роль в сборе предпроектной и проектной документации, а также управляет вопросами проекта в стадии его разработки и согласования. Служба техзаказчика является связующим звеном между всеми участниками строительного процесса. Участники строительства:
- инвестирующие лица,
- проектировщики,
- подрядчики
- органы контроля и принятия решений по строительству
Компания управления техзаказчика учитывает интересы всех сторон, которые принимают участие в строительном процессе, позволяют сдать объект при наличии соблюдения норм проекта и соответствия документации.
Работы, предшествующие процессу строительства:
- подготовка документов аренды,
- подготовка договора на использование земельного участка во время проектирования и застройки,
- осуществление подписания документов имущественно-земельных отношений,
- перевод документации по земле в определенную категорию
Служба технический заказчик занимается обеспечением объекта строительства инженерными сетями, а также налаживает связь с организациями:
- водоснабжения,
- энергоснабжения,
- теплоснабжения,
- газификации,
- телефонизации,
- радиофикации
Далее он объявляет конкурс проектирования. Помимо этого, технический заказчик ведет сбор документации:
- градостроительного плана участка земли
- по подключению коммуникаций,
- архитектурной линии
Сделав выбор по компании проектировщику, организация техзаказчик, заключает с ней договор по сроку выполнения работ. После этого он осуществляет согласования в различных организациях по допуску к строительству, а также проходит экспертные мероприятия. По прохождении всех необходимых согласований, техзаказчик передает проект инвестирующей организации. А инвестор находит подрядчика и поставщиков. И только теперь служба технического заказчика проводит конкурс между организациями, осуществляющими строительство. Техзаказчик делает выбор компании, которая будет осуществлять заказ. После получения всех необходимых разрешений по строительству, заказчик готовит землю под застройку. При необходимости, вырубаются насаждения, очищается площадка. Все виды работ согласуются с административными организациями.
Прерогативы техзаказчика и ответственность:
- разбивка осей зданий,
- проверка строений,
- организация геологоразведочных работ
Технический контролер (заказчик) обязан осуществлять:
- контроль над качеством, выполняемых работ по строительству,
- контроль по средствам,
- контроль по срокам работ
По окончанию работ, служба технического заказчика подготавливает документацию по сдаче объекта и передает ее инвестирующей структуре. Владелец получает гарантию качества объекта строительства и документы БТИ, а также бумаги для оформления собственности.
Привлекая техзаказчика к работе, инвестор рассчитывает на полное сопровождение проекта или на частичные виды работ. Все эти моменты оговариваются в договоре. Технический заказчик налаживает связи между инвестирующей организацией и проектной. Он осуществляет диалог между архитекторами и инвестором, учитывает интересы обеих сторон. Служба техзаказчик выступает доверенной стороной у инвестирующей организации. Технический контролер, это не только эксперт в деле строительства, но и отличный менеджер.
Вопросы и ответы
- Могут ли присутствовать в договоре между техзаказчиком и застройщиком вопросы, касающиеся частичного инвестирования проекта со стороны технического контролера (заказчика)? Застройщик заинтересован в материальном вложении с нашей стороны, якобы для увеличения мотивации в качестве, выполняемого проекта.
Случай показывает нарушения деятельности заказчика (застройщика) и недопустимости инвестирования со стороны техзаказчика.
- Есть необходимость во вступление в СРО, чтобы работать с техзаказчиком?
Такой необходимости нет, согласно кодексу РФ
- Имеет ли право техзаказчик заключать договор с подрядчиком самостоятельно?
Не имеет право, так как он является лишь агентом инвестора.
