Как дешево арендовать офис в Москве

Вполне понятным желанием каждого арендатора является заключение договора аренды максимально дёшево, при условии, что качество офисного помещения максимально соответствует требуемому.

Дешовая аренда офиса в москве актуальна для компании любого уровня. Организация, состоящая из нескольких человек, получает место для полноценной работы, а крупная компания, посредством аренды продвигает свои филиалы в те районы города, где прослеживаются тенденции роста спроса на продукцию или услуги, которые она оказывает.

Слагаемые стоимости квадратного метра и пути снижения выплат

Офисное помещение

Офисное помещение

Ряд потенциальных арендаторов придерживается ошибочной точки зрения, заключающейся в том, что стоимость 1 м2 арендуемой площади снижается прямо пропорционально площади объекта, который берётся в аренду (меньше площадь – меньше стоит).

Фактически цена, которую приходится платить за арендуемое помещение, складывается совсем из других показателей. На её формирование влияет:

  • расстояние от центра населённого пункта (чем дальше, тем дешевле). Аренда существенно возрастает по мере приближения к нему, что объясняется большей проходимостью потенциальных потребителей услуг компании, предлагаемых ей товаров или выполняемых работ. Росту количества потенциальных клиентов способствует также развитая инфраструктура;
  • основное назначение строения и год сдачи в эксплуатацию. Вполне естественно, что цена аренды коммерческой недвижимости возрастает, если арендуемые помещения располагаются в специализированных офисных зданиях (бизнес – центры и т.п.). Причём данная закономерность просматривается независимо от того, в каком районе города это здание возведено.
Читайте также:  Типы фундаментов. Преимущества и недостатки

Статусный внешний вид, развитое и разностороннее инфраструктурное сопровождение, включая персональные парковки, просторные коридоры и современные лифты, уютные и нарядные офисы, максимально приспособленные для высокопроизводительной работы персонала – все данные показатели автоматически должны рассматриваться арендатором в качестве факторов, повышающих предстоящую арендную плату.

Офисное помещение

Офисное помещение

В том случае, если здание, в котором планируется арендовать офис, является достаточно старым и просто переоборудовано под офисный центр, а внешний вид его фасадной части требует, хотя бы, косметического ремонта, цена соответственно понизится. Если Вы собираетесь арендовать объект дёшево, то необходимо понимать, что снижению общей стоимости аренды будут способствовать узкие и неряшливые коридорчики, значительное количество малюсеньких кабинетов, в которых невозможно работать полноценно (сотрудники в них «ютятся») и иные аналогичные причины;

  • наличие или отсутствие удобных подъездов, дорожных развязок, станций метрополитена, остановок иного общественного транспорта повышает, либо понижает цену. Причём это практически не зависит от того в каком округе Москвы расположен объект;
  • наличие паркинга или крупной автостоянки существенно повышает цену, а отсутствие удобного места парковки для ваших сотрудников и клиентов, серьёзное основание потребовать снижения стоимости аренды;
  • Цена аренды напрямую увязана с рейтингом здания, в котором планируется снять офис. Это – плата за престиж, т.к. аренда помещения в подобном месте стимулирует значительный рост финансового рейтинга организации – арендатора в глазах потенциальных клиентов. Современный фасад, отделанный новейшими материалами, на подсознательном уровне каждого представителя ЦА формируется доверие к вашей компании, уверенность в её стабильности и поступательном развитии бизнеса.
  • занимаясь предварительным определением цены аренды, следует обязательно учесть внутреннюю отделку офиса, его дизайн и качество выполненного ремонта. Венецианская штукатурка на стенах предусматривает одну цену, а бумажные обои типа «Привет из СССР», совсем другую. Имидж это хорошо, но арендатору следует посчитать, насколько целесообразной окажется значительная переплата за антураж, который, практически не сказывается на эффективности работы. В современных офисных помещениях составляющая «оплаты за вид» доходит до 30%.
  • Практика показывает, что если в офисе вместо штучного паркета настелен линолеум, а вместо супердорогих 3D обоев стены аккуратно покрашены и т.п., на росте прибыли это сказывается крайне незначительно, если ваши сотрудники знают и любят своё дело и умеют работать. Гораздо дешевле и проще арендовать офисное помещение и, в счёт оплаты аренды, провести в нём необходимый косметический ремонт.
Читайте также:  Каким должен быть проект загородного дома

Список критериев, рассмотренных выше, далеко не полон, но подсказать направления снижения стоимости аренды он может.