Евгений Войлов: «Зеленые кровли» могут стать частью «зеленых стандартов» капитального строительства столицы.

«Зеленые кровли» могут стать частью «зеленых стандартов» капитального строительства столицы. Как сообщают некоторые СМИ, такое предложение Всемирный фонд дикой природы направил в Департамент природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы. Перспективность этой инициативы комментирует Евгений Войлов – вице-президент Корпорации ТехноНИКОЛЬ (один из крупнейших международных производителей надежных и эффективных строительных материалов).

– «Зеленые кровли» могут стать одним из действенных способов создания комфортной экологичной среды в столице. С каждым годом высотная застройка увеличивает плотность населения. Несмотря на то, что в целом площадь озеленения в Москве соответствует нормативным требованиям, в 28 районах показатели озеленения на одного жителя ниже нормативных, в 8 из них – критически низкие. Эти районы в основном расположены в центре Москвы, где практически нет резервов для увеличения площади озеленения.
На сегодняшний день кровельное озеленение в Москве не рассматривается в качестве компенсационного (постановление Правительства Москвы от 29 июля 2003 г. № 616-ПП). Оно действительно не заменяет сады и парки, но «зеленые кровли» могут стать нестандартным способом решения экологических проблем. «Сады на крышах» вырабатывают не меньше кислорода, чем обычные. Они фильтруют дождевую воду и снижают нагрузку на ливневые канализации. Еще один плюс «зеленых кровель» – их энергоэффективность. Сокращение потребления энергоресурсов для поддержания комфортного микроклимата приводит к снижению выбросов углекислого газа в атмосферу. Кроме того, «зеленые кровли» позволяют повысить архитектурную и эстетическую привлекательность мегаполиса – живая зелень всегда радует глаз.

Как показывает мировой опыт, «зеленые кровли» становятся действительно заметным явлением только в случае целенаправленной поддержки со стороны государственных органов. Например, в Германии Федеральный закон об охране природы дает право муниципалитетам устанавливать юридически обязывающие планы, определять характер и источники компенсаций по проектам нетрадиционного озеленения. В настоящее время в немецких городах около 15% от общей площади кровель – «зеленые».

В нашей стране пока инициаторами создания «зеленых кровель» чаще всего выступают частные инвесторы. Этот процесс тормозят нюансы действующей законодательной базы: площадь крышного озеленения не включается в показатель территории зеленых насаждений при подсчете баланса территории участка проектируемого объекта, кроме того, «зеленые кровли» увеличивают общую площадь здания, соответственно, увеличивается база налогообложения по налогу на имущество. Единичные проекты реализуются пока в основном в сегменте элитной коммерческой или жилой недвижимости. Но, как показывают опросы, подавляющее большинство покупателей жилья среднего ценового сегмента в нашей стране хотели бы видеть в своем доме эксплуатируемую «зеленую кровлю». Это свидетельствует о перспективности тренда. Строить позитивные прогнозы для его развития позволяет и независимость от импорта. Отечественные технологии дают возможность производить полный перечень строительных материалов для устройства «зеленых кровель», полностью соответствующих мировым стандартам.

На мой взгляд, если инициатива включения «зеленых кровель» в «зеленые стандарты» капитального строительства столицы будет поддержана Правительством Москвы, «сады на крышах» получат распространение не только в Москве. Следуя за «законодательницей мод», тренд подхватят и другие города. ​