Как выбрать оптимальное помещение для своего бизнеса: советы по подбору коммерческой недвижимости

Выбор помещения для бизнеса очень важен. От этого может зависеть даже успех предприятия. Мы собрали несколько рекомендаций, которые помогут сделать все правильно.

Прежде всего необходимо определиться, что вы планируете делать — взять в аренду или купить помещение.

Сперва стоит определиться с тем, будете ли вы покупать или арендовать недвижимость. Если нет уверенности в успешности бизнеса с и стабильной прибыли, лучше выбрать вариант аренды. Таким образом вы не потеряете крупную сумму денег. Наша компания «Магазин Магазинов» по боккериджу и подбору коммерческой недвижимости подготовила интересную статью для вас.

При выборе помещения учитывайте следующие факторы:

Где находится недвижимость

Расположение может повлиять не только на расходы, но и на прибыльность. Для салона, магазина, развлекательного заведения необходимо искать помещение в центральной части города, где поток клиентов будет стабильным. Искать стоить на первых этажах зданий. Не забывайте о популярности места — это можно выяснить, понаблюдав на месте за людьми.

В спальном районе можно искать помещение, если поблизости нет конкурентов, а спрос на ваши услуги есть. В таком случае стоимость недвижимости будет намного ниже, чем в центре.

Помещения для склада или производства можно подбирать в удаленном районе — там их цена оптимальна, а рентабельность не будет зависеть от расположения. Однако поблизости должна быть удобная транспортная развязка.

Инфраструктура

При более развитой инфраструктуре поток клиентов будет выше. Хорошо, если к вашему объекту можно будет подъехать на авто или автобусе. Парковка для машин также желательна. Если ваш офис размещается в многоэтажке, там должен быть лифт.

Арендодатели

Сотрудничество с непосредственным владельцем более выгодно — это исключает расходы на оплату риэлторов. Собственник может пойти вам навстречу и снизить цену.

Тем не менее, стоит обратить внимание на один нюанс: агентства недвижимости предлагают сотрудничество с проверенными арендодателями, поэтому меньше вероятности возникновения затруднений.

Здания по соседству

Если поблизости слишком много коммерческих зданий,то уровень конкуренции может помешать вести бизнес. Тогда стоит обратить внимание на другой район.

Крупные офисные здания, расположенные по соседству, дадут клиентов заведениям быстрого питания. Поблизости производственных зданий стоит отрывать кафе. Хотя клиентов будет и немного, но их поток будет стабильным.

Стоимость и проверка документов

Для определения оправданности цены недвижимости может понадобиться помощь специалиста из числа незаинтересованных лиц. От владельца необходимо получить документы — выписку из ЕГРИП, договор купли-продажи, платежную и кадастровую документацию, договоры на обслуживание, справки, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммуналке.

Что внутри

Необходимо оценить, насколько надежны коммуникации, удобны ли они для персонала, стоит узнать, когда проводился ремонт, можно ли вносить изменения.

Важным нюансом будет также оценка недвижимости на предмет необходимости ремонта. Проблемные места могут снизить стоимость аренды/покупки.

Не забудьте определить, будет ли помещение удобным для клиентов — достаточно ли места для посетителей, поместится ли там все оборудование.

Таким образом, помещение необходимо подбирать тщательно. Чтобы не ошибиться, нужно анализировать все варианты, используя наши рекомендации.