Как оценить потенциал роста стоимости коммерческой недвижимости?

Цены в этом сегменте зависят от множества факторов, и чтобы определить потенциал, нужно их проанализировать. Статья подготовлена экспертами с https://www.magazinmagazinov.ru/

Расположение

Можно прогнозировать рост стоимости недвижимости, расположенной в быстро развивающемся модернизирующемся районе, который имеет хорошо развитую инфраструктуру и близок к транспортным развязкам. Строительство железных дорог, аэропортов также повышает стоимость.

Поскольку объекты, к которым есть удобный доступ, смогут привлекать больше клиентов, то и в цене они вырастут.

Например, в те магазины, которые находятся на главных улицах или рядом с дорогами, будет приходить больше покупателей, и стоить такие здания будут больше.

Повышают стоимость такие факторы, как:

отсутствие конкурентов;

  • расположение вблизи точек интереса;
  • развитая местная инфраструктура;
  • высокая экономическая активность района;
  • возможности его дальнейшего развития.

Спрос и предложение

Необходимо исследовать рынок, чтобы понять уровень спроса и предложения. Высокий спрос при недостатке доступных площадей может вызывать рост цен.

Увеличение предложения — приводит к обратному процессу. Нужно обратить внимание на то, строятся ли новые объекты, происходит ли конверсия уже существующих из иных целей использования, сокращается ли спрос на конкретной территории.

Экономика

Стабильность вызывает рост доверия инвесторов и банков, финансирование покупки объектов более доступно, что может вызвать рост цен. При этом доходы населения и занятость более высокая, спрос растет, ведь бизнесы расширяются, поэтом растут и цены. При высокой инфляции и росте строительных затрат происходит то же.

Тенденции рынка

Влияют инновации в технологиях, изменения количества населения, трудоспособной его части.

Состояние объектов

Если они требуют значительных вложений, то рост ограничен, тем более при перенасыщении такими предложениями.

Законы и регуляторные моменты

Нужно учитывать следующие аспекты: правила зонирования, ограничения на размещение предприятий, разрешение видов коммерческой деятельности в определенных районах.

Налоги могут определять уровень доходности инвестиций. Законодательство — на арендную ставку. Экологические нормы – требовать особого режима использования и реконструкции. Финансовая политика, например, процентные ставки, кредиты – вызывать изменение спроса.

Политическая ситуация может привести к нестабильности, а от этого будут зависеть решения об инвестировании.

Другие важные факторы

Обращайте внимание также на уровень конкуренции — необходимо изучить конкурентов. Анализируйте цены при продаже и аренде.

Оценка возможных будущих доходов необходима для определения инвестиционной привлекательности. Благодаря этому можно понять, стоит ли покупать объект или как им управлять.

Работа оценщиков нужна, чтобы точно оценить потенциал.

Только с учетом этих факторов и после тщательного анализа можно будет понять, какой у конкретного помещения потенциал роста стоимости. После этого ваше решение об инвестировании будет более обоснованным.