Если вы имеете квартиру, в которой не проживаете, то вполне можете сдавать ее в аренду. Но многие задаются вопросом: как безопасно сдать в аренду жилье, чтобы не нажить проблем с мошенниками, квартирантами и законом?
На рынке обычно много предложений. Для поиска клиентов можно дать объявление, спросить у друзей, разместить на сайте в интернете. В интернет-объявлении можно разместить фотографии квартиры, что сделает его более наглядным. Также необходимо сделать хорошее описание: преимущества, мебель, техника, инфраструктура и привлекательные особенности района.
После обсуждения условий с клиентом можно приступить к заключению договора.
Положения договора аренды содержатся в Гражданском кодексе РФ, главы 34 и 35 посвящены договорам аренды и найма. Также, дополнительную информацию можно получить на сайте https://sdelka.guru
В договоре оговариваются условия:
Чтобы обезопасить имущество от повреждения с арендатора обычно берется несколько месячных платежей. Если имущество повреждено – за эти деньги его ремонтируют, если все в порядке – деньги засчитают в счет арендной платы в дальнейшем.
В договоре желательно предусмотреть условия досрочного расторжения, в частности, в одностороннем порядке (например, при нарушении правил проживания).
Существует несколько вариантов налогообложения при сдаче квартиры:
физлицо – плательщик НДФЛ; индивидуальный предприниматель с общим режимом, упрощенной системой или патентной системой налогообложения.
Несомненно, обязанность по уплате налогов существует с момента получения денег. Конечно, вопросы по уплате налогов каждый решает исходя из своей степени ответственности и нежелания приобрести ряд проблем – кто-то годами сдает квартиру и не платит отчисления, а кто-то добросовестно подходит к этому, платит сумму и представляет в налоговые органы документы, подтверждающие верный расчет.
Формы деклараций утверждены Министерством Финансов. Налоговая может запросить договор аренды и платежные документы.
Физическое лицо и в некоторых моментах индивидуальный предприниматель не обязаны вести бухучет, как организации. Но получение оплаты обязательно фиксируется распиской или выпиской по банковскому счету.
Среди плюсов легальной сдачи квартиры – возможность при возникновении конфликтной ситуации обратиться в суд и в полной мере защитить свои права.
Уклонение от уплаты налогов – грубое нарушение, порождающее меры ответственности, поэтому необходимо налог все же платить.
Арендодателю необходимо снизить возможность порчи/уничтожения предметов мебели, ухудшения состояния квартиры в целом, различного ущерба соседям. Для этого можно обратиться в страховую компанию и приобрести страховой полис.
Также стоит учитывать, что квартиросъемщики (даже самые ответственные) причиняют износ, что в свою очередь приведет к необходимости в скором времени произвести косметический ремонт, для чего могут понадобиться «резервные» средства.
Выделим основные моменты, которых можно избежать, сдавая квартиру с договором:
В сфере строительства и инфраструктуры инновации продолжают способствовать развитию строительных материалов, особенно в области кровли…
Какие права имеет владелец квартиры при заливе и какие меры защиты предусмотрены законом? Залив квартиры…
Квартира-студия – один из наиболее распространенных, удобных и доступных вариантов жилой собственности. Указанный вид недвижимости…
Хомуты червячные - это незаменимый элемент в инструментарии многих профессионалов и любителей. Эти универсальные крепежные…
На данный момент рынок курсов валют достаточно нестабильный. Курсы то взлетают, то опускаются. Данная ситуация…
СИП получили довольно широкое распространение при строительстве ЛЭП. Это объясняется множеством положительных свойств. Для…