Лондон – самый дорогой город для строительства в Европе

Недавно проведённое исследование показало, что Лондон отличается самыми высокими затратами на строительство в Европе, и занимает по этому показателю второе место в мире.

Выводы ежегодного доклада Arcadis “Индекс международных затрат на строительство” подтверждают, что в 2015 году стоимость строительства в британской столице была в среднем на 20 процентов выше, чем в Париже.

Также установлено, что Лондон является вторым самым дорогим городом для строительства в мире (среди 44 проанализированных городов он уступает лишь Нью-Йорку).

По данным исследования, Лондон столкнулся с тяжелым дисбалансом рынка строительства, а сочетание ограниченного количества предложений с гибким умением игроков приспосабливаться к рынку способствует увеличению стоимости.

По мнению Arcadis, это привело к спиралевидному увеличению издержек производства, которое угрожает жизнеспособности рыночных схем коммерческих и общественных секторов Лондона, и испытывает способность города реагировать на потенциальный рост.

В общей сложности индексы ценовой инфляции Arcadis показывают, что стоимость строительства в британской столице выросла по сравнению с 4-м кварталом 2013 года на 18 процентов.

Исследование показало, что быстрое увеличение накладных расходов и расходов на оплату труда мешает подрядчикам точно прогнозировать стоимость проектов (это особенно касается рынка офисных и жилых помещений).

По мнению Arcadis, это оказывает нисходящий эффект на всю логистическую цепочку: среди небольших компаний растёт несостоятельность, прекращается широкий поток денежных поступлений, а проблемные проекты в городе приводят к сокращению рентабельности подрядчиков.

В докладе говорится, что несмотря на эти проблемы Лондон по-прежнему остаётся привлекательным для зарубежных инвесторов, которые теперь хотят инвестировать в недорогие районы города, обладающие более высоким потенциалом обеспечить долгосрочную прибыль.

Саймон Лайт (Simon Light), директор по развитию связей с клиентами Arcadis UK пояснил: “процесс синхронного восстановления в Лондоне теряет свой импульс и замедляется”.

“Рост затрат на строительство и высокая стоимость земельных участков угрожают коммерческому и жилому развитию города, работы прекращаются ещё до того, как инфраструктурный бум в столице успевает набрать высоту”.

“Задержка инвестиционных решений приводит к снижению фактических объёмов строительства, и мы наблюдаем первые признаки возвращения к обсуждению договоров. В настоящее время гораздо больше внимания уделяется согласованию цен до начала работ на месте; это делается с целью предотвратить влияние цен на текущие объемы строительства, которые необходимо поддерживать”.

“Мы ожидаем, что темпы инфляции в Лондоне снизятся в 2016 году до 4-5 процентов, и что появится реальная возможность пересмотреть и “перезапустить” соглашения по проектам, которые начнутся в 2016 и 2017 годах”.