Где взять деньги на покупку жилья?

Многие задумываются о покупке жилья до того, как на руках будет нужная сумма – и это касается не только мегаполисов, где недвижимость действительно очень дорогая, но и других населенных пунктов.

Конечно, всем бы хотелось, чтобы желания не расходились с возможностями, но, как правило, в реальной жизни большинству простых людей приходится продумывать различные варианты, чтобы позволить себе покупку жилья. К счастью, сейчас можно приобрести недвижимость, даже если в наличии нет достаточной суммы – для этого придется постараться, но это вполне реально.

При этом нужно понимать, что сразу и бесплатно жилье никто не предоставит – как правило, все равно необходимо накопить определенную сумму на доплату, первоначальный взнос или покупку земли. Этой суммы не хватит на приобретение желаемой недвижимости, но она станет хорошим подспорьем на старте.

Вариант 1 – размен квартиры

Этот способ актуален для тех, у кого есть благожелательно настроенные родственники, готовые разменять свою большую квартиру. Например, семья жила в большой квартире, дети выросли, и родители хотят обеспечить их собственным жильем – в таких случаях квартира разменивается на 2-3 поменьше, с доплатой или без (в зависимости от метража и других факторов).

Вариант 2 – ипотека

Самый распространенный сегодня вариант, которым могут воспользоваться практически все работающие граждане – покупка жилья в ипотеку. У ипотеки есть плюсы и минусы, но для многих это наиболее удобный и доступный вариант, а для некоторых – единственный. Ипотека – это большая ответственность на многие годы, поэтому нужно реально рассчитывать свои возможности и продумывать источники дохода.

Сейчас банки предлагают ипотеку под гораздо меньшие проценты, чем несколько лет назад, но переплата все равно получается существенной. Чтобы переплата была меньше, стоит сделать все возможное для внесения максимально большого первоначального взноса – это позволит уменьшить ежемесячный платеж и сократить период выплат.

Вариант 3 – материнский капитал

На сегодняшний день материнский капитал составляет 453 026 р – сертификат на эту сумму выдается при рождении (усыновлении) второго ребенка. В выдаче и использовании маткапитала есть свои нюансы, но он точно может помочь в расширении жилплощади. Этот сертификат можно использовать для улучшения жилищных условий при покупке/обмене жилья – в том числе, в ипотеку.

Вариант 4 – программа «Молодая семья»

Эта программа разработана для того, чтобы молодые люди не боялись оформлять свои отношения из-за отсутствия жилья. Государство делает все возможное, чтобы предоставить новой «ячейке общества» удобные варианты для приобретения недвижимости.

Участие в «Молодой семье» не дает права на бесплатное получение жилья, но за счет государственных субсидий можно покрыть существенную часть расходов на покупку квартиры. Чтобы воспользоваться льготами, требуется соблюдать определенные правила:

Возраст супругов должен быть не более 28-35 лет – точная предельная планка определяется в зависимости от региона проживания местного законодательства.

• У семьи, претендующей на участие в программе, не должно быть своего жилья. Если один из супругов владеет ходя бы долей в любой недвижимости, получить субсидию не получится.
• Максимальная площадь приобретаемого жилья не должна превышать 15 м2 на одного человека.
• Супруги должны подтвердить свой доход официально, по требованиям банка.

Программа действительно работает, но у нее есть два минуса – большая очередь (иногда приходится ждать по несколько лет) и обязательный пакет документов, собрать который бывает непросто.

Вариант 5 – приобретение участка под строительство дома

При определенном упорстве можно найти хороший участок в удобном месте за смешные деньги – и впоследствии постепенно построить на нем дом. Вариант не быстрый и далеко не бесплатный, но вполне имеющий право на существование. Кроме того, сейчас границы городов расширяются, и вполне возможно, что дачный участок в ближайшее время может оказаться в черте города – с возможностью прописки и всеми сопутствующими преимуществами.

При этом строительство частного дома может обойтись совсем недорого, благодаря использованию современных технологий. Некоторые компании предлагают построить дом за пару месяцев по стоимости даже ниже, чем цена типовой городской квартиры.

Вариант 6 – рассрочка от застройщика

В условиях нестабильного спроса на недвижимость, особенно, новостроек, многие застройщики стараются привлечь покупателей возможностью приобретения жилья в рассрочку.

От банковской ипотеки рассрочка отличается тем, что для нее не требуется сбор огромного количества документов и вообще не нужно обращаться в банк – застройщик берет оформление сделки на себя. При этом рассрочка может предоставляться под установленные застройщиком проценты или вообще без них – все зависит от конкретной компании. Как правило, срок предоставления рассрочки не превышает 24-36 месяцев – то есть ежемесячные платежи будут довольно большими; это оптимальный вариант, если покупатель может себе позволить это жилье, но не хочет «возиться» с ипотекой.