В России еще остались регионы, в которых цены на жилье не снижаются

Сегодня ни для кого не секрет, что кризис сказался не только на падении спроса на автомобили премиум-класса, дорогие украшения и загрантуры, но и на «обвале цен», случившемся на рынке жилья. Казалось бы, в России эта тенденция повсеместная. Однако есть несколько субъектов РФ, в которых в период с 1 января по 1октября 2016 года средние цены на жилье выросли по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.

Специалисты московского агентства недвижимости «Инком» провели исследование вторичного рынка жилья не только в Москве и Подмосковье, но и еще в 70 субъектах Российской Федерации с целью выяснить, везде ли наблюдается спад цен на жилье. А для того, чтобы анализ был объективным, была взята квартира с «усредненными» параметрами и исследованы ценовые предложения продавцов, взятых с популярнейших площадок Рунета в сфере продаж жилья (Avito.ru, domofond) и предложений в прессе. Какие же это параметры?

«Средняя» двушка

Исследование касалось двухкомнатных квартир, расположенных в многоэтажных домах 1980-2000 годов постройки, площадью 45-60 квадратных метров. При этом жилье должно было находиться на «средних» этажах, в нем должен наличествовать «средний» ремонт, а сам дом должен был располагаться в спальном районе, но… не далее 8-10 километров от географического «нуля» (центра) города.
Добавим, что выводы строились на основании анализа почти 12 тысяч предложений такого рода квартир.
Проведенное исследование показало, что цены на жилье выросли в шести регионах РФ.

Бессимптомное подорожание

Первое место по приросту цен на двухкомнатные квартиры (57612 рублей за м2, что дает плюс 5,9% по отношению к ценам на 1 октября прошлого года) заняла Калининградская область. Что весьма удивительно, поскольку этот западный регион России за прошедший год не произвел экономического фурора, а сложные внешнеполитические отношения России и стран Европы, казалось бы, тем более, должны сдерживать желание потенциальных покупателей жить на «Балтийском щите». Впрочем, последнее обстоятельство, возможно, трактуется покупателями квартир и как положительное именно из-за близости к Европе, куда калининградцы ездят чаще и охотнее, нежели в Россию.

Великое переселение москвичей

Второе место в списке уверенно удерживает Московская область (85190 рублей за м2 или плюс 4,02% за год).
В данном случае говорить о неожиданности такого роста можно с большой натяжкой, поскольку в последние годы наблюдается тенденция переезда некоторой части москвичей в ближнее и среднее Подмосковье из-за ухудшающейся экологии столицы, а также вследствие того, что работодатели Мособласти заметно увеличили в последнее время свою активность, и найти работу с достойной оплатой в области стало гораздо реальнее, чем лет пять назад. При том, что жизнь в Московской области по сравнению с Москвой, конечно, дешевле.

Кроме того, область активно осваивается переселенцами из других регионов, которые не могут позволить себе купить квартиру в Столице, но желают максимально приблизиться к ней.

Сибирское чудо

Казалось бы, сибиряки в кризис стали жить еще хуже, по сравнению с жителями Европейской части России. Однако отдельные регионы демонстрируют, что это не так. Например, в Новосибирской области, такой важный показатель, как стоимость вторичного жилья медленно, но верно ползет вверх: 58900 рублей за м2 или плюс 2,9% за год. В сущности, и в этом «чуде» удивительного мало: экология в Новосибирске, в отличие, например, от соседней Томской области, испорчена деятельностью человека сравнительно несильно, в то же время, работа в мегаполисе-наукограде есть, а географическое расположение области весьма удобно для жизни.

Петербург – город контрастов

На четвертом месте в списке оказался Санкт-Петербург: 104200 рублей за «квадрат» или 2,1% прироста за год. Тогда как коренные питерцы жалуются на ухудшение условий жизни: нехватку рабочих мест, повальный рост цен, невозможность полноценного проведения досуга, Северную Венецию активно осваивают жители Ленобласти, а также прилегающих Тверской и Новгородской областей. Все-таки, при всех минусах, возможности, открывающиеся для живущих в культурной столице России, видимо, перевешивают недостатки. По крайней мере, если смотреть взглядом из провинции

Край Олимпиад

Краснодарский край, занимающий 5 строчку в рейтинге городов, где цены на бюджетную недвижимость выросли (73580 рублей за «квадрат» или плюс 1,75%), стал единственным краевым образованием, жить в котором, судя по ценам на бюджетную недвижимость, становится престижнее. И дело тут не только в недавно прошедшей Сочинской Олимпиаде, давшей краю множество рабочих мест, но и в хорошем климате, относительно недорогой, а главное – размеренной жизни на Юге России. Конечно, эксперты отмечают некий перекос в стоимости недвижимости в разных населенных пунктах Края (в Краснодаре и Сочи она заметно дороже, чем в других местах!), однако о престижности жизни в этом субъекте РФ представление складывается верное!

В Москву, в Москву, в Москву…

Столица России – Москва – с трудом «втиснулась» в список городов, где цены на двухкомнатные квартиры возросли: 179615 рублей за м2 и плюс 0,45% за год! Что и говорить, чем выше цена на жилье – тем меньше желающих остается его купить. Москва, видимо, уже достигла этого предела, тем более, что речь идет о недорогих квартирах, покупаемых чаще всего в ипотеку не самыми богатыми людьми. Подобные квартиры можно приобрести в агентстве недвижимости Этажи. Смотрите все предложения по квартирам в Москве на msk.etagi.com/realty/.

Социологические опросы говорят о том, что все больше людей предпочитают снимать квартиру в Москве, нежели влезать в бремя ипотеки на много лет. Потому спрос на небольшую и недорогую «вторичку» в первопрестольной, видимо, и дальше будет спадать. Условия жизни в Столице лучше, чем где бы то ни было в России, но высокие цены на недвижимость – сдерживающий фактор от переезда в Москву большого количества переселенцев.

Подведем итоги

Все остальные регионы России демонстрируют минус в цене на двухкомнатные квартиры бюджетного сегмента, и в этом есть тревожный симптом: чем хуже жизнь в регионе в целом – тем ниже цена на квартиры там, и тем явственнее тенденция к продолжению спада. Впрочем, и в лидирующей «шестерке» не все так однозначно, и перед покупкой квартиры в одном из названных регионов нужно ясно представить себе, что тенденция роста цен может быть легко переломлена в будущем!