Статистическое исследование показало, что наши соотечественники предпочитают приобретать заграничную недвижимость в Испании, уделяя особое внимание апартаментам стоимостью не более 150 тысяч Евро и частным домам на морском побережье в ценовом диапазоне от 250 тысяч Евро. Особенно выгодна покупка недвижимости у моря по цене от 500 тысяч Евро, поскольку семьи, переезжающие в такие дома, имеют не только неограниченный доступ к Средиземному морю, но и на законодательном уровне могут получить вид на жительство в Испании всего за 2 года. На сегодняшний день неизвестно, каково количество россиян, получивших ВНЖ таким способом, но известно, что за 2013 год русские составили 9% от всех иностранных покупателей недвижимости в Испании.
Определиться с оптимальным вариантом дома можно, если понимать, в какой части Испании такое приобретение ценится больше. Если рассматривать стандартную виллу на три спальни, размещенную в пределах 500 метров от морского побережья, то ситуация выглядит следующим образом:
Существует ряд особенностей которые необходимо изучить именно россиянами перед тем, как купить недвижимость в Испании:
Слишком часто туристические агентства и сами туристы, уже бывавшие в Испании, при выборе недвижимости обращают свое внимание лишь на популярные курортные зоны близ Малаги, Барселоны, Тенерифе и т.д. Однако меньшая популярность других регионов совсем не означает, что они имеют худшие условия для жизни. Близ Аликанте, Мурсии или Кальпе можно приобрести виллы и таунхаусы значительно дешевле, сохранив при этом все преимущества курортной Испании!
Покупатели часто слишком требовательны к такому параметру, как расстояние от дома до моря. Стоит отметить, что дома, расположенные в 200-300-х метрах от моря на 20-40% дешевле, чем те, что находятся у самого побережья. В этом случае можно пожертвовать видом из окна, но значительно сэкономить. Да и не стоит забывать о вредном воздействии морского воздуха на прибрежные постройки, которые придется чаще подвергать уборке и ремонтировать из-за обилия влаги, солености воздуха и большого количества песка.
Очень часто покупатели, сами не ведая того, делают страшную ошибку, подбирая себе участки непомерной площади – несколько сотен квадратных метров. Неразумно иметь во владениях такие территории, если не находить им эффективного применения. Арендодателям вовсе невыгодно обращать внимание на такие объекты, поскольку в дальнейшем их будет проблематично сдавать. Лучше всего оценить размеры своего семейства (или условия предоставления аренды), чтобы понимать, какой площади хватит «за глаза».
Покупку недвижимости в Испании через процедуру ипотечного кредитования необходимо осуществлять с выбором максимально возможного срока. Практика торговли такова, что подобные кредиты выдаются на срок, в течение которого покупатель достигает возраста в 65 лет. Всегда можно будет выплатить необходимую сумму раньше с внесением определенного процента (около тысячи евро). Такие условия наиболее оптимальны.
Сразу стоит сказать, что риэлторы оказывают свои услуги бесплатно для покупателя, а оплачивается их работа продавцом. Потому даже не стоит работать без обращения к юридически подкованному посреднику, выгоды от этого не получить. Фактически сумма, которую риэлтор должен получить за свои услуги, заложена в стоимости дома. Если же продажа велась при непосредственном контакте продавца и покупателя, то упомянутые деньги достанутся самому застройщику. Без задействования профессионала можно совершить определенные ошибки в оформлении сделки. В этом случае дальнейшее обращение к специалисту придется оплатить самостоятельно, что выльется в сумму около 3 тысяч Евро. Схожие проблемы могут возникнуть и в случае, если работа ведется через более «сведущих в данном вопросе» знакомых, которые по факту лишь ухудшат ситуацию.
Никогда не верьте тем, кто утверждает, что приобретение недвижимости гарантирует получение вида на жительство. Только специализированные государственные органы могут принимать подобное решение.
Если не хватает средств на приобретение понравившегося жилого объекта, то не стоит отказываться от него. Разумнее всего обратиться в местный банк, с целью получения кредита в размере той суммы, которой не хватает. Мысль о том, чтобы увеличить площадь дома в дальнейшем (путем его перепродажи), неразумна, ведь потери составят от 10-20%, исходя из типа продаваемого объекта.
Не стоит забывать о том, что и в Испании существуют продавцы «не чистые на руку». Если цена на жилой/коммерческий объект значительно ниже, чем та, что обозначена в данной статье, то стоит задуматься о том, какие «подводные камни» встретятся в процессе и после оформления сделки.
Ориентируясь на представленную информацию, можно подобрать лучшую недвижимость по всему испанскому побережью. Предложенные данные можно использовать как ориентир при выборе посредника, который осуществит всю процедуру покупки недвижимости в Испании.
Какие права имеет владелец квартиры при заливе и какие меры защиты предусмотрены законом? Залив квартиры…
Квартира-студия – один из наиболее распространенных, удобных и доступных вариантов жилой собственности. Указанный вид недвижимости…
Хомуты червячные - это незаменимый элемент в инструментарии многих профессионалов и любителей. Эти универсальные крепежные…
На данный момент рынок курсов валют достаточно нестабильный. Курсы то взлетают, то опускаются. Данная ситуация…
СИП получили довольно широкое распространение при строительстве ЛЭП. Это объясняется множеством положительных свойств. Для…
Стеклянные перегородки получают все более широкое распространение при оформлении офисных пространств. Они позволяют не…