Продажа или покупка квартиры, находящейся в собственности одного человека, как правило, не доставляет серьезных проблем. Но согласно ст. 244 Гражданского Кодекса РФ общая собственность бывает и долевой. Продать или приобрести часть единого объекта недвижимости всегда сложнее. Зайдите на сайт риэлторов по недвижимости и узнайте особенности подобных сделок.
С помощью опытного специалиста даже самая сложная ситуация станет разрешимой.
Право собственности на приобретенную в законном браке квартиру принадлежит супругам и членам семьи. Если при покупке жилплощади не были выделены конкретные доли на каждого проживающего, то количество долей квартиры соответствует количеству людей, в ней проживающих.
По согласованию лиц, приобретающих квартиру, размер долей может устанавливаться исключительно по их усмотрению и пересматриваться также по их взаимному согласию.
При продаже квартира делится на доли по тому же принципу. По умолчанию доли в квартире считаются равными. Если заранее они были установлены на каждого собственника, то владельцы вправе требовать их стоимость. Получить компенсацию за принадлежащую в квартире долю можно и другим путем.
Владельцам квадратных метров полезно знать, как поделить доли в квартире. Любой собственник жилья может самостоятельно установить свою часть жилплощади, заключив Соглашение об установлении долей. Этот документ оформляется всеми собственниками общего дома или квартиры. Подписанное Соглашение заверяется у нотариуса и подлежит обязательной государственной регистрации.
Для его составления потребуется собрать пакет документов, который нужен при покупке или продаже любой недвижимости:
После выделения собственной части жилплощади и закрепления права владения ею официальным документом (Свидетельством о собственности) хозяин может распоряжаться долей по своему усмотрению: дарить, завещать, продать, закладывать, сдавать в найм и т.п.
Если владельцы не в состоянии самостоятельно поделить жилплощадь и решить вопрос о величине части квартиры для каждого собственника, требуется судебное разбирательство. Суд выясняет все условия и принимает решение о размере долей.
Самыми распространенными причинами, по которым владельцы прибегают к разделению общей жилплощади на доли являются подобные жизненные ситуации:
Чтобы оформленная часть жилплощади беспрепятственно перешла в руки наследников или не создала проблем при совершении сделки с недвижимостью очень важно правильно оформить документы, согласно которым квартира была поделена на доли.
В Соглашении об установлении долей максимально точно должны быть прописаны все сведения о квартире: размер общей и жилой площади, точная планировка и пр. Указаны все собственники, в том числе несовершеннолетние дети. Внимательное отношение к оформлению документов позволит избежать бюрократических проволочек и увеличения сроков оформления будущих сделок.
В сфере строительства и инфраструктуры инновации продолжают способствовать развитию строительных материалов, особенно в области кровли…
Какие права имеет владелец квартиры при заливе и какие меры защиты предусмотрены законом? Залив квартиры…
Квартира-студия – один из наиболее распространенных, удобных и доступных вариантов жилой собственности. Указанный вид недвижимости…
Хомуты червячные - это незаменимый элемент в инструментарии многих профессионалов и любителей. Эти универсальные крепежные…
На данный момент рынок курсов валют достаточно нестабильный. Курсы то взлетают, то опускаются. Данная ситуация…
СИП получили довольно широкое распространение при строительстве ЛЭП. Это объясняется множеством положительных свойств. Для…