Перед покупкой жилья многие задаются вопросом: какой этап строительства предпочесть и не прогадать? Еще недавно приобретать квартиры на стадии котлована желающих было немного. Но в текущем году ситуация начала меняться. По заверениям экспертов, объекты на раннем этапе строительства вновь интересуют потенциальных покупателей. Люди уже спокойно реагируют на экономические пертурбации и не боятся приобретать квартиры даже на стадии котлована.
Есть категория покупателей, готовая вкладывать деньги в объекты на стадии котлована. Причин несколько. Во-первых, на начальном этапе снижена цена, а финансовое положение в кризис у многих серьезно пошатнулось и на покупку готового или вторичного жилья банально не хватает денег. Во-вторых, многих привлекает покупка новенькой квартиры «без истории», оборудованной современными системами коммуникаций, с порядочными соседями.
По статистике, наиболее востребовано на начальном этапе строительства жилье эконом-класса. Вкладываться в него предпочитают от 15 до 40% покупателей, в зависимости от качественных характеристик объекта. Жилье комфорт-класса приобретают 5-30%, и бизнес-класса – около 5%. Покупателей. Квартиры премиум-класса и элитные приобретают, как правило, уже готовыми, поскольку покупатели в этом сегменте рынка не ограничены строго в финансах и желают видеть «товар лицом».
Кроме безусловной финансовой выгоды, покупка жилья на уровне котлована может нести и серьезные риски. Никто не сможет гарантировать, что дом будет возведен в срок, а не превратится в «долгострой», или, что еще печальнее, не будет достроен вовсе.
Перед покупкой необходимо проанализировать ситуацию на строительном рынке и остановить выбор на надежном застройщике, работающем по ДДУ. Вкладывая свои средства в жилье, покупатель хочет получить квартиру или прибыль с нее, а не пустые обещания. Вне зависимости от того, как планирует распорядиться покупатель приобретенным жильем, должна быть уверенность в его ликвидности и доходности. За помощью в подборе можно обратиться в агентство недвижимости. Например, обратившись в агенство «Этажи», можно рассчитывать на компетентную консультацию и помощь в выборе квартиры в новостройке. Подробнее о компании можно узнать на сайте https://kazan.etagi.com.
Кроме того, не стоит забывать о таком факторе, как этажность возводимого объекта. Приобретать жилье на раннем этапе, в том числе на стадии котлована, лучше в малоэтажном здании. Дома до 4-х этажей возводятся быстрее высоток, средние сроки строительства – год-полтора.
Недвижимость приобретается с разными целями. В зависимости от того, для чего предназначена квартира – аренда, продажа или решение собственных жилищных проблем – различны нюансы, на которые обращают наиболее пристальное внимание. В разных ситуациях на первый план может выйти планировка и метраж квартиры, окружающая застройка, развитость инфраструктуры или же экономические показатели, например, количество схожих по качеству и местоположению квартир на рынке. Эти факторы в будущем могут сыграть роль в судьбе квартиры.
Компания «Инком-Недвижимость» приводит такие цифры: приобрести жилье эконом и комфорт-класса на стадии котлована хотят 22% покупателей, на этапе монтажа дома к покупке готовы 39%, при отделочных работах на сделку идут 11%, а после введения здания в эксплуатацию квартиру покупают 28%.
У застройщика есть право начать реализацию квартир сразу после получения разрешительных документов на строительство. И многие девелоперские компании, воспользовавшись этой возможностью, предлагают квартиры еще до начала строительства. Причем по сниженной цене, иногда чуть ли не в два раза дешевле стоимости готового объекта.
Кроме того, на начальном этапе строительства – максимальный выбор как площадей, так и планировок. Для тех, кто предпочитает выбирать из множества вариантов, а не довольствоваться тем, что осталось, покупка на начальном этапе строительства наиболее предпочтительна. Существенный минус – окончания строительства ждать придется достаточно долго, до нескольких лет.
Любой покупатель хотел бы приобрести полностью готовое к заселению жилье. Но увеличение стоимости квартир происходит с ходом строительства. При готовности здания на 70-80% цена поднимается на треть. А при общей готовности к стоимости плюсуется еще 10%. Таким образом, на начальном этапе покупатель, выгадывая финансово, делит риски с застройщиком.
Принимая окончательное решение о покупки недвижимости нужно ориентироваться не только на финансовый аспект, но и на характеристики застройщика. Приобретать жилье лучше у проверенной, надежной компании с хорошей репутацией, ведущей свою деятельность в соответствии с утвержденными законами и нормами. Не последнюю роль играет и риэлтор. Грамотный специалист не только подберет нужную квартиру, но и поможет избежать неприятных сюрпризов на любых этапах строительства, а также волокиты с документами. С помощью профессионалов можно приобрести хорошее, уютное жилье, удовлетворяющее качеством и ценой.
Какие права имеет владелец квартиры при заливе и какие меры защиты предусмотрены законом? Залив квартиры…
Квартира-студия – один из наиболее распространенных, удобных и доступных вариантов жилой собственности. Указанный вид недвижимости…
Хомуты червячные - это незаменимый элемент в инструментарии многих профессионалов и любителей. Эти универсальные крепежные…
На данный момент рынок курсов валют достаточно нестабильный. Курсы то взлетают, то опускаются. Данная ситуация…
СИП получили довольно широкое распространение при строительстве ЛЭП. Это объясняется множеством положительных свойств. Для…
Стеклянные перегородки получают все более широкое распространение при оформлении офисных пространств. Они позволяют не…