Как принять квартиру в новом доме?

Новостройки прельщают потребителей удобными и просторными размерами кухни, свободной планировкой комнат, панорамными окнами, застекленными балконами, наличием места под гардеробную, несколькими туалетами. Застройщик оговаривает в договоре перечень выполненных работ, которые включаются в себестоимость жилья. Все остальное – заботы потребителей. В квартире хозяину приходится выполнять самостоятельно ряд строительных и отделочных работ (или нанимать ремонтную бригаду).

Когда выгоднее всего заключать сделку?

Купить квартиру в новом доме можно на разных стадиях строительства. Чем раньше это будет сделано, тем дешевле обойдется стоимость жилья. Самой выгодной считается покупка при расчистке территории и закладке фундамента. С продвижением строительных процессов увеличивается стоимость квадратного метра. Но даже после того, как дом будет готов, заселение в него может оттянуться на многие месяцы и даже годы, ввиду различных проблем.

Особенности приемки квартиры

Кроме приемки новостройки Государственной комиссией, каждому жильцу нужно принять свою квартиру. Сделать это желательно в недельный срок после получения уведомления застройщика. Если покупатель не принял квартиру в течение 2-х месяцев, застройщик вправе подписать приемочный документ в одностороннем порядке. Для подписания акта будущий жилец должен осмотреть квартиру, выявить все недочеты и недоделки. Он должен подписать акт приемки, если дефекты несущественные. В течение последующих 60-ти дней застройщик обязан исправить недостатки. При выявлении существенных причин, не допускающих проживание, или влекущих огромные расходы на исправление, акт не подписывается. Для исправления существенных недостатков также дается 60 дней.

Что проверяется?

Для подписания акта приемки нужно проверить состояние всех систем, коммуникаций, отделки и других работ. Необходимо проверить:

• ровность стен, потолков;
• состояние напольной стяжки и полового покрытия;
• наличие воды в водопроводе, бачке унитаза;
• счетчики на свет, воду, газ (при наличии);
• работоспособность электрических розеток, выключателей, осветительных точек;
• крепление радиаторов отопления;
• качество и прочность закрепления фурнитуры, деятельность запорных устройств, целостность оконного профиля, стеклопакета, качество установки окон;
• дверную коробку и полотно, степень открывания дверей;
• наличие тяги в вентиляционных отверстиях в санузле и на кухне;
• канализационные стояки и др.

Если дольщик не смог что-то проверить или упустил из виду, то претензии к застройщику принимаются на протяжении 5 лет.