В условиях развитого экономического положения Германии инвесторов больше всего интересует коммерческая недвижимость этой страны. Приобретение складских помещений, офисного здания, магазина или другого объекта позволяет не просто выгодно использовать деньги, а действительно сколотить в будущем крупную сумму.
Чаще всего коммерческая недвижимость покупается в Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Кельне, Штутгарте, Дюссельдорфе, Франкфурте. Также в последнее время популярность набирает город Фрайбург. Сделки совершаются в диапазоне от 500 000 до 3 млн. евро.
На рынке вторичной недвижимости иностранцам следует учитывать важный нюанс. Например, стоимость здания под супермаркет составляет 4 000 000 евро. При условии долгосрочной аренды владелец получает ежегодный доход 360 000 евро. В действительности данная цифра некорректна. Здесь не приняты во внимание расходы владельца на уплату налогов, страховых взносов, коммунальных услуг, ремонтных работ и других обязательных платежей. Собственнику придется выделить 10-16% от полученного дохода. Иногда такие расходы могут частично оплачиваться арендатором.
Местные инвесторы владеют 45% всех коммерческих объектов Германии. Большинство выгодных предложений реализуется на внутреннем рынке. Говорить о малом количестве зарубежных покупателей также будет неверно. Граждане США владеют 21% коммерческой недвижимости, Франции – 7%, а на канадцев и британцев приходится по 5%. Большой интерес сейчас начинают проявлять и китайские инвесторы. Россияне пока оказывают незначительное влияние на данный рынок.
Инвесторы из других стран наиболее заинтересованы в приобретении именно торговых объектов. Здесь отмечается высокая прибыльность и ликвидность. Доходность различных видов торговой недвижимости в Германии:
Основная часть бизнес-центров и офисной недвижимости расположена в крупных городах Германии. Владельцы таких объектов в Мюнхене получают 4,6% годового дохода, в Гамбурге – 4,8%, в Берлине – 5,1%, а в Штутгарте, Дюссельдорфе и Гамбурге – 5,3% дохода за год. Офис обойдется инвестору в 5 000 – 9 000 евро за квадратный метр.
Одним из самых сложных видов коммерческих объектов является гостиничная недвижимость. В Европе прослеживается увеличение инвестиционной активности в данном сегменте. За первый квартал 2015 года объем инвестиций достиг 225% в разрезе календарного года.
Стоимость гостиничной недвижимости:
В направлении производственно-складских объектов зарубежная недвижимость, в частности Германия также является привлекательной для инвесторов. Среднее значение дохода в крупных городах от данной недвижимости – 7% ежегодно. Стандартный логистический комплекс может дать своему владельцу 5–7,5% прибыли, а помещение, предназначенное для легкого производства – 7– 8,5%. Стоимость складских помещений общей площадью от 350 м? стартует с 520 000 евро.
Германия находится в десятке лучших стран мира по уровню защиты прав на владение собственностью. При этом для совершения успешной сделки все равно требуется учитывать несколько важных нюансов:
Необходимо найти опытного и надежного партнера – риелтора.
Приобретение доходной недвижимости осуществляется по следующей схеме:
В целом оформление приобретенной недвижимости предполагает расходы, которые рассчитываются от общей стоимости объекта:
В сфере строительства и инфраструктуры инновации продолжают способствовать развитию строительных материалов, особенно в области кровли…
Какие права имеет владелец квартиры при заливе и какие меры защиты предусмотрены законом? Залив квартиры…
Квартира-студия – один из наиболее распространенных, удобных и доступных вариантов жилой собственности. Указанный вид недвижимости…
Хомуты червячные - это незаменимый элемент в инструментарии многих профессионалов и любителей. Эти универсальные крепежные…
На данный момент рынок курсов валют достаточно нестабильный. Курсы то взлетают, то опускаются. Данная ситуация…
СИП получили довольно широкое распространение при строительстве ЛЭП. Это объясняется множеством положительных свойств. Для…