В зависимости от стадии строительства формируется цена на жилье. На каком этапе покупка будет максимально выгодной?
Для каждого человека покупка квартиры – одно из самых важных решений в жизни, так как от него зависит качество жизни на ближайшие годы. Перед покупкой той или иной жилплощади рекомендуется оценить все имеющиеся выгоды и возможные риски.
Дом строится на протяжении не одного года. В процессе возведения объекта недвижимости принимаются участие множество организаций и специалистов разных сфер. На пути застройщика могут возникать трудности, которые сложно предвидеть до начала стройки.
Это первый этап. В ходе него осуществляется оформление прав на землю, где планируется стройка. Застройщик может купить участок или взять его в аренду у муниципалитета. Далее идет разработка проекта и его согласование с государственными органами. Теперь настало время оформления документов, разрешающих начать процесс строительства.
Действующее законодательство позволяет застройщику начать продажи квартир уже на первом этапе. В некоторых случаях старт продаж совпадает с началом земельных работ. В этот момент стоимость будущей квартиры будет минимальной, но и риски довольно высоки, так как существует вероятность стать жертвой мошенников или долгостроя. Естественно, никто не хочет рисковать, но все хотят купить подешевле. Чем ближе к завершению стройки, тем дороже становится жилплощадь. Решение о том, на какой стадии покупать недвижимость остается за инвесторами. Либо стоит обратиться в агентство недвижимости, где подберут вам новостройку. Например, недвижимость в Туле https://tula.etagi.com/ помогут купить в агентстве недвижимости Этажи.
На выбор имеющихся вариантов оказывают влияние сразу несколько факторов. Если у инвестора ограниченный бюджет, но достаточное количество времени, то купить квартиру лучше на ранних стадиях. Если вопрос о покупке квартиру уже некуда откладывать, то единственным решением будет приобретение готового объекта, но по более высокой цене.
Каждый покупатель мечтает о том, чтобы купить недвижимость на первичном рынке как можно дешевле и с гарантией выполнения обязательств по договору в установленные сроки. Как показывает практика построить качественный дом в установленные сроки крайне тяжело. Степень завершенности объекта напрямую влияет на стоимость жилья. Чем ближе момент сдачи дома, тем дороже квадратный метр. В некоторых случаях цена увеличивается до 50% от стартовой.
Некоторые инвесторы умудряются зарабатывать на подобной разнице. Они покупают квартиры на начальных этапах стройки, а спустя некоторое время реализуют их по более выгодной для себя цене.
Помимо низко цены преимуществом покупки квартиры на этапе «котлована» являются широкие возможности выбора. Инвестору предоставляется масса вариантов с разной площадью и планировкой. Можно выбрать этаж и сторону дома с наиболее красивым видом из окна. В ходе строительства количество свободных квартир постепенно уменьшается. В итоге граждане, которые решают приобрести квартиру непосредственно перед сдачей объекта должны понимать, что им достанется на самый лучший вариант по самой высокой цене.
Но есть и обратная сторона медали инвестиций в недвижимость на ранних стадиях. Процесс стройки может быть заморожен. Инвестор лишится своих денег или они обесценятся. Также очень часто строительство затягивается на неопределенное время. Причем подобное может произойти с абсолютно любым застройщиком. Но и этот вариант является не самым страшным.
Хуже всего, когда проект превращается в долгострой. Для минимизации такой вероятности необходимо очень тщательно выбирать застройщика. Рекомендуется перед подписанием ДДУ узнать как можно больше информации о компании, изучить ее историю, наведаться в офис, поговорить с ее клиентами.
Лучшей рекомендацией для любой компании является безупречная репутация и большое количество возведенных объектов. Слишком низкие цены также должны заставить дольщика насторожиться. Надежная компания не будет занижать цены на жилье.
Некоторые дольщики предпочитают покупать квартиры в тот момент, когда очертания здания уже хорошо просматриваются и есть возможность самостоятельно наблюдать за процессом стройки. После окончания самых дорогостоящих этапов возведения жилого здания вероятность заморозки проекта снижается, но она остается до тех пора, пока здание не будет сдано в пользование.
Если стройка приостанавливается на первых этапах, то перспектива получить квартиру в доме весьма туманна. Также существует вероятность того, что даже готовое здание может не пройти проверку уполномоченных инстанций из-за ряда недоделок.
Также очень внимательными надо быть покупателям, которые оформляют покупку квартиры посредством договора предварительной купли-продажи. Этот документ подписывается в момент окончания строительных работ и одобрения проекта государственными органами, но без наличия у застройщика свидетельства собственности. Предварительный договор не нуждается в регистрации в соответствующих органах, что может быть использовано против инвестора. Самая известная схема – продажа одной квартиры сразу нескольким покупателям. Подобная махинация на первичном рынке недвижимости является самой распространенной.
Купить квартиру можно на любом из этапов строительства в зависимости от того, какую именно цель преследует дольщик. Получить квартиру на поздних стадиях строительства за минимальную цену не получится. Приходится делать выбор между ценой и рисками. Для кого-то оптимальным вариантом может стать поиск золотой середины.
Какие права имеет владелец квартиры при заливе и какие меры защиты предусмотрены законом? Залив квартиры…
Квартира-студия – один из наиболее распространенных, удобных и доступных вариантов жилой собственности. Указанный вид недвижимости…
Хомуты червячные - это незаменимый элемент в инструментарии многих профессионалов и любителей. Эти универсальные крепежные…
На данный момент рынок курсов валют достаточно нестабильный. Курсы то взлетают, то опускаются. Данная ситуация…
СИП получили довольно широкое распространение при строительстве ЛЭП. Это объясняется множеством положительных свойств. Для…
Стеклянные перегородки получают все более широкое распространение при оформлении офисных пространств. Они позволяют не…