Сегодня ни для кого не секрет, что кризис сказался не только на падении спроса на автомобили премиум-класса, дорогие украшения и загрантуры, но и на «обвале цен», случившемся на рынке жилья. Казалось бы, в России эта тенденция повсеместная. Однако есть несколько субъектов РФ, в которых в период с 1 января по 1октября 2016 года средние цены на жилье выросли по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.
Специалисты московского агентства недвижимости «Инком» провели исследование вторичного рынка жилья не только в Москве и Подмосковье, но и еще в 70 субъектах Российской Федерации с целью выяснить, везде ли наблюдается спад цен на жилье. А для того, чтобы анализ был объективным, была взята квартира с «усредненными» параметрами и исследованы ценовые предложения продавцов, взятых с популярнейших площадок Рунета в сфере продаж жилья (Avito.ru, domofond) и предложений в прессе. Какие же это параметры?
Исследование касалось двухкомнатных квартир, расположенных в многоэтажных домах 1980-2000 годов постройки, площадью 45-60 квадратных метров. При этом жилье должно было находиться на «средних» этажах, в нем должен наличествовать «средний» ремонт, а сам дом должен был располагаться в спальном районе, но… не далее 8-10 километров от географического «нуля» (центра) города.
Добавим, что выводы строились на основании анализа почти 12 тысяч предложений такого рода квартир.
Проведенное исследование показало, что цены на жилье выросли в шести регионах РФ.
Первое место по приросту цен на двухкомнатные квартиры (57612 рублей за м2, что дает плюс 5,9% по отношению к ценам на 1 октября прошлого года) заняла Калининградская область. Что весьма удивительно, поскольку этот западный регион России за прошедший год не произвел экономического фурора, а сложные внешнеполитические отношения России и стран Европы, казалось бы, тем более, должны сдерживать желание потенциальных покупателей жить на «Балтийском щите». Впрочем, последнее обстоятельство, возможно, трактуется покупателями квартир и как положительное именно из-за близости к Европе, куда калининградцы ездят чаще и охотнее, нежели в Россию.
Второе место в списке уверенно удерживает Московская область (85190 рублей за м2 или плюс 4,02% за год).
В данном случае говорить о неожиданности такого роста можно с большой натяжкой, поскольку в последние годы наблюдается тенденция переезда некоторой части москвичей в ближнее и среднее Подмосковье из-за ухудшающейся экологии столицы, а также вследствие того, что работодатели Мособласти заметно увеличили в последнее время свою активность, и найти работу с достойной оплатой в области стало гораздо реальнее, чем лет пять назад. При том, что жизнь в Московской области по сравнению с Москвой, конечно, дешевле.
Кроме того, область активно осваивается переселенцами из других регионов, которые не могут позволить себе купить квартиру в Столице, но желают максимально приблизиться к ней.
Казалось бы, сибиряки в кризис стали жить еще хуже, по сравнению с жителями Европейской части России. Однако отдельные регионы демонстрируют, что это не так. Например, в Новосибирской области, такой важный показатель, как стоимость вторичного жилья медленно, но верно ползет вверх: 58900 рублей за м2 или плюс 2,9% за год. В сущности, и в этом «чуде» удивительного мало: экология в Новосибирске, в отличие, например, от соседней Томской области, испорчена деятельностью человека сравнительно несильно, в то же время, работа в мегаполисе-наукограде есть, а географическое расположение области весьма удобно для жизни.
На четвертом месте в списке оказался Санкт-Петербург: 104200 рублей за «квадрат» или 2,1% прироста за год. Тогда как коренные питерцы жалуются на ухудшение условий жизни: нехватку рабочих мест, повальный рост цен, невозможность полноценного проведения досуга, Северную Венецию активно осваивают жители Ленобласти, а также прилегающих Тверской и Новгородской областей. Все-таки, при всех минусах, возможности, открывающиеся для живущих в культурной столице России, видимо, перевешивают недостатки. По крайней мере, если смотреть взглядом из провинции
Краснодарский край, занимающий 5 строчку в рейтинге городов, где цены на бюджетную недвижимость выросли (73580 рублей за «квадрат» или плюс 1,75%), стал единственным краевым образованием, жить в котором, судя по ценам на бюджетную недвижимость, становится престижнее. И дело тут не только в недавно прошедшей Сочинской Олимпиаде, давшей краю множество рабочих мест, но и в хорошем климате, относительно недорогой, а главное – размеренной жизни на Юге России. Конечно, эксперты отмечают некий перекос в стоимости недвижимости в разных населенных пунктах Края (в Краснодаре и Сочи она заметно дороже, чем в других местах!), однако о престижности жизни в этом субъекте РФ представление складывается верное!
Столица России – Москва – с трудом «втиснулась» в список городов, где цены на двухкомнатные квартиры возросли: 179615 рублей за м2 и плюс 0,45% за год! Что и говорить, чем выше цена на жилье – тем меньше желающих остается его купить. Москва, видимо, уже достигла этого предела, тем более, что речь идет о недорогих квартирах, покупаемых чаще всего в ипотеку не самыми богатыми людьми. Подобные квартиры можно приобрести в агентстве недвижимости Этажи. Смотрите все предложения по квартирам в Москве на msk.etagi.com/realty/.
Социологические опросы говорят о том, что все больше людей предпочитают снимать квартиру в Москве, нежели влезать в бремя ипотеки на много лет. Потому спрос на небольшую и недорогую «вторичку» в первопрестольной, видимо, и дальше будет спадать. Условия жизни в Столице лучше, чем где бы то ни было в России, но высокие цены на недвижимость – сдерживающий фактор от переезда в Москву большого количества переселенцев.
Все остальные регионы России демонстрируют минус в цене на двухкомнатные квартиры бюджетного сегмента, и в этом есть тревожный симптом: чем хуже жизнь в регионе в целом – тем ниже цена на квартиры там, и тем явственнее тенденция к продолжению спада. Впрочем, и в лидирующей «шестерке» не все так однозначно, и перед покупкой квартиры в одном из названных регионов нужно ясно представить себе, что тенденция роста цен может быть легко переломлена в будущем!
Какие права имеет владелец квартиры при заливе и какие меры защиты предусмотрены законом? Залив квартиры…
Квартира-студия – один из наиболее распространенных, удобных и доступных вариантов жилой собственности. Указанный вид недвижимости…
Хомуты червячные - это незаменимый элемент в инструментарии многих профессионалов и любителей. Эти универсальные крепежные…
На данный момент рынок курсов валют достаточно нестабильный. Курсы то взлетают, то опускаются. Данная ситуация…
СИП получили довольно широкое распространение при строительстве ЛЭП. Это объясняется множеством положительных свойств. Для…
Стеклянные перегородки получают все более широкое распространение при оформлении офисных пространств. Они позволяют не…