Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?
Во избежание дополнительных финансовых затрат при осмотре нового жилья необходимо удостовериться в отсутствии недостатков, акцентируя внимание на нескольких деталях.
Можете пригласить опытного риэлтора на приемку. Для этого обращайтесь в серьезное агенство недвижимости. Например, агенство недвижимости Этажи, занимающегося в том числе и новостройками. Сами предложения смотрите на сайте kaliningrad.etagi.com.
Осмотр в определенное время суток
Недобросовестные застройщики, намеревающиеся скрыть изъяны жилья, намеренно договариваются об осмотре в вечернее время. Несмотря на аргументацию о загруженности днем, настаивайте на визите в квартиру в выходные дни при дневном свете. Хорошее освещение позволит моментально отыскать погрешности в работе, поэтому возьмите с собой хороший фонарик.
Двор и лестничная площадка
По качеству обустройства придомовой территории и подъезда можно судить об аккуратности мастеров. Ухоженный и чистый двор, опрятный подъезд, безупречная отделка входа, лестничной площадки и холла – показатели добросовестности застройщика. Надколотая плитка и трещины на стенах косвенно свидетельствуют о недостатках в самой квартире.
Правильно установленные двери и окна
Двери и оконные конструкции должны плотно закрываться и без труда открываться. Удостоверьтесь в надежной герметизации расщелин между стеклопакетом и прилегающей стеной, а также в качестве чистовой отделки. Царапины, потеки загрязненной строительными смесями воды на стекле недопустимы. Для проверки плотности закрытия окна воспользуйтесь листом А4. Зажмите его створкой и закройте окно. Если стеклопакет установлен правильно, достать лист вы сможете только в открытом положении.
Качество отделки стен, пола и потолка
Произвести замеры и оценить качество отделки можно и без участия специалистов. Для этого вооружитесь строительным уровнем, рулеткой, линейкой или отвесом (маленьким грузиком на нитке). С помощью рулетки можно измерять высоту потолка и удостовериться в ее соответствии проекту.
Уложенная на пол линейка позволит без труда отыскать впадины и выпуклости, которые невозможно обнаружить невооруженным глазом. Для проверки ровности стен пригодится строительный уровень. Расположение воздушного пузырька в центре уровня свидетельствует о том, что поверхности ровные. Выполнение бетонной стяжки не должно оставить за собой неровностей, расщелин и трещин.
Характер швов и стыков
Особенно важны герметичность заполнения, а также качественная обработка с использованием отделочных материалов всех швов между плитами и отделкой, стыками стен, местами соединения конструкций с оконным и дверным проемами. Присутствие в углах темных пятен, конденсирующейся жидкости и грибковых масс недопустимо. В противном случае это свидетельствует об экономии на стройматериалах, использующихся при строительстве стены, а также недостаточной обработке стыков, что приводит к неизбежному промерзанию стены.
Конфигурация сантехнических, электрических и вентиляционных элементов
Необходимым условием является размещение розеток и выключателей на одинаковом расстоянии. Зарядка для телефона позволит проверить их работоспособность. Исправность работы патронов можно оценить с помощью обычной лампочки.
Для проверки вентиляции можно использовать зажигалку или бумажный лист. Вентиляционное отверстие функционирует, если листок плотно прижимается к нему. Не менее важна чистота труб, отсутствие на них ржавчины и конденсата, а также сухость стен, к которым прилегают трубы. Рекомендуется проверить работу терморегуляторов.
Квартира под чистовую отделку
Если договор предусматривает чистовую отделку, необходимо удостовериться в отсутствии скрипа на полу, трещин, вмятин или выпуклостей на стенах. Не забудьте проверить качество укладки напольного покрытия, поклейки обоев. Неприемлемо наличие изъянов и трещин на раковине, унитазе и другой сантехнике.
