Классы, виды и типы новостроек: чем отличаются новостройки разных классов

Жилая недвижимость подразделяется на классы. При этом границы разделения весьма условны. Класс жилья определяется застройщиком из его собственных соображений с целью создания наиболее качественной маркетинговой концепции, позволяющей продать как можно больше квартир. От класса объекта зависит его стоимость. Например, две абсолютно одинаковые квартиры с одними и теми же наборами опций будут иметь разную стоимость, если одна из них будет относиться к классу «комфорт», а вторая к классу «эконом». Подобное очень часто наблюдается на рынке недвижимости. Единственное, что остается будущим владельцам квартир – научиться отличать классы жилья друг от друга и использовать полученную информацию в своих интересах.

Единая классификация

«Единая классификация многоквартирных домов» была выпущена Фондом содействия развитию жилищного строительства. Это было сделано с целью повышения уровня взаимопонимания между покупателями, застройщиками и органами контроля. В данной классификации вся жилая недвижимость подразделяется на классы по двум критериям: качеству строительства и уровню комфорта. С помощью этого начинания появилась возможность обособить такое понятие, как «класс жилья». Несмотря на это, застройщики продолжают идти на ухищрения и искусственно повышать респектабельность объектов с помощью присвоения им более высокого класса.

Критерии, определяющие класс жилья

На протяжении всей истории строительства при определении класса жилья руководствовались качеством выполнения строительных работ.

Помимо вышеназванного критерия большую роль играют следующие нюансы:

• Эстетичность фасада.
• Площадь квартиры.
• Планировка.
• Архитектурные решения.
• Месторасположение объекта (удаленность от остановок общественного транспорта, магазинов, развлекательных центров и т. д.).
• Качество материалов, используемых для отделки помещений.
• Состояние прилегающей к дому территории.
• Автомобильная парковка и количество мест на ней.
• Наличие охранной системы.

С учетом названных факторов все жилье можно разделить на два вида: массовое и комфортабельное. Каждый вид подразделяется еще на две группы. Массовое жилье может быть класса «комфорт» или «эконом». Объекты повышенной комфортабельности бывают класса «бизнес» или «элит». На сегодняшний день самым бюджетным на первичном рынке недвижимости Москвы и области является жилье эконом-класса.

Класс «эконом»

Данный вид является самым доступным. Низкая стоимость продиктована несколькими факторами:

• Серийность проекта. Подобные дома могут являться частью других жилых комплексов.
• Использование дешевых технологий и материалов в процессе строительства. В большинстве случаев для возведения объекта используются пеноблоки или железобетонные панели.
• Небольшая высота потолков. Как правило, она не превышает 2,7 м.
• Не производятся отделочные работы.
• Неудачное расположение дома. Он может находиться в неэкологической зоне города или быть удаленным от городской инфраструктуры и транспортных развязок.
• За придомовой территорией никто не ухаживает.
• Нет охраны.

Также помимо уже названых недостатков жилье эконом-класса не располагает достаточным количество парковочных мест на стоянке и специальным помещением для консьержа. Существуют и другие недостатки, из-за которых подобные объекты никак нельзя назвать комфортабельным жильем с высоким уровнем безопасности.

Площадь жилых помещений минимальная и начинается с 28 м². Преимущество эконом класса – наименьшая цена. Например, цены на квартиры в Харькове эконом класса начинаются от 1500 у.е.

Класс «комфорт»

Уровень строительства подобных домов несколько выше, чем в случае с жильем эконом-класса. Также отличается и набор опций. Стоимость такой недвижимости чуть выше, чем эконом варианта. В некоторых случаях даже удается найти жилье комфорт-класса по цене «эконом». Главное, перед покупкой тщательно изучить предлагаемые варианты.

Очень часто застройщики пользуются этим в качестве основы для проведения своей рекламной кампании. Не все покупатели знают, какие достоинства должно иметь жилье, чтобы соответствовать классу «комфорт». Для данного типа жилья характерны следующие особенности:

• В процессе строительства используется кирпич-монолит и панели.
• Улучшенная планировка.
• Использование оригинальных архитектурных решений.
• Потолки имеют высоту, превышающую 2,7 м.
• Каждая комната изолирована.
• Лоджии имеют большую площадь.
• Отделочные работы выполняются с использованием не самых дешевых материалов.
• Наличие металлических дверей с домофоном.
• Детские площадки на придомовой территории.
• Соблюдение чистоты на прилегаемых к дому участках.
• Место расположения – спальные районы города в некоторой удаленности от центра.

Площадь квартир комфорт-класса начинается с 34 м² (однокомнатная квартира).

Класс «бизнес»

Качество этого жилья выше среднего. Основная категория покупателей – состоятельные люди, которые привыкли к комфортабельной жизни с высоким уровнем безопасности.

Жилью бизнес-класса свойственны следующие черты:

• Дом строится по индивидуальному проекту.
• Использование в процессе строительства современных технологий и дорогостоящих материалов.
• Высота потолков в квартирах составляет минимум 2,75 м.
• На входе в подъезд установлена усиленная металлическая дверь.
• Для обеспечения дополнительной безопасности используются технические средства.
• Жилье расположено в экологически чистом районе города или в непосредственной близости от центра.
• Имеет подземная стоянка для автомобильного транспорта.
• Придомовая территория ограждена и благоустроена.

Квартиры данного сегмента имеют площадь 45 м² и более.

Класс «элит»

Любой дом элит-класса представляет собой самостоятельное архитектурное творение и может по праву носить звание настоящего произведения искусства. Разработку проекта проводят известные архитекторы. Такие объекты первичного рынка недвижимости являются самыми дорогими. Для их постройки используются исключительно высококачественные и дорогостоящие материалы.

Планировка в квартирах выполнена в свободном стиле. У будущего владельца есть возможность устроить здесь кинотеатр, сауну, зимний сад и т. п. В квартирах класса «элит» чистовая отделка не выполняется. Это связанно с тем, что покупатели с большой долей вероятности будут приглашать дизайнера интерьера.

Месторасположение подобных объектов – элитные районы города. В каждом доме установлена система видеонаблюдения. За порядком следит служба охраны. Жилье имеет собственную систему отопления и водоснабжения. Самой маленьким представителем класса «элит» являются квартиры площадью 60 м².

По материалам: http://an-gorod.com.ua/real/flat/sale.