Разработка проекта межевания территории

Под проектом межевания подразумеваются документы по планировке участка. Данные документы разрабатывается для определения границ участков, которые предназначены для размещения объектов капстроительства. Причем эти объекты могут иметь как федеральное, так и местное или региональное значение.

Что входит в проект межевания

В данном документе указываются границы имеющихся построек, участка, выбранного для застройки, площадей для строительства муниципальных объектов, особых зон и т.д. В проект межевания территории также входят сведения о границах объектов исторического наследия, зон действия публичных сервитутов и земель, предназначенных для предоставления организациям и физическим лицам в целях строительства. В данной документации также обязательно отображаются красные линии и максимально допустимые отступы от них.

Когда нужен проект межевания территории

В соответствии с действующим Земельным кодексом РФ, разработка плана межевания территории потребуется при:

• выделении из крупного земельного участка территорий меньшей площади;
• выделении участков из земель, предоставленных муниципалитетом садоводческому или дачному товариществу и любым другим некоммерческим организациям, созданным гражданами.
• заключении договора о развитии территории;
• возникновении необходимости выделения участков на территории с многоэтажной застройкой;
• планировании строительства дорог, трубопроводов и других линейных сооружений.

Сколько длится разработка проекта межевания территории

Сроки разработки этой документации зависят от нескольких факторов, на которые невозможно повлиять. Во-первых, потребуется получение решения муниципалитета. Несмотря на то, что данная процедура является формальностью, на выдачу решения муниципальных властей может уйти около месяца.

Во-вторых, потребуется время на разработку проектов планировки и межевания участка. Данная процедура также занимает около месяца. Затем разработанные проекты согласовываются с муниципальными властями. И этот этап длится около месяца.

В-третьих, должны быть проведены публичные слушания. В зависимости от регламента, установленного местной администрацией, на публичные слушания может уйти до 3-х месяцев. Но этот этап может быть пропущен при наличии ранее заключенного договора об освоении.

После завершения слушаний местная администрация должна в течение месяца утвердить разработанные проектные документы. В итоге на разработку и последующее согласование проекта межевания территорий уходит не меньше 4-5 месяцев.