Аренда квартир

Реалии нашей жизни таковы, что далеко не каждый гражданин Украины обеспечен собственным жильем. Возможность накопить достаточную сумму для покупки квартиры (дома) есть не у всех, а взять ипотечный кредит не каждый решится. Именно для таких граждан ст. 47 Конституции Украины закрепляет право на аренду жилья. Его реализация осуществляется на основании договора аренды, который является одним из видов гражданско-правовых соглашений, направленных на временную передачу имущества арендодателя в пользование нанимателю (на определенный срок и за плату).

Как правильно составить договор аренды квартиры (дома, коттеджа)?

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Украины, договор найма жилья заключается в письменной форме. Участниками арендных отношений могут быть физические и юридические лица. При этом, если нанимателем является юрлицо, использовать жилое помещение можно только для проживания в нем физлиц (ст. 813 ГКУ). Сдача квартир, коттеджей и домов без заключения договора аренды ограничивает права и усложняет защиту интересов как арендодателя, так и нанимателя.

При съеме квартиры, дома или коттеджа на срок более трех лет, потребуется нотариальное заверение соглашения с последующей государственной регистрацией (статьи 793, 794 ГК). Несоблюдение данного требования позволяет признать договор аренды недействительным в судебном порядке. При продлении договора найма, заключенного на период менее 3-х лет, нотариальное удостоверение и государственная регистрация права пользования недвижимым имуществом не требуется. Чтобы безопасно и быстро решить вопрос с арендой жилья, следует выбрать агентство по недвижимости в Минске.

Какие условия аренды домов, квартир в Украине?

При оформлении арендных отношений в договоре найма должны быть прописаны такие условия:

• наименование и реквизиты сторон
• срок заключения договора аренды жилья
• права, обязанности и ответственность сторон
• размер, способ и сроки внесения платы за аренду
• условия досрочного расторжения договора найма
• технические данные арендованной недвижимости

Кроме того, во избежание возможных недоразумений в будущем, в договоре можно прописать любые дополнительные условия, например, ответственность за оплату коммунальных услуг, проведение косметического или капитального ремонта, возможность проживания с арендатором другие лиц и домашних животных. Законодательство Украины не предусматривает ограничений для внесения дополнительных условий в договор аренды жилых помещений (квартира, дом, комната, коттедж или дача).

Важно! Внимательное изучение документов до их подписания предотвращает вероятные неприятности в дальнейшем. Самыми распространенными проблемами как при посуточной, так и при долгосрочной аренде квартир в Украине, является мошенничество со стороны владельца недвижимости, кража либо повреждение вещей арендаторами и обман риелтора.

Существует огромное количество интернет площадок с объявлениями по аренде, где снять квартиру.***