ЖК «Селигер Сити» и ЖК «Летний сад»: метро или шоссе?

ЖК «Селигер Сити» – новостройка в Западном Дегунино рядом с парком Лихоборка.

ЖК «Летний сад» – новый жилой комплекс на Дмитровском шоссе.

Расположение и транспортная доступность

ЖК «Селигер Сити» находится в Западном Дегунино Северного округа столицы. В 2018 году откроется станция метро «Селигерская» – от неё до жилого комплекса можно будет дойти за пару минут. Сейчас ближайшая станция – «Окружная», в 3 км. Ближайшие автотрассы – Коровинское и Дмитровское шоссе, планируется строительство отдельного выезда для жителей и гостей комплекса. Расстояние до ТТК – 9 км.

Рейтинговый балл – 7 из 10. С открытием станции метро и строительством выезда на Дмитровское шоссе транспортная ситуация значительно улучшится.

ЖК «Летний сад» строится в Дмитровском районе Москвы. Ближайшая станция метро – «Окружная», до неё около 5 километров. В будущем откроются станции «Селигерская» (в 1,5 км) и «Улица 800-летия Москвы» (в пешей доступности). Жилой комплекс строится вблизи Дмитровского шоссе, до МКАД 3 километра. Рядом с новостройками есть остановки общественного транспорта.

Рейтинговый балл – 7 из 10. Метро в пешей доступности нет, появится не ранее 2020 года. При этом много маршрутов общественного транспорта.

Экология

Примерно в двух километрах от ЖК «Селигер Сити» находится парк Лихоборка с одноименной речкой. Неподалеку – Дегунинский пруд и Ангарские пруды, Грачёвский парк. Жилой комплекс возводится на территории бывшей промзоны, но застройщик планирует провести масштабное озеленение. Неподалеку проходит железная дорога. В трех километрах мусороперерабатывающий завод.

Рейтинговый балл – 7 из 10. Железная дорога, Дмитровское шоссе и промзона, но при этом рядом есть лесопарки и природные водоемы.

ЖК «Летний сад» расположен непосредственно на Дмитровском шоссе, что не может не отразиться на экологии. Поблизости идет стройка, работает Лианозовский молочный комбинат. Ситуацию несколько исправляет парк Ангарские пруды.

Рейтинговый балл – 6 из 10. Близость загруженного шоссе незначительно компенсирует парковая зона.

Внутренняя инфраструктура и окружение

В ЖК «Селигер Сити» застройщик запланировал строительство двух детских садов по 150 мест и одной школы. Будут построены торговый центр и фитнес-клуб. Откроются рестораны, салон красоты, пункты сервиса, торговые объекты. Для машин предусмотрены два подземных паркинга. В ближайшем окружении работают 12 детских садов, 9 школ и супермаркеты. Неподалеку находятся Музей истории подводного флота России, театральная студия «Окно», Лианозовский парк, храм Серафима Саровского, храм святителя Иннокентия.

На территории ЖК «Летний сад» будут построены школа и детский сад, торговый центр, магазины, досуговые заведения, пункты сервиса. В пешей доступности работают 7 детских садов и 8 школ, спортивная школа № 70, множество супермаркетов. Неподалеку Ледовый дворец, Музей истории подводного флота России, развлекательные центры «Исток» и «Космик», детский театр «Катюша», ТРЦ XL, храм Матроны Московской.

Рейтинговый балл для обоих комплексов – 9 из 10. Если планы застройщиков реализуются, жилые комплексы будут обеспечены собственной полноценной  инфраструктурой.

Итоги

Жилые комплексы находятся на севере столицы, рядом с Дмитровским шоссе. ЖК «Летний сад» расположен ближе к шоссе, что улучшает транспортную доступность, но ухудшает экологическую ситуацию. Метро рядом с ЖК «Селигер Сити» откроется раньше, что является безусловным преимуществом. Обе новостройки находятся  в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Итоговый рейтинг ЖК «Селигер Сити» – 7,7.

Итоговый рейтинг ЖК «Летний сад» – 7,3.

Читайте продолжение: ЖК «Селигер Сити» и ЖК «Летний сад»: оригинальный архитектурный проект vs удачные планировки и доступные цены